Δικαιώματα των ενοικιαστών στη Γεωργία: Νόμος μισθωτή ιδιοκτητών

Ο κρατικός κώδικας της Γεωργίας έχει ισχύουσες ρήτρες οι οποίες στοχεύουν συγκεκριμένα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στο κράτος. Αυτοί οι κανόνες προορίζονται να βοηθήσουν και τα δύο μέρη να κατανοήσουν τα βασικά στοιχεία της σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή, καθώς και τι νομικά αναμένεται από αυτούς. Τα βασικά δικαιώματα των ιδιοκτητών και τα δικαιώματα του μισθωτή περιλαμβάνονται επίσης στον παρόντα κώδικα. Εδώ είναι έξι δικαιώματα των ενοικιαστών στην πολιτεία της Γεωργίας:

Δικαίωμα στη δίκαιη στέγαση

Όλα τα άτομα στην κατάσταση της Γεωργίας έχουν το δικαίωμα να τυγχάνουν ίσης μεταχείρισης σε οποιοδήποτε θέμα που σχετίζεται με τη στέγαση. Αυτό περιλαμβάνει όταν προσπαθούν να νοικιάσουν ένα σπίτι, όταν προσπαθούν να λάβουν μίσθωση ή οικονομική βοήθεια για αυτό το σπίτι ή όταν προσπαθούν να αγοράσουν ένα ακίνητο. Αυτά τα δικαιώματα προστατεύονται βάσει του ομοσπονδιακού νόμου περί στέγασης, αλλά και βάσει του ίδιου του νόμου περί δίκαιης στέγασης της Γεωργίας.

Οι επτά τάξεις ανθρώπων που προστατεύονται από το νόμο περί δίκαιης στέγασης της Γεωργίας και από τον ομοσπονδιακό νόμο περί στέγασης περιλαμβάνουν:

• Χρώμα
• Αναπηρία (σωματική και ψυχική)
• Οικογενειακή κατάσταση
• Εθνική προέλευση
• Αγώνας
• Θρησκεία
• Φύλο

Σύμφωνα με το νόμο, οι παράνομες ενέργειες από ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν:

• Η ψευδής δήλωση ότι μια μονάδα ενοικιάζεται για να αποφευχθεί η ενοικίαση της σε ένα συγκεκριμένο άτομο.
• Φόρτιση υψηλότερου μισθώματος για μια μονάδα, επειδή ο μισθωτής έχει μια συγκεκριμένη φυλή, θρησκεία, οικογενειακή κατάσταση, κλπ.
• Έχοντας διαφορετικούς όρους μίσθωσης λόγω της φυλής, της θρησκείας, της οικογενειακής κατάστασης, κλπ.
• Flat να μην επιτρέπουν σε έναν ενοικιαστή να νοικιάζει μια μονάδα λόγω της φυλής, της θρησκείας, της οικογενειακής κατάστασής του κλπ.
• Ανάρτηση δηλώσεων που εισάγουν διακρίσεις σε μια μονάδα ενοικίασης, όπως "δεν επιτρέπονται τα παιδιά", εκτός αν ορίζεται ως ανώτερος υπάλληλος.
• Προσπαθώντας να αποτρέψει έναν υποψήφιο ενοικιαστή από την ενοικίαση μιας μονάδας επειδή δεν ταιριάζει με το φυλετικό μακιγιάζ της περιοχής.

Ένα παράδειγμα μιας ενέργειας από έναν ιδιοκτήτη που θα θεωρείται παραβίαση της δίκαιης στέγασης θα ήταν εάν ο ιδιοκτήτης προβάλλει έναν υποψήφιο μισθωτή μέσω τηλεφώνου και έκανε την κρίση ότι ο μισθωτής ανήκε σε μια συγκεκριμένη εθνοτική ομάδα. Εάν ο ιδιοκτήτης είπε στον μισθωτή ότι ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να νοικιάσει τη μονάδα στον μισθωτή επειδή ο ιδιοκτήτης δεν πίστευε ότι ο υποψήφιος μισθωτής θα ταιριάζει με το φυλετικό μακιγιάζ της γειτονιάς, αυτό θα θεωρείται διάκριση. Ο μελλοντικός μισθωτής θα μπορούσε να υποβάλει καταγγελία στο κράτος ή στην Ομοσπονδιακή Επιτροπή Οικισμού.

