Χρησιμοποιώντας Συμβόλαια Σχεδίασης-Κατασκευής

Οι συμβάσεις σχεδιασμού-κατασκευής αποτελούν μια εξαιρετική μέθοδο ανάθεσης που χρησιμοποιείται ευρέως σε όλο τον κόσμο. Όπως υπονοεί το όνομα, αυτός ο τύπος σύμβασης χρησιμοποιείται όταν τόσο ο σχεδιασμός όσο και η κατασκευή πραγματοποιούνται ταυτόχρονα καθ 'όλη τη διάρκεια της σύμβασης. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες τείνουν να επιλέγουν άλλες μεθόδους ανάθεσης συμβάσεων αντί επειδή μια σύμβαση κατασκευής-κατασκευής μπορεί να παρουσιάσει ορισμένες προκλήσεις και καταστάσεις στις οποίες το τελικό κόστος δεν μπορεί εύκολα να προσδιοριστεί ή να προβλεφθεί.

Όταν χρησιμοποιούνται συμβάσεις σχεδίασης-κατασκευής

Κατά κύριο λόγο, το σχεδιασμό-κατασκευή χρησιμοποιείται όταν υπάρχει η ευκαιρία για τον ιδιοκτήτη ή τον οργανισμό να εξοικονομήσει χρόνο με την έναρξη της κατασκευής πριν από την ολοκλήρωση του τελικού σχεδιασμού. Το παραδοσιακό σύστημα σχεδιασμού-κατασκευής προσφορών έχει χρησιμοποιηθεί εδώ και πολλά χρόνια. Βασίζεται στην υπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει τα σχεδιαγράμματα στο χέρι προτού προκηρύξει την κατασκευή ενός έργου στο χαμηλότερο υποψήφιο. Πολλά έργα θα μπορούσαν να είναι πιο οικονομικά αποδοτικά εάν μπορούσαν να υλοποιηθούν ταχύτερα, με αποτέλεσμα την εξέλιξη του σχεδιασμού.

Χαρακτηριστικά

Οι συμβάσεις σχεδιασμού-κατασκευής συνήθως συντάσσονται από τον εργολάβο ο οποίος είναι υπεύθυνος για το σχεδιασμό και είναι επίσης υπεύθυνος για την κατασκευή του έργου. Συνήθως ο ιδιοκτήτης προετοιμάζει μια αίτηση για προσόντα, όπου οι πηγές αναλύονται υπό θεμιτό ανταγωνισμό βάσει ορισμένων κριτηρίων και σταθμισμένων παραγόντων. Ένα συμβόλαιο σχεδιασμού-κατασκευής είναι συνήθως η προτιμώμενη μέθοδος σύναψης συμβάσεων υπό αυστηρό χρονοδιάγραμμα, καθώς προορίζεται να εξοικονομήσει χρόνο. Αυτός ο τρόπος σύναψης συμβάσεων προτιμάται επίσης από ομοσπονδιακές υπηρεσίες με την ανάγκη ταχείας παρακολούθησης των χρονοδιαγραμμάτων, καθώς το τελικό σχέδιο μπορεί να επιτευχθεί ταχύτερα και η απόδοση της επένδυσης κεφαλαιοποιείται νωρίτερα.

Χρησιμοποιώντας ένα συμβόλαιο σχεδιασμού και κατασκευής, οι σχεδιαστές και οικοδόμοι δουλεύουν χέρι-χέρι για να παράγουν σχέδια κατασκευής και να αναλύουν μια λογική ακολουθία κατασκευής. Η διαδικασία σχεδιασμού προγραμματίζεται σε φάσεις, ακριβώς όπως ο οικοδόμος είναι έτοιμος να ξεκινήσει αυτή τη συγκεκριμένη φάση.

