Λόγοι για να Deactive ένα συναγερμό ασφαλείας για την πώληση στο σπίτι

Ερώτηση: Πρέπει να χρησιμοποιήσω τον συναγερμό ασφαλείας κατά την πώληση του σπιτιού μου;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Αποδέχομαι μια προσφορά εργασίας που απαιτούσε τη μετεγκατάσταση και την αγορά σε μια άλλη πόλη.Έτσι, έβαλα το σπίτι μου στην αγορά.Γιατί είναι κενή, προτιμώ να ενεργοποιήσω τον συναγερμό ασφαλείας μου Ο πράκτοράς μου λέει να το κρατήσει μακριά. πράκτορες για να την καλέσει για να πάρει τον κωδικό συναγερμού, αλλά είναι ενάντια στην ιδέα.Ποιες είναι οι σκέψεις σας; Θα έπρεπε να χρησιμοποιήσω τον συναγερμό ασφαλείας μου, ενώ το σπίτι μου είναι προς πώληση;

Απάντηση: Όταν πουλάτε ένα σπίτι, ειδικά αν δεν ζείτε εκεί, μπορεί να αισθανθείτε έντονα για την εξασφάλιση του σπιτιού σας για πώληση στο σπίτι. Προτού να το κάνετε όμως, ρωτήστε ποιος είναι πιθανό να είναι μια μεγαλύτερη ταλαιπωρία: κλοπές ή ο συναγερμός διαρρήξεων;

Ο συναγερμός παρέχει κάποια προστασία ενώ το σπίτι είναι κενό. Παρέχει επίσης ώρες διασκέδασης ή επιδείνωσης όταν οι άνθρωποι είναι στο σπίτι, όπως οι πράκτορες του αγοραστή που δεν μπορούν να κάνουν το συναγερμό, δεν μπορούν να το βρουν, δεν μπορούν να διαβάσουν τις οδηγίες ή γενικά δεν αντιμετωπίζουν καλά το άγχος.

Ως πράκτορας κτηματομεσίτη, συνήθως ανακαλύπτω την τελευταία κατάσταση όταν το κελί μου χτυπά. "Γεια σου, είσαι ο πράκτορας σε τέτοια και τέτοια;" είναι συνήθως πώς ξεκινούν αυτές οι συνομιλίες.

Το giveaway δεν είναι αυτό που λένε, αλλά ο νευρικός τρόπος που το λένε. Ω, και το σταθερό BEEP! BEEP! BEEP! αυτό είναι φουσκωμένο στο παρασκήνιο.

"Δεν βλέπατε το σημείωμα σχετικά με την λίστα που είπε ότι μου τηλεφώνησε για τον κωδικό συναγερμού προτού να πετύχετε τους πελάτες σας;" Γενικά ζητώ. Αυτό συνήθως οδηγεί σε μια στιγμή σιωπής (εκτός από τους ήχους συναγερμού) πριν ο πράκτορας πει: "Uh … όχι."

Συχνά έχουν βγεί από το δρόμο και ένας πελάτης έχει εντοπίσει την πινακίδα πώλησης, και ο ενθουσιασμός να ξεφύγει και να κοιτάξει μια πιθανή νέα κατοικία αμαρτάρει σε τέτοιες μικρές ανησυχίες.

Ως αποτέλεσμα, έχω τώρα συχνά κολλήσει ένα σημάδι αναβάτη στις κενές θέσεις μου σημάδι εγγραφής που διαβάζει: Μόνο με ραντεβού, ελπίζοντας να δημιουργήσει την εντύπωση ότι το σπίτι είναι κατεχόμενο. Αλλά μερικές φορές οι πράκτορες δεν δίνουν προσοχή σε αυτό ούτε.

Τέτοια κωμωδία χαστούκια δεν περιορίζεται μόνο στους πράκτορες που δεν διαβάζουν. Μόλις μπήκα σε ένα σπίτι με πελάτες και έβαλα το ξυπνητήρι να ουρλιάζει. Είχα ακόμη και τον κωδικό συναγερμού για να τον κλείσει. Δυστυχώς, το κουτί στο οποίο έπρεπε να εισέλθω στον κώδικα ήταν στην κουζίνα. Το οποίο καταλήφθηκε από δύο τεράστια σκυλιά, που ήταν τοποθετημένα πίσω από μια πύλη ασφαλείας, που δεν μπορούσα να καταλάβω πώς να ανοίξω. (Ευτυχώς, ήμουν σε θέση να ανεβάσω αδέξια την πύλη - χωρίς τα ψηλά τακούνια μου - και έμαθα μέσω της άμεσης εμπειρίας ότι δεν ήταν σκυλιά επίθεσης που τρώνε από πράκτορες).