Κατάθεση εγγύησης

Ο Κώδικας Εκμισθωτή-Ενοικιαστή της Γεωργίας περιλαμβάνει κανόνες σχετικά με την εγγύηση που πρέπει να ακολουθήσει ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές. Αυτοί οι κανόνες περιλαμβάνουν το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συλλέξει, τους λόγους που ο ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει από την εγγύηση ενός ενοικιαστή και πόσο σύντομα μετά την μετακόμιση ένας ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή.

Πολλά κράτη ορίζουν ένα μέγιστο ποσό για το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει ως εγγύηση. Η Γεωργία δεν το κάνει. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει όσο επιθυμεί, αν υποτεθεί ότι μπορεί να βρει έναν μισθωτή που είναι πρόθυμος να πληρώσει το ποσό αυτό.

Ένας ιδιοκτήτης στη Γεωργία πρέπει να παράσχει μισθωτή με γραπτή ειδοποίηση που να αναφέρει τυχόν υπάρχουσες ζημιές στη μονάδα πριν από τη συγκέντρωση της εγγύησης του ενοικιαστή. Μετά τη συγκέντρωση της εγγύησης ενός μισθωτή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει και πάλι γραπτή ειδοποίηση η οποία δηλώνει πού βρίσκεται η κατάθεση του ενοικιαστή.

Μπορούν να ληφθούν μειώσεις από την εγγύηση για την κάλυψη των απλήρωτων λογαριασμών κοινής ωφέλειας του ενοικιαστή ή για αμοιβές για συντρόφους. Επιτρέπονται επιθεωρήσεις στη Γεωργία.Ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει αυτή την επιθεώρηση για να ελέγξει για ζημιές εντός τριών ημερών από τη μετακόμιση του ενοικιαστή.

Στη Γεωργία, ένας ιδιοκτήτης έχει ένα μήνα μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή για να επιστρέψει την εγγύηση του ενοικιαστή. Η κατάθεση πρέπει να αποσταλεί στην τελευταία γνωστή διεύθυνση του ενοικιαστή.

Δικαιώματα μελών των υπηρεσιών ενεργού υπηρεσίας

§§ 44-7-22 και 44-7-37

Στην πολιτεία της Γεωργίας, ο ιδιοκτήτης και οι ενοικιαστές πρέπει να ακολουθούν συγκεκριμένους κανόνες όσον αφορά τα μέλη του στρατού. Ο κώδικας της Γεωργίας προστατεύει τα μέλη της υπηρεσίας επιτρέποντάς τους να τερματίσουν την σύμβαση μίσθωσής τους νωρίτερα εάν λάβουν ενεργητικές εντολές πληρωμής που απαιτούν από αυτούς να μετακινηθούν σε απόσταση 35 μιλίων ή και περισσότερο μακριά από το ακίνητο. Ο μισθωτής πρέπει να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη τουλάχιστον 30 ημέρες πριν από την επιθυμητή ημερομηνία λήξης της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης δικαιούται να λαμβάνει ενοίκιο μέχρι την ημερομηνία λήξης της μίσθωσης, καθώς και να εισπράξει τυχόν ζημιές που έχει προκαλέσει ο μισθωτής στη μονάδα.

Γνωστοποιήσεις ιδιοκτήτη

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 και ο νόμος της Lead Paint του EPA

Οι ένοικοι της Γεωργίας έχουν το δικαίωμα να αποκαλύψουν ορισμένες πληροφορίες από τους ιδιοκτήτες τους. Αυτές οι γνωστοποιήσεις περιλαμβάνουν το όνομα και τη διεύθυνση των ιδιοκτητών και του ατόμου που έχει οριστεί για τη διαχείριση της ιδιοκτησίας. Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να ενημερώνονται εάν υπάρχει αλλαγή ιδιοκτησίας, διαχείρισης ή διεύθυνσης.