Πλεονεκτήματα

Η σύμβαση σχεδιασμού-κατασκευής προσφέρει τα ακόλουθα οφέλη:

• Μειώνει το χρόνο σχεδίασης.
• Απλοποιεί σχέδια κατασκευής.
• Οι εναλλακτικές λύσεις τεχνικής αξίας είναι πάντοτε συζητημένες και αναλυτικές
• Μειώνει το ημερολόγιο κατασκευής.
• Ελαχιστοποιεί τα κανάλια επικοινωνίας με ένα μόνο σημείο επαφής.
• Ελάχιστες εντολές αλλαγής.
• Σύντομο χρονοδιάγραμμα.
• Προσαρμογή στις πραγματικές συνθήκες της τοποθεσίας εύκολα.
• Προσδιορίστε τα αντικείμενα μακράς διάρκειας.
• Επιτρέπει την επανάληψη του έργου.

Μειονεκτήματα

Οι συμβάσεις σχεδιασμού-κατασκευής μπορούν επίσης να προκαλέσουν ορισμένα μειονεκτήματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

• Το αποτέλεσμα του σχεδίου ενδέχεται να μην παράγει το αναμενόμενο αποτέλεσμα.
• Ένα έργο που δεν έχει προγραμματιστεί σωστά μπορεί να καθυστερήσει σημαντικά.
• Η σύμβαση δεν επηρεάζει το κόστος εργασίας.
• Τα τελικά έξοδα μπορεί να είναι αρκετά υψηλότερα από τις αρχικές εκτιμήσεις.
• Εξαλείφει τη δυνατότητα χρήσης ολοκληρωμένου σχεδιασμού.
• Το αντίβαρο μεταξύ του εργολάβου και της ομάδας σχεδιασμού μπορεί να μειωθεί και ενδέχεται να εμφανιστούν κάποιες συγκρούσεις.
• Το όραμα του αρχιτέκτονα φαίνεται να ευνοεί τον εργολάβο.
• Εάν ο επιθεωρητής και η ομάδα του έργου δεν είναι έμπειροι, τα προβλήματα θα μπορούσαν να γίνουν συχνές και θα απαιτηθούν δαπανηρές επισκευές.

Παραλλαγές της ιδέας σχεδιασμού-κατασκευής

1. Γεφύρωση: Ο ιδιοκτήτης αναπτύσσει ένα προκαταρκτικό σχεδιασμό έργου σε επίπεδο 30-50%.
2. Δεσμοφύλαξ: Ο ιδιοκτήτης απαιτεί εξωτερική εμπειρογνωμοσύνη και στη συνέχεια επιτρέπει στην οντότητα να μετατρέψει τα κλειδιά κατά την ολοκλήρωση του έργου.
3. Σχεδιασμός-Κατασκευή-Εγγύηση (D-B-W): Συνδυάζει παροχή εγγύησης με σχεδίαση.
4. Σχεδιασμός-Κατασκευή-Συντήρηση (D-B-M): Συνδυάζει τις διατάξεις συντήρησης με την κατασκευή.
5. Ιδιωτικοποίηση: Α ιδιωτικά σχέδια οντότητας, χτίζει και διατηρεί ένα τμήμα του οδοστρώματος με τη σειρά του για ένα διόδια ή τέλος.

Ασφαλιστικά Προβλήματα

Τα ζητήματα που αφορούν την ασφάλιση και τη διασύνδεση επηρεάζουν τη σχέση μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών. Οι ασφάλειες σφαλμάτων και παραλείψεων των επαγγελματιών σχεδιασμού συνήθως αποκλείουν τις κατασκευαστικές υπηρεσίες και οι γενικές πολιτικές ευθύνης των αντισυμβαλλομένων αποκλείουν τις επαγγελματικές υπηρεσίες. Ορισμένα κράτη έχουν νόμους κατά της αποζημίωσης για κατασκευαστικά έργα που περιορίζουν τη συμβατική ικανότητα των συμβαλλομένων να αποκαταστήσουν αυτόν τον διαφορετικό αντίκτυπο. Μια λύση είναι κατάλληλη για τη σύναψη συμφωνιών με τον επαγγελματία του σχεδιασμού και τον ανάδοχο, υποστηριζόμενη από τις ασφάλειες σφαλμάτων και παραλείψεων του σχεδιαστή.