Είναι φυσιολογική φθορά και δακρύρροια διαφορετική από τη ζημία

Ενώ ένας ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση του ενοικιαζόμενου ακινήτου, υπάρχει μια ορισμένη ποσότητα φθοράς που αναμένεται να συμβεί καθώς η ηλικία των περιουσιών, γνωστή ως φθορά. Ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο μισθωτής είναι υπεύθυνοι για αυτήν την κανονική φθορά. Η ζημιά που προκαλείται στο ακίνητο είναι μια διαφορετική ιστορία και ο υπεύθυνος για την πρόκληση της ζημίας θα είναι επίσης οικονομικά υπεύθυνος για τον καθορισμό του.

Ορισμός της Κανονικής Φθοράς και Δάκρυς:

Η κανονική φθορά είναι η αναμενόμενη μείωση της κατάστασης ενός ακινήτου λόγω της κανονικής καθημερινής χρήσης. Είναι φθορά που συμβαίνει κατά τη διάρκεια της ζωής σε μια ιδιοκτησία. Δεν προκαλείται από κακοποίηση ή παραμέληση.

Παραδείγματα Κανονικής Φθοράς και Δάκρυς:

• Ένα ζευγάρι των μικρών λεκέδες σε ένα χαλί
• Ένα ζευγάρι των Scrapes ή Dings σε ξύλινο πάτωμα
• Χρώμα χαλιού ή σκληρού ξύλου που εξασθενεί λόγω έκθεσης στο ηλιακό φως
• Dirty Grout
• Χαλαρά χερούλια πόρτας
• Ασημένιο φινίρισμα στα είδη μπάνιου που αρχίζουν να φορούν

Ορισμός ζημίας:

Η ζημιά δεν είναι φυσική. Είναι βλάβη που επηρεάζει την αξία, τη χρησιμότητα ή την κανονική λειτουργία της ιδιοκτησίας. Η ζημιά αυτή μπορεί να διαπραχθεί με σκοπό, ή με παραμέληση.

Παραδείγματα ζημιών:

• Ένα σπασμένο καθρέφτη μπάνιου
• Σπασμένο κάθισμα τουαλέτας
• Μια τρύπα στη μέση της πόρτας
• Χαλασμένες ή λείπουν χειρολαβές / κλειδαριές πόρτας
• Χαλί μούσκεμα με ούρα Pet

Διαφορά μεταξύ της κανονικής φθοράς και της φθοράς και βλάβης

Η κύρια διαφορά μεταξύ της κανονικής φθοράς και της βλάβης είναι ότι η ζημιά είναι απροσδόκητη λόγω της χρήσης ή της λειτουργίας της ιδιοκτησίας. Απαιτείται κανονική φθορά.

Για παράδειγμα:

Είναι φυσιολογικό και αναμένεται να υπάρξουν κάποιες scuffs στο χρώμα μετά από έναν ενοικιαστή μετακινείται από μια μονάδα. Δεν είναι φυσιολογικό και αναμένεται να υπάρχει μια τρύπα δύο ποδιών στον τοίχο του υπνοδωματίου μετά την έξοδο του ενοικιαστή από τη μονάδα. Οι αποχρωματισμοί στο χρώμα θα θεωρούνται κανονική φθορά. Η τρύπα στον τοίχο θεωρείται βλάβη.

Γιατί είναι φυσιολογική φθορά και δακρύρροια σημαντικό;

Το φθορά είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως όταν ασχολείται με ενοικιαζόμενα ακίνητα. Η προσπάθεια να προσδιοριστεί η διαφορά μεταξύ της κανονικής φθοράς και της ζημιάς σε μια μίσθωση συνήθως γίνεται ζήτημα όταν ένας μισθωτής μετακομίζει από μια μίσθωση και ψάχνει για την επιστροφή της εγγύησης ασφάλειας. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κάνει εκπτώσεις για την κανονική φθορά, αλλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει εκπτώσεις για βλάβη στο ακίνητο.

