Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι με κακή πίστωση

Χρειάζεστε μια κακή υποθήκη πίστωσης για να σας επιστρέψουμε στην ιδιοκτησία του σπιτιού; Ελπίζετε να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας για να βγάλετε μετρητά, αλλά η πίστη σας έχει πάρει μια βουτιά μύτη; Είστε στην τύχη επειδή υπάρχουν δημιουργικοί τρόποι για να πάρετε μια υποθήκη με λιγότερο από τέλεια πίστωση. Οι πιθανότητες είναι, εάν το αποτέλεσμα FICO σας είναι κάτω από 620, θεσμικών δανειστών και πιστωτικές ενώσεις θα σας πει ότι δεν μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο, επειδή έχετε την κακή πίστωση, αλλά φτωχή πίστωση δεν είναι λόγος για να μην πάρετε μια υποθήκη.

Η αλήθεια είναι πιθανότατα μπορώ Πάρτε μια κακή υποθήκη πίστωσης? είναι ακριβώς ότι οι τύποι με τους οποίους μιλάτε - οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις - δεν προσφέρουν κακά υποθήκες πίστωσης. Θα μπορούσατε να ψάχνετε σε λάθος μέρος.

Αυτό που μπορεί να μην συνειδητοποιήσετε είναι οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών με κακή πίστωση να πάρουν μια κακή υποθήκη πίστωσης όλες τις εποχές. Αλλά μερικές φορές πληρώνουν μέσω της μύτης γι 'αυτό. Εάν μόλις ολοκληρώσατε μια σύντομη πώληση, ίσως να θέλετε να περιμένετε 3 χρόνια πριν υποβάλετε αίτηση για υποθήκη επειδή θα έχετε πολύ καλύτερη απόδοση αν περιμένετε. Οι οδηγίες Fannie Mae λένε ότι ένας σύντομος πωλητής πώλησης μπορεί να προκριθεί σε 4 χρόνια για ένα δάνειο εφόσον ο πωλητής διατηρεί καλή πίστωση μετά τη σύντομη πώληση, αλλά ο FHA είναι 3 έτη.

Ακόμα κι αν έχετε καταθέσει πτώχευση, αρκεί να κρατάτε την πιστωτική σας κρίση καθαρή μετά την απαλλαγή, πιθανόν να δικαιούστε ένα δάνειο FHA σε λίγα χρόνια. Τα δάνεια FHA δεν φέρουν κατ 'ανάγκη ελάχιστα πιστωτικά αποτελέσματα, αλλά οι δανειστές που χρηματοδοτούν τα δάνεια θέλουν ένα ελάχιστο σκορ FICO.

Συμβουλές για την εύρεση ενός κακού πιστωτικού στεγαστικού δανείου

Βεβαιωθείτε ότι έχετε δει τον μεσίτη υποθηκών με το συμβούλιο αδειοδότησης της πολιτείας σας και ασχολείστε μόνο με μια αξιόπιστη εταιρεία. Μην πάρετε ένα δάνειο σκληρού χρήματος μέσω ενός καρχαρία δάνειο. Είναι εύκολο να είσαι αναρχισμένος, οπότε προσέξτε. Παρακάτω είναι μερικές συμβουλές για τη λήψη ενός κακού υποθήκη πίστωσης:

