Αποφύγετε την πιθανότητα με σωστή γραπτή πράξη

Οι πράξεις συχνά παραβλέπονται ως νομικά έγγραφα - τουλάχιστον, δεν παίρνουν πάντα τον ίδιο σεβασμό που κάνουν οι δικαστικές εντολές. Αλλά στην πραγματικότητα είναι, νομικά, δεσμευτικές. Οι φράσεις και οι όροι που περιλαμβάνονται σε αυτά μπορούν να έχουν ευρείες και σοβαρές επιπτώσεις, ενδεχομένως κάτι που δεν προορίζεστε ποτέ. Εάν έχετε αποφασίσει ότι μια «πράξη είναι απλώς μια πράξη» και σκοπεύετε να συντάξετε έναν εαυτό σας, εδώ είναι αυτό που πρέπει να ξέρετε πρώτα.

Οι πιστωτές του συνιδιοκτήτη σας

Εντάξει, ακούγεται σαν μια καλή ιδέα στην επιφάνεια: Βάλτε το όνομα του παιδιού σας στη δουλειά του σπιτιού σας, έτσι ώστε να περάσει αυτόματα σε αυτόν όταν πεθάνετε. Οχι τόσο γρήγορα.

Μπορεί να κυματίζετε μια σημαία στους πιστωτές του παιδιού σας. Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο γράφετε την πράξη σας, είναι πιθανό ότι εάν εισέλθει σε οικονομικό πρόβλημα, οι πιστωτές του μπορούν να αναγκάσουν την πώληση του σπιτιού σας για να ανακτήσει αυτό που οφείλει. Ναι, σωστά. Θα μπορούσατε να χάσετε το σπίτι σας, ενώ είστε ακόμα ζωντανός σε εταιρείες ή οντότητες στις οποίες δεν χρεώνεστε προσωπικά.

Πώς γίνεται ο τίτλος

Εκτός από αυτό, το πραγματικό πρόβλημα έγκειται στο πώς διατυπώνεται η πράξη. Σε πολλά κράτη, η προεπιλεγμένη ιδιοκτησία για ακίνητα, όταν υπάρχουν περισσότερα από ένα ονόματα για την πράξη, είναι "κοινά ενοικιαστές". Αυτό συμβαίνει συνήθως εκτός αν υπάρχουν μόνο δύο ιδιοκτήτες για την πράξη και είναι νομικά παντρεμένοι.

Εάν εμφανίζονται τρία ονόματα στην πράξη - ίσως δικά σας και αυτά των δύο παιδιών σας - κάθε άτομο θεωρείται ως ένας τρίτος ιδιοκτήτης του ακινήτου. Όταν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το συμφέρον του ενός τρίτου πηγαίνει στους κληρονόμους του μέσω διαθήκης, όπως προβλέπεται στην τελευταία του διαθήκη και στη διαθήκη του ή σύμφωνα με τους νόμους περί πρόγνωσης στο κράτος σας. Οι νόμοι περί αδικημάτων αναλαμβάνουν όταν ένας νεκρός δεν αφήνει τη βούληση. Υποθέτουν ότι ένα άτομο θα ήθελε να εγκαταλείψει την περιουσία του πρώτα στον σύζυγό του, στη συνέχεια στα παιδιά του και ούτω καθεξής.

Οι γονείς δεν είναι κατά κανόνα ψηλά στους καταλόγους για την κληρονομική διαδοχή και συνήθως κληρονομούν μόνο όταν ένας νεκρός δεν αφήνει κανένα σύζυγο, παιδιά ή εγγόνια.

Έτσι βλέπετε πού κατευθύνεται αυτό. Το όνομά σας μπορεί επίσης να είναι στην πράξη, αλλά το μερίδιο του παιδιού σας στην ιδιοκτησία σας πιθανότατα δεν πρόκειται να πάει σε εσάς εκτός αν αφήνει επίσης μια διαταγή θέλησης ότι αυτό πρέπει να συμβεί σε περίπτωση που σας προκαταλάβει. Μπορεί να πάει στο σύζυγό του που δεν σας αρέσει ιδιαίτερα, αλλά τώρα είστε συνιδιοκτήτες της ίδιας ιδιοκτησίας.

Αποφυγή των ιδιοκτητών κοινών ιδιοκτητών

Ευτυχώς, οι ιδιοκτήτες κοινών ιδιοκτητών μπορούν να αποφευχθούν πολύ εύκολα. Απλά προσθέστε μερικές μαγεμένες νομικές λέξεις στην πράξη. Οι ακριβείς λέξεις διέπονται από το ατομικό κρατικό δίκαιο, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν κάποια παραλλαγή των "κοινών ενοικιαστών με δικαίωμα επιβίωσης". Ο βασικός όρος εδώ είναι "επιβίωση". Αυτό σημαίνει ότι αν το άτομο του οποίου το όνομα προσθέτετε στην πράξη σας προλαμβάνει, το μερίδιό του στην ιδιοκτησία επιστρέφει αυτόματα σε εσάς - τυπικά χωρίς την αναγκαιότητα του δότη.

Το ηθικό της ιστορίας: Εάν θέλετε το ακίνητό σας να περάσει έξω από το probate στους άλλους ανθρώπους που αναφέρονται στην πράξη σας, βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιεί αυτές τις μαγικές νομικές λέξεις. Συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο, εάν είναι απαραίτητο, για να βεβαιωθείτε ότι έχετε τα σωστά λόγια και να μάθετε τι θα συμβεί στην ιδιοκτησία σας μετά το θάνατό σας.