Έτσι, πρέπει να ρυθμίσετε ένα συναγερμό όταν πουλάτε το σπίτι σας;

Γιατί η ρύθμιση ενός συναγερμού μπορεί να είναι μια καλή ιδέα

• Ξέρεις το σπίτι και τη γειτονιά. Εάν έχετε λόγο να πιστεύετε ότι το σπίτι χρειάζεται προστασία, ίσως το κάνει. (Αλλά το σήμα ασφαλείας στην αυλή προσφέρει σχεδόν την ίδια προστασία;)
• Αν νομίζετε ότι θα είναι ιδιαίτερα προφανές ότι το σπίτι είναι κενό, τότε ένας συναγερμός μπορεί να είναι συνετός, ειδικά εάν η περιοχή έχει προβλήματα με break-ins ή squatters.
• Εάν είστε ο νευρικός τύπος που δεν κοιμάται για ανησυχία για την ασφάλεια, ένας συναγερμός μπορεί να σας βοηθήσει να ξεκουραστείτε.

Αλλά τι γίνεται αν σκέφτεστε να ρυθμίσετε τον συναγερμό μόνο από μια αφθονία προσοχής;

Λόγοι για να παραβλέψετε τον συναγερμό

• Ο νόμος του Μέρφι; δηλαδή, αν κάτι μπορεί να πάει στραβά, θα το κάνει. Τελικά, κάποιος πράκτορας πρόκειται να θέσει εκτός λειτουργίας τον συναγερμό και δεν θα έχει τον κωδικό. Είναι μια μεγάλη υπόθεση; Εξαρτάται. Μπορεί να σημαίνει μόνο ενόχληση στον πράκτορα που πωλεί το ακίνητο. Από την άλλη πλευρά, εάν η εταιρεία συναγερμού ή η πόλη σας χρεώσει για πάρα πολλούς ψευδείς συναγερμούς, θα μπορούσε να είναι δαπανηρή.
• Ο μυστικός κωδικός συναγερμού σας δεν είναι σχεδόν τόσο μυστικός πια. Αν συμπεριλάβετε τον κώδικα στην καταχώρισή σας στο MLS, οποιοσδήποτε μπορεί να διαβάσει τα σχόλια του εμπιστευτικού πράκτορα, μπορεί να το μάθει και να επισκεφτεί το σπίτι (συμπεριλαμβανομένου ίσως καινούργιου φίλου της αδελφής του κτηματομεσίτη, hey, πράγματα συμβαίνουν στον πραγματικό κόσμο). Εάν τοποθετήσετε ένα αντίγραφο του κώδικα στο κιβώτιο κλειδώματος, ένας πράκτορας yakking στο τηλέφωνο ενώ βάζει το κλειδί πίσω μετά από μια εμφάνιση μπορεί να μην παρατηρήσει ότι έπεσε έξω για τα παιδιά της γειτονιάς ή τον ταχυδρομείο να βρει.
• Ο μυστικός κωδικός σας δεν είναι μυστικό. Γιατί; Λοιπόν, αν ένας από αυτούς τους τυχαίους πυροβολητές θέσει εκτός λειτουργίας τον συναγερμό, η εταιρεία συναγερμού πρόκειται να καλέσει το σπίτι. Όποιος είναι εκεί θα πρέπει να γνωρίζει τον κωδικό πρόσβασης ή άλλοι φρουροί θα είναι στο δρόμο τους. Και ποιοι θα καλέσουν οι αρπαγές; Ο πράκτοράς σας. Καλύτερη ελπίδα ότι γνωρίζει τον κωδικό και είναι από το τηλέφωνό της.
• Αν αποφασίσετε να μην δημοσιεύσετε κανένα από αυτά τα μυστικά κωδικά, μπορείτε πάντα να επιμείνετε ότι ο πράκτοράς σας θα είναι εκεί για κάθε εμφάνιση. Αυτό είναι ασφαλές. Είναι επίσης ένας καλός τρόπος για να αποκλείσετε τους πιθανούς αγοραστές. Εάν ο πράκτορας ενός αγοραστή αναγκάζεται να κλείσει ραντεβού και να οργανώσει μια περιοδεία γύρω από αυτό το ραντεβού, μπορεί να παραλείψει το σπίτι σας. Μερικοί από αυτούς θα το κάνουν, αλλά μερικοί θα ψάξουν για άλλα σπίτια που δεν είναι τόσο πολύ μια ταλαιπωρία.

Η κατώτατη γραμμή? Προσδιορίστε τον κίνδυνο να έχετε λιγότερους δυνητικούς αγοραστές έναντι της ειρήνης του μυαλού πριν αποφασίσετε αν ένας συναγερμός ασφαλείας είναι ο φίλος ή ο εχθρός σας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.