Συμβουλές για την αγορά ενός σπιτιού σε άλλο κράτος

Αν σκοπεύετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε άλλο κράτος, πολλοί αγοραστές βρίσκουν την εμπειρία να είναι πολύ αγχωτική, ειδικά αν οι αγοραστές δεν είναι εξοικειωμένοι με την περιοχή. Ένας ξένος αγοραστής μπορεί να είναι σε μειονεκτική θέση επειδή ο αγοραστής μπορεί να μην γνωρίζει τις καλύτερες γειτονιές, τους κτηματομεσίτες στην πόλη ή τους κρατικούς νόμους. Μπορεί να είναι τρομακτικό να ξεκινήσετε μια νέα κατεύθυνση χωρίς οδηγό.

Καλύτερη άμυνα για αγορά στο σπίτι σε άλλο κράτος

Το πιο έξυπνο πράγμα που μπορεί να κάνει ο αγοραστής είναι να μισθώσει έναν πράκτορα αγοραστή. Μην ρωτάτε έναν αντιπρόσωπο για την εκπροσώπηση, επειδή ο πράκτορας κατάθεσης αντιπροσωπεύει πιθανότατα τον πωλητή. Η δουλειά ενός πράκτορα της εισαγωγής είναι να πωλεί αυτή τη λίστα με την υψηλότερη τιμή και όρους για τον πωλητή. Εδώ είναι καλοί λόγοι για να προσλάβει έναν πράκτορα αγοραστή:

· Ο αντιπρόσωπος αγοραστή θα εκπροσωπεί τα συμφέροντα του αγοραστή και δεν θα αποκαλύψει τα προσωπικά στοιχεία του αγοραστή χωρίς άδεια.

· Ο πράκτορας ενός αγοραστή θα σχηματίσει εμπιστευτική σχέση με τον αγοραστή και θα διαπραγματευτεί για λογαριασμό του αγοραστή.

· Ο πωλητής πληρώνει γενικά τον αντιπρόσωπο του αγοραστή.

· Οι πράκτορες αγοραστών είναι συχνά ειδικοί της γειτονιάς.

· Ο πράκτορας ενός αγοραστή μπορεί να βοηθήσει τον αγοραστή να πάρει τη σωστή απόφαση.

Βρίσκοντας έναν πράκτορα αγοραστή σε άλλο κράτος

Πολλοί αγοραστές παραπέμπονται από την οικογένεια, τους φίλους ή τους συναδέλφους σε έναν πράκτορα αγοραστή. Μια παραπομπή είναι ο καλύτερος τρόπος να βρεθεί ένας πράκτορας. Ωστόσο, οι αγοραστές που μετακινούνται σε έναν καινούργιο χώρο σπάνια έχουν την πολυτέλεια να χτίσουν επαφές αρκετά γρήγορα ώστε να εμπιστεύονται μια πηγή παραπομπής. Οι εναλλακτικοί αγοραστές που μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να βρουν έναν πράκτορα είναι:

· Διαδικτυακές αναζητήσεις

Με την εξεύρεση ηλεκτρονικών καταλόγων των κατοικιών προς πώληση, ο αγοραστής μπορεί γρήγορα να καταλάβει ποιοι πράκτορες σε ορισμένες γειτονιές απαριθμούν τα περισσότερα από τα σπίτια. Αλλά αυτό θα σήμαινε ότι οι παράγοντες αυτοί είναι πιθανό να ειδικευτούν στην αντιπροσώπευση των πωλητών και όχι στην αντιπροσώπευση των αγοραστών. Αντ 'αυτού, εκτελέστε αναζητήσεις λέξεων-κλειδιών όπως "πράκτορας αγοραστή του downtown denver" από μια μηχανή αναζήτησης. Ένας αγοραστής μπορεί επίσης να αναζητήσει ιστότοπους στους οποίους οι πράκτορες διατηρούν εθνικά προφίλ, όπως το activerain.com ή το realtor.com, εκτός από την εξεύρεση αποκλειστικών χρηματιστηριακών αγοραστών που ειδικεύονται αποκλειστικά στην αντιπροσώπευση των αγοραστών και δεν λαμβάνουν καταχωρίσεις καθόλου.

Να είστε προσεκτικοί με τους ιστότοπους που επιτρέπουν στους πράκτορες να διαφημίζουν τις επιχειρήσεις, ίσως να έχετε έναν καινούργιο πράκτορα.

