Μάθετε πόσο χρονικό διάστημα πρέπει να διατεθεί το σπίτι σας προς πώληση

Αφού επιλέξετε έναν πράκτορα για να καταχωρίσετε το σπίτι σας, ένας βασικός διαπραγματευτικός παράγοντας για να συζητήσετε πριν υπογράψετε τη συμφωνία εισαγωγής είναι να καθορίσετε τη διάρκεια της σύμβασης. Το μήκος της καταχώρισής σας είναι η απόφασή σας. δεν είναι η απόφαση του πράκτορά σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί να προτείνει μια χρονική περίοδο, αλλά εξαρτάται από εσάς να επιλέξετε το μήκος που λειτουργεί καλύτερα για εσάς. Έχετε την τελευταία λέξη. Εδώ είναι μια λίστα με το πόσο χρόνο θα πρέπει να πάρει ο πράκτοράς σας.

Λόγοι για μια 30ήμερη καταχώρηση του χρόνου

• Εάν η αγορά σας είναι καυτή και τα σπίτια πετούν σε κατάσταση εκκρεμούς εντός ημερών, ο πράκτοράς σας μπορεί να είναι ευχάριστος σε μια λίστα 30 ημερών. Δεν θα το κάνω, αλλά ο πράκτοράς σας μπορεί.
• Με αυτόν τον τρόπο, αν κάθε άλλη κατοικία στον δρόμο σας πουλάει μέσα σε τρεις εβδομάδες και η δική σας κάθεται χωρίς προσφορά την 29η ημέρα, μπορείτε εύκολα να απαλλαγείτε από τον αντιπρόσωπό σας και να μισθώσετε κάποιον άλλο.
• Πριν αρνείστε να στείλετε με τον αντιπρόσωπό σας, όμως, πρώτα να δούμε την τιμή. Εάν η τιμή σας είναι πολύ υψηλή, κανένας πράκτορας δεν πρόκειται να το πουλήσει.

Λόγοι για μια 90ήμερη καταχώρηση του χρόνου

• Στις κανονικές αγορές, οι καταχωρήσεις των 90 ημερών είναι πιο συχνές.
• Κατά τη διάρκεια των πρώτων 30 ημερών, θα πρέπει να λάβετε πολλές προβολές αν έχετε δίκιο.
• Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για την ανατροφοδότηση των αγοραστών και ακολουθήστε τις προτάσεις για τη βελτίωση της κατάστασης του σπιτιού σας ή / και της τιμής.

Λόγοι για ένα χρονικό διάστημα διάρκειας εισαγωγής 180 ημερών

• Εάν ο μέσος όρος DOM υπερβαίνει τους δύο μήνες, πιθανότατα προσπαθείτε να το πουλήσετε στην αγορά ενός αγοραστή και θα χρειαστείτε έναν μακρύτερο όρο.
• Εάν εισέλθετε σε σύμβαση σε μια λίστα 90 ημερών, η καταχώρισή σας ενδέχεται να λήξει κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο πράκτοράς σας μπορεί να απαιτήσει να επεκτείνετε την καταχώριση, οπότε είναι πιο λογικό να ξεκινήσετε με μια λίστα 180 ημερών.
• Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας όταν υπογράφετε αρχικά την εγγραφή έξι μηνών αν ο πράκτορας θα σας δώσει μια προσωπική εγγύηση ότι μπορείτε να ακυρώσετε στο τέλος των 90 ημερών αν είστε δυσαρεστημένοι. Εάν ο πράκτορας δεν σας δώσει αυτή την εγγύηση, τότε καταγράψτε με έναν πράκτορα που έχει μεγαλύτερη εμπιστοσύνη για να σας κάνει αυτή την προσφορά.

Λόγοι για μια μονοετή ταξινόμηση Μήκος χρόνου

• Εάν ζείτε στο boondocks όπου τίποτα δεν πωλεί ποτέ κάτω από ένα χρόνο, τότε μια λίστα 360 ημερών μπορεί να είναι ο κανόνας στην περιοχή σας.
• Μοναδικές ιδιότητες, μεγάλα αγροτεμάχια και ακριβά ακίνητα ενδέχεται να χρειαστούν περισσότερο χρόνο για να πωληθούν, επειδή ενδέχεται να απευθύνονται σε περιορισμένο αριθμό αγοραστών.
• Τα ιδιωτικά νησιά και τα πλούσια σπίτια διακοπών απαιτούν μεγαλύτερο χρόνο μάρκετινγκ και οι πράκτορες ενδέχεται να μην είναι πρόθυμοι να πληρώσουν τα μεγάλα δολάρια μάρκετινγκ για μια σύντομη λίστα.
• Ας μην ξεχνάμε τις μικρές πωλήσεις και τις δυσχερείς καταστάσεις. Με τα χρόνια οι τράπεζες έχουν βελτιώσει τον χρόνο απόκρισης τους σε μια σύντομη πώληση, αλλά πολλοί εξακολουθούν να χρειάζονται 3 μήνες ή περισσότερο για να διαπραγματευτούν και οι αγοραστές που αποχωρούν πριν από την αποδοχή απλώς επιμηκύνουν το χρονοδιάγραμμα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.