Πότε πρέπει να αναχρηματοδοτήσω την υποθήκη μου;

01 Παρακολουθήστε την τιμή και τους όρους σας

Εάν είναι δυνατόν, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας έτσι ώστε να μην προσθέσετε επιπλέον χρόνο στο δάνειό σας. Μπορείτε να το κάνετε αυτό επιλέγοντας ένα μικρότερο μήκος δανείου, το οποίο θα αυξήσει το ποσό που θα πληρώσατε σε σύγκριση με ένα δάνειο τριάντα ετών. Όσο μεγαλύτερη είναι η διάρκεια του δανείου τόσο περισσότερο θα πληρώσετε στους τόκους του δανείου. Εάν αναχρηματοδοτήσετε ένα δάνειο τριάντα ετών, θα μειώσετε την πληρωμή σας, αλλά επίσης θα αυξήσετε σημαντικά το μήκος του δανείου σας. Θα σας προκαλέσει να πληρώσετε μεγαλύτερο ενδιαφέρον μακροπρόθεσμα. Αν είναι δυνατόν, αναχρηματοδοτήστε μια υποθήκη δέκα ή δεκαπέντε ετών.

03 Μην αποκομίζετε ίδια κεφάλαια από το σπίτι σας

Συχνά όταν οι άνθρωποι αναχρηματοδοτούν το κάνουν για να αντλήσουν τα ίδια κεφάλαια του σπιτιού τους. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα για βελτιώσεις στο σπίτι, να πληρώσουν άλλα χρέη ή να χρηματοδοτήσουν μια εκπαίδευση γάμου ή κολλεγίων. Όταν βγάζετε το κεφάλαιο, επεκτείνετε τη διάρκεια του δανείου και αυξάνετε το ποσό των τόκων που θα πληρώσετε. Κερδίζετε την επένδυσή σας. Εάν χρησιμοποιείτε τα χρήματα για να εξοφλήσετε τις πιστωτικές κάρτες, βάζετε το σπίτι σας σε κίνδυνο, εάν δεν είστε πλέον σε θέση να πραγματοποιήσετε πληρωμές. Είναι ένα επικίνδυνο βήμα επειδή πολλοί άνθρωποι βρίσκονται συχνά στην ίδια κατάσταση σε λίγα χρόνια. Μπορεί επίσης να καταλήξετε υποβρύχια στην υποθήκη σας, λόγω της μεταβαλλόμενης αξίας στις τιμές κατοικίας. Εάν αντλήσετε τα ίδια κεφάλαια, ίσως καταλήξετε να πληρώσετε ξανά το PMI στο σπίτι σας. Εάν αφήσετε το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι σας, το προστατεύετε και το οικονομικό μέλλον σας.

04 Μην αναχρηματοδοτείτε σε ένα ARM

Αν είστε αναχρηματοδότηση για να εξοικονομήσετε χρήματα για τις πληρωμές υποθηκών σας, βεβαιωθείτε ότι κλειδώνετε σε χαμηλό επιτόκιο αντί να πηγαίνετε με ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστού. Μια ρυθμιζόμενη υποθήκη ποσοστού θα προσαρμοστεί σε ένα υψηλότερο επιτόκιο μέσα σε λίγα χρόνια, η οποία θα αυξήσει το ποσό πληρωμής σας. Εάν το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ανησυχείτε για τα αυξανόμενα επιτόκια. Το κλείδωμα με τη χαμηλότερη τιμή θα σας εξοικονομήσει περισσότερα χρήματα μακροπρόθεσμα. Επί του παρόντος, τα ποσοστά είναι πολύ χαμηλά και θα ήταν ανόητο να χάσετε αυτά τα χαμηλά επιτόκια με ένα ρυθμιζόμενο υποθήκη επιτοκίου που θα προσαρμοστεί.

05 Βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι ευνοϊκότεροι με το νέο σας δάνειο

Εκτός από την εξέταση του επιτοκίου και του μήκους του δανείου, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά τη λεπτή εκτύπωση και να βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι αποδεκτοί και ευνοϊκοί. Μάθετε τι συμβαίνει εάν καθυστερείτε για μια πληρωμή. Διαφορετικές εταιρείες μπορούν να επιβάλλουν διαφορετικές κυρώσεις, συμπεριλαμβανομένων καθυστερημένων τελών ή αύξησης του επιτοκίου σας. Μάθετε πόσο καιρό έχετε πριν το σπίτι σας πηγαίνει σε αποκλεισμό. Επίσης, μάθετε εάν υπάρχουν ποινές προπληρωμής. Μερικοί δανειστές δεν θα σας επιτρέψουν να πληρώσετε το δάνειο νωρίς για ένα καθορισμένο αριθμό ετών ή δεν μπορούν να πιστώσουν επιπλέον πληρωμές στο αρχικό ποσό του δανείου. Είναι σημαντικό να εξετάσετε όλα αυτά τα πράγματα προτού αναχρηματοδοτήσετε. Βοηθά επίσης να έχετε περισσότερες από μία προσφορές που πρέπει να εξετάσετε για να βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι ευνοϊκοί για σας.

Επίσης, βεβαιωθείτε ότι δεν έχετε προστεθεί PMI ή άλλες ασφαλιστικές επιλογές στην υποθήκη σας, αν δεν χρωστάτε περισσότερο από το ογδόντα τοις εκατό της αξίας του σπιτιού σας. Ορισμένες εταιρείες υποθηκών θα απαιτήσουν ή να προσθέσουν αυτά και να αυξήσουν την πληρωμή υποθηκών σας με το κόστος αυτών των περιττών υπηρεσιών.