Πώς να Dump ένα υποβρύχιο σπίτι χωρίς να κάνει μια σύντομη πώληση

Δεν είναι κάθε πωλητής προνομιούχος για μια σύντομη πώληση, και όχι κάθε υποβρύχιο σπίτι είναι ισχυρός υποψήφιος για μια σύντομη πώληση. Πάρτε το σπίτι της Μαρίας, για παράδειγμα. Not not not not τη notot τη τηky notot τηky τη τη τη τη not not notot τη τη τη notky τη τη τη not τη τηky τη not τηkyky: Έκανε μερικές μικρές βελτιώσεις και ενημέρωσε την κουζίνα. Λόγω της φθίνουσας αγοράς, των επιπτώσεων από τα δάνεια χαμηλού κινδύνου και τα αναρριχητικά επιτόκια, η Μαρία δεν μπορεί να πουλήσει για το σπίτι της το ποσό που οφείλει, πράγμα που σημαίνει ότι το σπίτι της είναι υποβρύχιο. Μήπως η Maria δικαιούται σύντομη πώληση;

Πιθανώς όχι.

Πρώτον, δεν έχει οικονομικές δυσκολίες. Έχει μόνο ένα σπίτι με αρνητική ισότητα. Δεύτερον, οι βραχείες πωλήσεις επηρεάζουν την πίστωση και η Μαρία δεν θέλει να επηρεαστεί η πιστοληπτική της ικανότητα ή να πέσει η βαθμολογία της FICO. Τρίτον, η Μαρία θέλει να αγοράσει άλλο σπίτι. Αισθάνεται ότι η γειτονιά της έχει επιδεινωθεί με τα χρόνια και, ως μονοκατοικία γυναίκα, η Μαρία δεν αισθάνεται πλέον ασφαλής εκεί. Λοιπόν, ποιες άλλες επιλογές είναι διαθέσιμες γι 'αυτήν;

Στρατηγικές μικρές πωλήσεις

Μια στρατηγική σύντομη πώληση είναι μια σύντομη πώληση χωρίς κακουχίες. Προγραμματίζεται, υπολογίζεται και εγκρίνεται από την τράπεζα πώλησης μερικές φορές σε αντάλλαγμα για ένα μεγάλο κίνητρο μετρητών που καταβάλλεται στην τράπεζα από τον πωλητή, αλλά αυτό είναι σπάνιο και οι πληρωμές σε μετρητά ποτέ δεν συμβαίνουν στην Καλιφόρνια, λόγω του Αστικού Κώδικα 580e. Μια στρατηγική σύντομη πώληση μπορεί να είναι μια εναλλακτική λύση για έναν πωλητή όπως η Μαρία με ένα υποβρύχιο σπίτι.

Για παράδειγμα, εάν η Μαρία μισθώσει το υποβρύχιο σπίτι της, θα λάβει περίπου 1.500 δολάρια το μήνα. Η πληρωμή υποθηκών της, πλέον των φόρων και της ασφάλισης, ανέρχεται σε 2.200 δολάρια το μήνα. Χωρίς να υπολογίζει τους παράγοντες κενής θέσης, τη συντήρηση ή τις απροσδόκητες επισκευές, η Μαρία θα πληρώσει 700 δολάρια το μήνα για να στηρίξει το υποβρύχιο σπίτι της ως μίσθωση. Πάνω από 10 χρόνια, αυτό είναι $ 84.000. Στο τέλος των 10 χρόνων, η Μαρία ίσως δεν έχει ακόμη αποκαταστήσει τα ίδια κεφάλαια, διατηρώντας την στο κόκκινο.

Εάν η Μαρία προσφέρει κάτι λιγότερο από 84.000 δολάρια στην τράπεζα για να την απελευθερώσει από το δάνειό της και η τράπεζα αποδέχεται αυτή την προσφορά, η Μαρία θα μπορούσε πολύ καλά να είναι μπροστά από το παιχνίδι. Εκτός από την χρονική αξία των χρημάτων, η Μαρία ίσως δεν πρέπει να πουλήσει το υποβρύχιο σπίτι της για να συναντήσει μια συμφωνία με την τράπεζα. Σε ορισμένες περιοχές της χώρας, οι πληρωμές σε μετρητά γίνονται δεκτές από τους ενυπόθηκους δανειστές.

Επιπλέον, δεν είναι κάθε στρατηγική σύντομη πώληση να περιλαμβάνει πληρωμή σε μετρητά ή οποιοδήποτε είδος. Ορισμένοι δανειστές βλέπουν τον άλλο τρόπο όσον αφορά τα περιουσιακά στοιχεία και εξετάζουν μόνο γενικές κατευθυντήριες γραμμές. Όσο οι τράπεζες λαμβάνουν την τεκμηρίωση όπως απαιτείται, θα εγκρίνουν τη σύντομη πώληση.

Deed-in-Lieu του αποκλεισμού

Προσωπικά, δεν πιστεύω ότι μια επιλογή κατάσχεσης σε νούμερο είναι πολύ καλύτερη από έναν αποκλεισμό εκτός από το ότι μειώνει το χρονικό διάστημα για να περιμένει να αγοράσει άλλο σπίτι για περίπου ένα χρόνο. Μια πράξη-in-lieu τείνει να ευνοεί την τράπεζα και όχι τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Ο κύριος λόγος για να δοθεί μια πράξη-στο-lieu είναι να τερματίσει την κατάσταση, αλλά μπορεί να μην είναι στο συμφέρον του ιδιοκτήτη του σπιτιού, επειδή μερικές σύντομες πωλήσεις προσφέρουν μετρητά στον ιδιοκτήτη σπιτιού.

Ανταλλαγή ασφαλείας

Εάν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κατέχει άλλο ακίνητο ελεύθερο και καθαρό, η τράπεζα μπορεί να συμφωνήσει να ανταλλάξει την ασφάλεια για την υποθήκη από το υποβρύχιο σπίτι στο σπίτι χωρίς υποθήκη. Με την απενεργοποίηση της ασφάλειας για το δάνειο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει το υποβρύχιο σπίτι σε λογική τιμή χωρίς να υπάρχει δάνειο στη θέση του.

Πουλήστε με τη Δημιουργική Χρηματοδότηση

Μπορείτε να αναρωτηθείτε ποιος θα ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι που είναι υποβρύχια, αλλά υπάρχουν άνθρωποι που αγοράζουν υποβρύχια σπίτια κάθε μέρα. Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού επιλέγουν τροποποιήσεις δανείου.Η Μαρία μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει σε σύμβαση γης ή σε δικαίωμα μίσθωσης σε αγοραστή που είναι συνδεδεμένος με μετρητά αλλά είναι σε θέση να προσφέρει τις μηνιαίες πληρωμές. Αγοράζει ελπίδα και χρόνο για μια ανάκαμψη.