5 ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε πριν αγοράσετε ένα σπίτι

Η αγορά του πρώτου σπιτιού σας είναι μία από τις πιο σημαντικές συναλλαγές που θα κάνετε ποτέ. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να χειριστείτε τις πληρωμές υποθηκών, ότι έχετε μια καλή υποθήκη και ότι κάνετε μια σοφή απόφαση. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να κάνετε οικονομικές αλλαγές πριν είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν αφιερώσετε χρόνο για να απαντήσετε σε αυτές τις ερωτήσεις, θα ξέρετε ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε. Και θα είστε επίσης σε θέση να βεβαιωθείτε ότι δεν ξοδεύετε περισσότερα από ό, τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά στο σπίτι. Εδώ είναι πέντε ερωτήσεις για να αναρωτηθείτε πριν αγοράσετε το σπίτι σας.

Θα είμαι στην περιοχή πολύ;

Αυτή η ερώτηση θα ποικίλει και η απάντηση μπορεί να αλλάξει ξαφνικά λόγω περιστάσεων στη ζωή σας. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να παραμείνετε στην πρώτη κατοικία σας για τρία έως πέντε χρόνια πριν μετακινηθείτε ξανά. Πρέπει να παραμείνετε τόσο πολύ για να σπάσετε ακόμη και την υποθήκη. Εάν γνωρίζετε ότι θα μεταφερθείτε σε μια νέα περιοχή ή θα θέλετε να ανεβαίνετε σε μέγεθος σε ένα χρόνο, ίσως είναι καλύτερα να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι στη συνέχεια. Αυτό θα σας επιτρέψει να εξοικονομήσετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή και μπορεί να σας διευκολύνει να αντέξετε οικονομικά το σπίτι που θέλετε.

Μπορώ να πληρώσω;

Ολόκληρη η πληρωμή υποθηκών σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25% του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Μπορείτε να το τεντώσετε μέχρι το 28% εάν δεν έχετε άλλα χρέη καθόλου. Αν βγάζετε δύο υποθήκες (80/20 ή 80/15), τότε πρέπει να συνδυάσετε αυτές τις πληρωμές για να μάθετε εάν πληρείτε τα κριτήρια. Οι συνολικές μηνιαίες πληρωμές του χρέους σας (συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης) δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 33% περίπου του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Εάν φτάσετε πέρα ​​από αυτό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε, κινδυνεύετε να χάσετε το σπίτι σας, ώστε να είστε ρεαλιστές στην αγορά του σπιτιού σας.

Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι που θέλετε, μπορείτε να εξετάσετε την ενοικίαση λίγο περισσότερο ή ψάχνετε για κάτι πιο προσιτό.

Πώς χρηματοδοτώ το δάνειο;

Εάν χρηματοδοτείτε με ένα ARM (ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστού), δεν θα έπρεπε πραγματικά να αγοράσετε το σπίτι. Το επιτόκιο σας θα αυξηθεί και θα αυξήσει τις πληρωμές σας και, στη συνέχεια, ίσως να είναι δύσκολο να κάνετε τις πληρωμές. Τα δικαιώματά σας μπορεί να μην αυξηθούν αρκετά γρήγορα ώστε να σας επιτρέψουν να αναχρηματοδοτήσετε πριν από την αλλαγή των επιτοκίων σας. Εάν χρηματοδοτείτε με ένα 80/20 πρέπει να εργαστείτε για να πληρώσετε τα 20 όσο το δυνατόν γρηγορότερα. Μπορεί να δικαιούστε ένα δάνειο FHA εάν αυτό είναι το πρώτο σας σπίτι. Θα πρέπει επίσης να εξετάσετε τη διάρκεια του δανείου.

Μπορείτε να επιλέξετε μια υποθήκη 10, 15, 20 ή 30 ετών. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια που επιλέγετε, τόσο χαμηλότερες είναι οι μηνιαίες πληρωμές σας, αλλά όσο περισσότερο θα πληρώσετε σε τόκους για τη διάρκεια του δανείου.

Η επιθεώρηση "Pass Home Pass";

Πριν αγοράσετε πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το σπίτι περνάει όλες τις επιθεωρήσεις. Αξίζει τα χρήματα να πληρώσουν για την επιθεώρηση. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τα δαπανηρά λάθη. Αν σχεδιάζετε αναδιαμόρφωση, θα πρέπει να προσθέσετε και αυτό στον προϋπολογισμό σας. Αυτό το βήμα θα σας κρατήσει μακριά από τυχόν εκπλήξεις μόλις αγοράσετε το σπίτι. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι που σχεδιάζετε να κάνετε κρατήσεις, εξακολουθείτε να χρειάζεστε μια καλή επιθεώρηση στο σπίτι.

Είμαι έτοιμος για την ευθύνη;

Μόλις είστε ιδιοκτήτης σπιτιού, είστε υπεύθυνοι εάν η εστία σβήσει ή εάν το ψυγείο σας πεθάνει. Πρέπει να έχετε ένα ταμείο ναυαγίου που να έχει ρυθμιστεί για επισκευές στο σπίτι. Εάν ο προϋπολογισμός σας είναι πολύ σφιχτός με μια πληρωμή κατ 'οίκον, τότε πιθανότατα δεν είστε έτοιμοι και πρέπει να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Μπορεί να θέλετε να αποθηκεύσετε ένα χρηματικό ταμείο ύψους $ 5000 για επισκευές στο σπίτι πριν αγοράσετε. Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την ασφάλειά σας στο σπίτι εκτός από την πληρωμή του σπιτιού σας. Μην πιέζετε να αγοράσετε ένα σπίτι προτού να είστε έτοιμοι, αντί να περιμένετε μέχρι να απαντήσετε ναι σε όλες τις ερωτήσεις.

Μπορείτε να αξιολογήσετε αν θα πρέπει να νοικιάσετε ή να αγοράσετε κάθε χρόνο έως ότου αισθάνεστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι. Βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε υπόψη απρόσμενες ή πρόσθετες δαπάνες όταν αγοράζετε ένα σπίτι όπως αγοράζοντας νέα έπιπλα ή βαφή.