• Σκεφτείτε την κακή υποθήκη πίστωσης ως προσωρινή λύση. Κάντε το βραχυπρόθεσμα. Αυτό δεν σημαίνει να πάρετε ένα βραχυπρόθεσμο δάνειο, αλλά σχεδιάζετε να πληρώσετε το δάνειο όχι περισσότερο από 2 χρόνια ή έτσι πριν να χτίσετε την πιστωτική σας αρκετά για να πάρετε μια αξιοπρεπή αναχρηματοδότηση σε μια πιο προσιτή πληρωμή.
• Εάν ο τακτικός μεσίτης υποθηκών σας δεν μπορεί να σας βοηθήσει, ζητήστε παραπομπή. Οι περισσότεροι δανειστές που βρίσκονται στην επιχείρηση για κάποιο διάστημα διατηρούν επίσης επαφές στην αγορά subprime και μπορούν να σας παραπέμψουν σε έναν δανειστή που μπορεί να σας κάνει υποθήκη.
• Εξετάστε μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου. Το επιτόκιό σας θα είναι υψηλό για ένα αποσβεσμένο δάνειο σταθερού επιτοκίου, πολύ υψηλότερο από τα ποσοστά που θα βρείτε στο διαδίκτυο σε ιστοσελίδες όπως το bankrate.com. Πιθανότατα θα πληρώσετε και υψηλότερα σημεία έκπτωσης. Λαμβάνοντας μια υποθήκη ρυθμιζόμενου επιτοκίου, θα πρέπει να είστε σε θέση να διατηρήσετε τις πληρωμές υποθηκών σας αρκετά χαμηλές ώστε να είναι κάπως διαχειρίσιμες.
• Δεν συμφωνείτε, αν μπορείτε να το βοηθήσετε, σε ποινή προπληρωμής. Μια ποινή προπληρωμής σημαίνει ότι θα μπορούσατε να πληρώσετε έως και έξι μήνες πρόσθετου ενδιαφέροντος αν πληρώσετε νωρίτερα το δάνειο. Εφόσον το μεγαλύτερο μέρος της πληρωμής σας είναι τόκο και όχι κεφάλαιο, αυτό είναι σαν να πληρώνετε επιπλέον έξι μήνες πληρωμών. Πιέστε προς τα πίσω αν το ζητήσουν.

Περισσότερες επιλογές δημιουργικότητας για να πάρετε μια κακή πίστωση υποθηκών

Εργασία με έναν μεσίτη υποθηκών για να ψωνίσετε για το καλύτερο διαθέσιμο δάνειο χωρίς να χρειάζεται να καταφύγετε σε κακή υποθήκη πίστωσης. Η πρώτη επιλογή είναι να εργαστείτε για την επισκευή της πίστωσης σας. Ο καθορισμός κακής πίστωσης μπορεί να πάρει οπουδήποτε από μερικές εβδομάδες έως ένα χρόνο, αλλά πολλά ζητήματα μπορούν να επιλυθούν μέσα σε λίγους μήνες. Το σημαντικό πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι μπορείτε να το κάνετε εάν θέλετε να το κάνετε. Παρακάτω είναι μερικές πιο δημιουργικές επιλογές υποθηκών εάν έχετε κακή πίστωση.

• Πάρτε ένα δωρεάν αντίγραφο της πιστωτικής σας έκθεσης.Εξετάστε το. Εάν δείτε κάποιο λάθος, γράψτε στα γραφεία πίστωσης και ζητήστε μια διόρθωση.
• Ζητήστε από τον διαμεσολαβητή υποθηκών σας να σας υποβάλει για γρήγορη αναδημοσίευση. Ο μεσίτης υποθηκών σας μπορεί να σας βοηθήσει να επισκευάσετε την πίστωσή σας ή να σας παραπέμψω σε μια αξιόπιστη εταιρεία παροχής πιστωτικών επισκευών. Στη συνέχεια, μια ταχεία ανασκόπηση μέσω του μεσίτη υποθηκών σας μπορεί να αυξήσει σημαντικά το σκορ FICO σας σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Η ταχεία αναδημοσίευση είναι μια μυστική τακτική της βιομηχανίας υποθηκών.
• Εξετάστε έναν συν-υπογράφοντα. Για παράδειγμα, οι οδηγίες FHA θα επιτρέψουν σε έναν συνυπογράφοντα στο δάνειό σας. Ίσως οι γονείς ή κάποιος άλλος συγγενής σας να μπορούν να υπογράψουν μαζί σας και θα μπορούσατε να αποφύγετε μια κακή υποθήκη πίστωσης.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.