Οι γαιοκτήμονες της Γεωργίας πρέπει να αποκαλύπτουν στους ενοικιαστές τους αν η ιδιοκτησία έχει μια τάση να πλημμυρίσει. Αυτό ορίζεται ως οποιοδήποτε τμήμα της περιουσίας που περιλαμβάνεται στη μίσθωση του ενοικιαστή που έχει πάρει νερό τρεις ή περισσότερες φορές τα τελευταία πέντε χρόνια.

Οι ενοικιαστές της Γεωργίας έχουν επίσης το δικαίωμα να ενημερώνονται για τυχόν ελαττώματα της μονάδας πριν από τη μετακίνησή τους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή έναν κατάλογο οποιωνδήποτε γνωστών ελαττωμάτων και ο ενοικιαστής έχει την ευκαιρία είτε να συμφωνήσει με τα ελαττώματα που αναφέρονται και να υπογράψει τη λίστα ή διαφωνείτε με τα ελαττώματα και παρέχετε μια ξεχωριστή υπογεγραμμένη γραπτή ειδοποίηση με την οποία δηλώνετε τα στοιχεία με τα οποία διαφωνεί.

Σε περίπτωση αμφισβήτησης, ο πράκτορας του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη πρέπει επίσης να αποκαλύψει ειλικρινά πληροφορίες σχετικά με οποιεσδήποτε δολοφονίες, εγκληματικές πράξεις, αυτοκτονίες ή άλλους θανάτους που συνέβησαν στην περιουσία ή άτομα με νοσήματα που κατείχαν την περιουσία. Αυτές οι ερωτήσεις μπορούν να απαντηθούν εφόσον οι απαντήσεις δεν παραβιάζουν κανένα κράτος, τοπικούς ή δίκαιους κανόνες στέγασης ή κανονισμούς.

Οι ιδιοκτήτες με ιδιοκτησίες που χτίστηκαν πριν από το 1978 πρέπει επίσης να αποκαλύψουν τυχόν γνωστούς κινδύνους χρώματος μολύβδου και να παράσχουν στους ενοικιαστές ένα αντίγραφο του ενημερωτικού φυλλαδίου του EPA σχετικά με επικίνδυνους κινδύνους στο σπίτι. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει επίσης να συμπεριλάβει μια προσθήκη στη μίσθωση με δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει κάνει όλες τις σωστές ειδοποιήσεις σχετικά με τη βαφή με βάση το μόλυβδο.

Αποκλεισμός ενοικίου

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 και 47-7-7

Ο κώδικας της Γεωργίας δεν θέτει πολλούς περιορισμούς στον ιδιοκτήτη όταν πρόκειται για ανακοινώσεις μίσθωσης. Δεν υπάρχουν καθορισμένοι κανόνες για καθυστερημένα τέλη, αυξήσεις ενοικίων ή περιόδους χάριτος. Η Γεωργία δεν καθορίζει το μέγιστο για το ποσό του μισθώματος που ένας ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικής κατοικίας μπορεί να χρεώσει τους μισθωτές. Η Γεωργία έχει έναν κανόνα για ανατρεπτικούς ελέγχους, ο οποίος επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εισπράξει το αρχικό οφειλόμενο ποσό συν πρόσθετα τέλη, πιθανές ζημίες και έξοδα δικαστηρίου.

Εγκαταλειμμένη ιδιοκτησία

§ 44-7-55

Η Γεωργία έχει μια ρήτρα στον κτηματομεσιτικό της κώδικα για την εγκαταλελειμμένη ιδιοκτησία. Αν ένας ιδιοκτήτης έχει πάρει εντολή κατοχής, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να θεωρήσει τα υπάρχοντα που έμεινε πίσω από τον μισθωτή μετά την εκτέλεση του εν λόγω εγγράφου, συνήθως επτά ημέρες μετά την έκδοση, ως εγκαταλελειμμένο. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη υποχρέωση να αποθηκεύει ή να διατηρεί οποιαδήποτε από αυτές τις εγκαταλελειμμένες ιδιοκτησίες.

Νόμος μισθωτή της Γεωργίας

Για να δείτε τον νόμο της Γεωργίας σχετικά με τα δικαιώματα του ενοικιαστή στην πολιτεία, παρακαλείσθε να συμβουλευτείτε τη Γεωργία Code Commented, §§ 44-7-1 έως 44-7-103.