· Ανοιχτά σπίτια

Ένας πράκτορας που φιλοξενεί ένα ανοικτό σπίτι μπορεί να είναι ή να μην είναι ο πράκτορας εγγραφής. Οι αγοραστές θα πρέπει να ρωτήσουν. Τα ανοιχτά σπίτια παρέχουν μια εξαιρετική ευκαιρία να αλληλεπιδράσετε με έναν πράκτορα του αγοραστή και να μάθετε περισσότερα για τον πράκτορα. Εάν ένας συγκεκριμένος πράκτορας εμφανίζεται καλά ενημερωμένος και το πλέγμα προσωπικοτήτων του πράκτορα και του αγοραστή, ζητήστε μια επαγγελματική κάρτα. Στη συνέχεια, ανατρέξτε στον ιστότοπο του πράκτορα για περισσότερες πληροφορίες, δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή σε πόσα σπίτια πωλούσε ο πράκτορας. Εάν ένας αγοραστής δεν μπορεί να βρει αυτές τις πληροφορίες, υπάρχει πιθανώς ένας λόγος.

· Ζητήστε από έναν κορυφαίο πράκτορα για μια παραπομπή σε έναν ανταγωνιστή

Πολλοί πράκτορες μηδέν συνεργάζονται ποτέ με τους αγοραστές, αλλά γνωρίζουν τους καλούς πράκτορες σε άλλες εταιρείες που το κάνουν. Μερικοί συνεργάζονται με τους πράκτορες του αγοραστή στη δική τους ομάδα. Αυτοί είναι πράκτορες που εργάζονται υπό την ιδιότητα του πράκτορα εγγραφής, και αυτή η κατάσταση θα μπορούσε ενδεχομένως να παρουσιάσει σύγκρουση συμφερόντων υπό τη διπλή υπηρεσία. Ζητώντας το όνομα ενός ανταγωνιστή, ο πράκτορας που παραπέμπει έναν αγοραστή σε έναν άλλο πράκτορα μπορεί να λάβει ένα τέλος παραπομπής από τον εν λόγω ανταγωνιστή. Αυτό παρακινεί τον πράκτορα να παραπέμψει έναν πράκτορα που θα εκτελέσει.

Κοιτάζοντας σπίτια για να αγοράσετε σε άλλο κράτος

Ο κτηματομεσίτης του αγοραστή μπορεί να στείλει ηλεκτρονικά μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σε νέες καταχωρήσεις και μειώσεις τιμών στον αγοραστή απευθείας από το MLS. Πολλές από αυτές τις καταχωρίσεις θα περιέχουν μια εικονική περιήγηση και πρόσθετες φωτογραφίες. Εάν ο αγοραστής ενδιαφέρεται για περισσότερες πληροφορίες, ο αγοραστής μπορεί να στείλει μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στον αντιπρόσωπο. Το μεγαλύτερο μέρος της επικοινωνίας μπορεί να γίνει μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τηλεφώνου ή φαξ.

· Ένας αγοραστής μπορεί να πετάξει στην πόλη την Παρασκευή το βράδυ.

· Το Σάββατο και Κυριακή, για παράδειγμα, ο πράκτορας του αγοραστή μπορεί να παρουσιάσει τα σπίτια αγοραστών.

· Εάν ο χρόνος είναι ουσιώδης, ο αγοραστής μπορεί να υπογράψει μια προσφορά ηλεκτρονικά χωρίς να εγκαταλείψει ποτέ το κράτος.

Κλείνοντας ταυτόχρονα σε άλλο κράτος

Εάν ένας αγοραστής πωλεί ένα υπάρχον σπίτι για να αγοράσει ένα σπίτι σε άλλο κράτος, ταυτόχρονα το κλείσιμο είναι πολύ δύσκολο, αν όχι αδύνατο, να ενορχηστρωθεί. Ο λόγος είναι ότι οι περισσότερες τράπεζες δεν θα χρηματοδοτήσουν ένα δάνειο για το σπίτι που ένας αγοραστής αγοράζει σε άλλο κράτος έως ότου η τράπεζα λάβει το HUD για την πώληση της υπάρχουσας κατοικίας του αγοραστή.

· Το υπάρχον σπίτι του αγοραστή κλείνει.

· Τα κονδύλια είναι ενσύρματα για την καλύτερη εξυπηρέτηση του αγοραστή και το HUD γίνεται με φαξ.

· Ο δανειστής του αγοραστή χρηματοδοτεί.

· Η αγορά κατοικίας του νέου αγοραστή κλείνει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.