Διαφορές ασφαλείας κατάθεσης

Ένας ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν συμφωνούν πάντα για το ποσό της εγγύησης που θα πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή όταν η μίσθωση του ενοικιαστή έχει λήξει. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πιστεύει ότι ένα θέμα στο ακίνητο θεωρείται ζημία, ενώ ο ενοικιαστής μπορεί να το δει σαν κανονική φθορά.

Προοπτική του ενοικιαστή:

Ο μισθωτής θεωρεί ότι η εγγύηση είναι ιδιοκτησία του και πρέπει να του επιστραφεί στο τέλος της μίσθωσης. Ο μισθωτής έχει πληρώσει εγκαίρως το ενοίκιό του και δεν έχει παραβιάσει τους όρους της μίσθωσης, αναμένει επομένως την επιστροφή ολόκληρης της εγγύησης.

Προοπτική του ιδιοκτήτη:

Ο στόχος του ιδιοκτήτη είναι να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία ενοικίασης διατηρείται σε καλή κατάσταση. Εάν ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι ο ενοικιαστής έχει κακοποιήσει κατά κάποιον τρόπο την κατάσταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου, ο ιδιοκτήτης θα πάρει εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή για να διορθώσει αυτή τη ζημιά.

Επιθεωρήσεις περπατήματος

Οι επιτόπιες επιθεωρήσεις είναι ένας τρόπος να αποφευχθούν οι διαφορές ασφαλείας κατάθεσης.

Μετακομίζω μέσα:

Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής θα πρέπει να περπατήσουν μέσα από το ακίνητο πριν να μετακινηθεί ο ενοικιαστής. Πρέπει να ληφθούν εικόνες για να τεκμηριωθεί η τρέχουσα κατάσταση της μίσθωσης.

Πρέπει να σημειωθεί τυχόν ζημιά ή ελαττώματα που υπάρχουν στη μονάδα. Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής πρέπει να υπογράψουν το έγγραφο, αναγνωρίζοντας ότι συμφωνούν με την τρέχουσα κατάσταση.

Μετακομίζω:

Όταν ο ενοικιαστής μετακομίζει από τη μονάδα ενοικίασης, ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής πρέπει να περπατήσουν ξανά μέσω του ακινήτου για να τεκμηριώσουν τυχόν αλλαγές στην κατάσταση του ακινήτου. Οι εικόνες πρέπει να ληφθούν και πάλι.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επισημάνει τυχόν θέματα που έχει με την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξηγήσει γιατί θα λαμβάνει κρατήσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή για να καλύψει αυτές τις ζημιές. Ο ενοικιαστής μπορεί να συμφωνήσει ή να αμφισβητήσει τα ευρήματα του ιδιοκτήτη.

Δείτε επίσης: Πώς να προστατεύσετε το δικαίωμά σας στην ασφάλεια

Ευθύνη του ιδιοκτήτη να διατηρεί τη μονάδα

Σύμφωνα με τον νόμο μισθωτή ιδιοκτητών, κάθε ιδιοκτήτης έχει την ευθύνη να διατηρήσει την ιδιοκτησία τους. Αυτό περιλαμβάνει:

• Μετά τους Κώδικες Building
• Κάνοντας τις απαραίτητες επισκευές
• Παροχή κατάλληλων δοχείων απορριμμάτων
• Παροχή τρεχούμενου νερού

Ζημιές που προκαλούνται από την παραμέληση του ιδιοκτήτη:

Αν η ζημιά στο μισθωμένο ακίνητο οφείλεται στην αποτυχία του ιδιοκτήτη να διατηρήσει σωστά το ακίνητο, τότε ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει εκπτώσεις από την εγγύηση του ενοικιαστή, ακόμη και αν η ζημιά βρίσκεται μέσα στη μονάδα του ενοικιαστή. Για παράδειγμα, εάν μια διαρροή οροφής έχει προκαλέσει την κατάρρευση του γυψοσανίδας στην οροφή του ενοικιαστή, αυτή η βλάβη είναι λάθος του ιδιοκτήτη και όχι ο μισθωτής.