Απαιτήσεις επισκευής FHA και κατευθυντήριες γραμμές

Πριν από το 2004, οι πωλητές μερικές φορές ήταν απρόθυμοι να δεχτούν μια προσφορά από έναν αγοραστή που έλαβε δάνειο από την Federal Housing Administration (FHA) - θα μπορούσαν ακόμη να αρνηθούν μια τέτοια προσφορά. Οι κύριοι λόγοι ήταν ότι ο FHA απαιτούσε πάρα πολλές επισκευές πριν το δάνειο κλείσει και ο πωλητής συχνά κατέληξε να πληρώνει για τις επισκευές του FHA.

Το FHA έχει μαλακώσει τις κατευθυντήριες γραμμές επισκευής από τότε, αλλά εξακολουθεί να έχει τα ελάχιστα πρότυπα ιδιοκτησίας που θα αντιμετωπίσετε εάν ασχολείστε με αυτό το είδος δανείου. Και αυτό έχει νόημα αν το σκεφτείτε. Το ακίνητο λειτουργεί ως εγγύηση για ένα δάνειο που υποστηρίζει ο FHA. Το σπίτι πρέπει να είναι σε λογική επιδιόρθωση ώστε να μπορεί να πωληθεί εάν πρέπει να αθετήσει το δάνειο.

Ποιος κάνει τις επισκευές;

Δεν είναι πάντα οι πωλητές που πρέπει να κάνουν τις απαιτούμενες επισκευές FHA. Εξαρτάται από τον τρόπο γραφής της προσφοράς αγοράς του αγοραστή.

Ο πράκτορας του αγοραστή μπορεί να καθορίσει ένα όριο ή ένα ανώτατο όριο για τις επισκευές. Ο πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να το ακολουθήσει, ακόμη και αν είναι απρόθυμος να πουλήσει σε έναν αγοραστή της FHA. Ή ένας αγοραστής μπορεί να είναι ελεύθερος να κάνει τις δικές του επισκευές δανείου με την άδεια του πωλητή.

Ένας αγοραστής μπορεί να αλλάξει από ένα συμβατικό δάνειο σε ένα δάνειο FHA στο midstream. Όταν ο πωλητής ενημερωθεί για αυτό, θα συμφωνήσει μόνο να συνεχίσει τη συναλλαγή αν ο αγοραστής θα είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε επισκευών σε συνθήκες FHA που ζητήθηκαν κατά την αξιολόγηση.

Το μειονέκτημα, φυσικά, είναι ότι οι επισκευές θα μπορούσαν τελικά να κοστίζουν πολύ περισσότερο από την εκτίμηση αξιολόγησης. Αυτό μπορεί να θέσει τον αγοραστή πίσω αρκετά δολάρια σε μια εποχή που η συμφωνία δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί ακόμη. Είναι ένα πράγμα αν καταλήξει να κατέχει το ακίνητο, αλλά μπορεί ακόμα να σημαίνει ένα καλό κομμάτι των μετρητών από την τσέπη δεξιά πριν από το κλείσιμο.

Επισκευές FHA για συνεργεία

Οι οδηγίες επισκευής FHA δεν είναι απόλυτες. Ένας ασφαλισμένος μπορεί να ζητήσει επιπρόσθετες επισκευές και ένα γκαράζ που έχει μετατραπεί είναι συχνά κόκκινη σημαία.

Εναπόκειται στον εκτιμητή και στον αναδότη να αποφασίσει εάν πρέπει να αποσυναρμολογηθεί το εσωτερικό ενός μετατραπείμενου γκαράζ. Ο εκτιμητής έχει επίσης την επιλογή απλώς να εκτιμήσει την αξία του σπιτιού χωρίς τη μετατροπή του γκαράζ ή / και να αφαιρέσει το κόστος της κατεδάφισης.

Επισκευές FHA για μη επιτρεπόμενες προσθήκες

Οι μεγαλύτερες ανησυχίες για την επιδιόρθωση του FHA είναι θέματα υγείας και ασφάλειας, προστασία της ασφάλειας του ακινήτου και η δομική ευρωστία του ακινήτου.

Οι μη επιτρεπόμενες προσθήκες και αναδιαμορφώσεις δεν ολοκληρώνονται πάντοτε με κωδικό. Η FHA δεν μπορεί μόνο να απαιτήσει την προσαρμογή των στοιχείων αυτών σε κώδικα, αλλά μπορεί να μην εξετάσει την αξία των μη επιτρεπόμενων στοιχείων στην εκτίμησή της εάν αποφασίσει να εγκρίνει το δάνειο χωρίς την απαίτηση αυτή.

Οι οδηγίες επισκευής FHA υπόκεινται επίσης σε επικαλύψεις δανειστή. Το FHA θα μπορούσε να εγκρίνει μια μη επιτρεπόμενη δομή, αλλά οι κατευθυντήριες γραμμές επενδυτών του δανειστή θα μπορούσαν να προκαλέσουν άρνηση ενός δανείου FHA για μη επιτρεπόμενη προσθήκη ή αναδιαμόρφωση.

Επισκευές FHA που πρέπει να ολοκληρωθούν πριν από το κλείσιμο

Ο ακόλουθος κατάλογος ελέγχου παρέχει μια αρκετά περιεκτική κατευθυντήρια γραμμή σχετικά με το τι πρέπει να προσέξουμε σε μια μελλοντική ιδιοκτησία:

• Ξεφλουδίστε το χρώμα σε σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1978
• Ακατέργαστες καταβόθρες και σπασμένες υδρορροές
• Περιστρεφόμενη εξωτερική οικοδόμηση που χρειάζεται κατεδάφιση
• Εξωτερικές πόρτες που δεν κλείνουν και ανοίγουν σωστά
• Εκτεθειμένες καλωδιώσεις και ακάλυπτα κιβώτια διακλάδωσης
• Σημαντικά ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων και διαρροές
• Μη λειτουργικά συστήματα HVAC
• Διακεκομμένες ή ελαττωματικές στέγες, στέγες με διάρκεια ζωής μικρότερη από 3 έτη, σύνθεση πάνω από κούνημα
• Ενεργός και ορατή προσβολή από παράσιτα
• Περιστρέψτε περβάζια παραθύρων, μαρκίζες και στήλες στήριξης σε μια βεράντα
• Λείπουν συσκευές που πωλούνται συνήθως με ένα σπίτι όπως μια σόμπα
• Υπνοδωμάτια χωρίς παράθυρα ελάχιστου μεγέθους ή παράθυρα υπνοδωματίων με μπαρ που δεν απελευθερώνονται
• Ίδρυμα ή δομικά ελαττώματα
• Υγρά υπόγεια
• Απόδειξη ύπαρξης νερού στο χώρο ανίχνευσης
• Μη λειτουργικές συσκευές κουζίνας
• Άδειες πισίνες, πισίνες χωρίς εργαζόμενη αντλία και πισίνες με κουνουπίδια
• Οριζόντιες οθόνες
• Δεν υπάρχει βαλβίδα εκτόνωσης πίεσης στον θερμοσίφωνα
• Κλειστός / σπασμένος φράχτης

Οι επισκευές FHA είναι Δεν Είναι απαραίτητο να διορθώσετε πριν από το κλείσιμο

Ορισμένες επισκευές δεν χρειάζεται να ολοκληρωθούν πριν από το κλείσιμο, αλλά θα εξακολουθήσετε να θέλετε να τις παρακολουθήσετε για μελλοντική αναφορά:

• Peeling paint σε σπίτια κατασκευασμένα μετά το 1978
• Ραγισμένο γυαλί στα παράθυρα
• Μικρά ελαττώματα υδραυλικών εγκαταστάσεων, όπως βρύση που στάζει
• Λείπει κιγκλιδώματα
• Κατεστραμμένες επενδύσεις τοίχων σε σπίτια κατασκευασμένα μετά το 1978
• Φθαρμένα χαλιά ή ελαττωματικά τελειώματα δαπέδων
• Καταστρέψτε ή κατεστραμμένες εξωτερικές πόρτες που εξακολουθούν να ανοίγουν και να κλείνουν
• Κίνδυνοι για ταξίδια όπως πεζοδρόμια
• Αφαίρεση υπολειμμάτων κάτω από το σπίτι
• Κακή ποιότητα κατασκευής
• Στοιχεία προηγούμενης ή ανενεργής προσβολής από παράσιτα
• Αντικατάσταση επίπεδων οροφών
• Δοκιμές φρεατίων, εκτός αν αυτό απαιτείται από τις τοπικές δικαιοδοσίες ή εάν υπάρχει ύποπτος ύδωρ για μόλυνση

Είναι σημαντικό να έχετε κατά νου ότι η FHA δεν ασχολείται με καλλυντικά ελαττώματα. Η κανονική φθορά δεν ρίχνει μια κόκκινη σημαία υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρεμποδίζει την αξιοπιστία, την ασφάλεια ή την ασφάλεια της κατοικίας.