Πώς να χρησιμοποιήσετε τη μεταβίβαση σε θάνατο για να αποφύγετε την πιθανότητα

ΕΝΑμεταβίβαση στο θάνατο (TOD) πράξη, ή μερικές φορές μια πράξη δικαιούχου, είναι ένας ειδικός τύπος πράξης που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να μεταβιβάσει την κυριότητα ακίνητης περιουσίας έξω από το probate σε έναν αυξανόμενο αριθμό κρατών ΗΠΑ.

Πώς λειτουργούν οι μεταβιβάσεις σε θάνατο

Αν διαθέτετε ακίνητη περιουσία στο αποκλειστικό σας όνομα χωρίς συνιδιοκτήτη, έχετε περιορισμένες επιλογές εάν θέλετε να μεταβιβάσετε το ακίνητο σε έναν δικαιούχο στο θάνατό σας χωρίς την ανάγκη αποδείξεων. Τα περιουσιακά στοιχεία που τοποθετούνται σε ένα ζωντανό πιστωτικό ίδρυμα μπορούν να αποφύγουν την αποπληρωμή, αλλά είναι πολύ απλούστερη και λιγότερο δαπανηρή η απλή μεταβίβαση της περιουσίας από πράξη δικαιούχου, που ονομάζεται επίσης πράξη μεταβίβασης σε θάνατο, αν ζείτε σε μια κατάσταση που αναγνωρίζει αυτήν την επιλογή.

Μπορείτε να δημιουργήσετε και να υπογράψετε μια πράξη μεταβίβασης στη ζωή τώρα, μεταφέροντας την ιδιοκτησία σας από το μοναδικό σας όνομα στο όνομα του δικαιούχου σας, αλλά η πράξη δεν είναι έγκυρη και δεν ισχύει παρά μόνο όταν πεθάνετε. Συνεχίζετε να είστε κύριος της ιδιοκτησίας κατά τη διάρκεια της ζωής σας, ώστε να διατηρείτε το δικαίωμα να υποθηκώνετε ή να το πουλάτε. Ο δικαιούχος δεν έχει νόμιμο δικαίωμα σε αυτό μέχρι το θάνατό σας.

Πρέπει να καταγράψετε την πράξη με το γραφείο εγγείου ιδιοκτησίας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αν αλλάξετε γνώμη - ίσως να αποφασίσετε ότι θέλετε να αφήσετε το ακίνητο σε κάποιον άλλο σε μεταγενέστερο χρονικό σημείο - μπορείτε απλά να ανακαλέσετε την πράξη ή να δημιουργήσετε και να καταγράψετε ένα νέο για να αντικαταστήσετε το παλιό και να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σε κάποιος άλλος.

Επειδή δεν διαθέτετε τεχνικά το ακίνητο κατά τη διάρκεια της ζωής σας, η πράξη δεν θα υποστεί φόρο δωρεάς. Ωστόσο, το ακίνητο θα συμβάλει στην αξία του ακινήτου σας για φόρους ακίνητης περιουσίας.

Κράτη που αναγνωρίζουν τη μεταφορά σε θανάτους

Από το 2017, τα ακόλουθα κράτη αναγνωρίζουν τη μεταφορά θανάτου ή δικαιούχων πράξεων.

• Αλάσκα
• Αριζόνα
• Αρκάνσας
• Καλιφόρνια
• Κολοράντο
• Περιφέρεια της Κολούμπια
• Χαβάη
• Ιλινόις
• Ιντιάνα
• Κάνσας
• Μινεσότα
• Μισσούρι
• Μοντάνα
• Νεμπράσκα
• Νεβάδα
• Νέο Μεξικό
• βόρεια Ντακότα
• Οχάιο
• Οκλαχόμα
• Όρεγκον
• Νότια Ντακότα
• Τέξας
• Βιργινία
• Βάσιγκτων
• Δυτική Βιρτζίνια
• Wisconsin
• Γουαϊόμινγκ

Τουλάχιστον δύο άλλες πολιτείες - η Φλόριντα και το Μίτσιγκαν - αναγνωρίζουν μια "ενισχυμένη πράξη ιδιοκτησίας περιουσίας", που μερικές φορές αναφέρεται ως "Σύμβαση Lady Bird". Μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας ζωής λειτουργεί με τρόπο παρόμοιο με τη μεταβίβαση σε πράξη θανάτου.

Πώς μια πράξη TOD αποφεύγει την πιθανότητα

Πρώτον, ο ιδιοκτήτης υπογράφει μια νέα πράξη που δηλώνει ποιος θα ήθελε να κληρονομήσει το ακίνητο στο θάνατό της. Ορισμένα κράτη απαιτούν ότι ένας πληρεξούσιος πρέπει να προετοιμάσει τη νέα πράξη. Για παράδειγμα, ο νόμος της Φλώριδας συνιστά έντονα ότι ένας πληρεξούσιος να προετοιμάσει μια ενισχυμένη πράξη περιουσίας, προκειμένου να αποφύγει την ακούσια προετοιμασία μιας κανονικής πράξης περιουσίας ζωής αντί.

Η νέα πράξη πρέπει να υπογραφεί και να καταγραφεί με το δημόσιο γραφείο εγγείου ιδιοκτησίας, συνήθως στο νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η καταγραφή δεν πρέπει να συνεπάγεται φόρο ακίνητης περιουσίας, διότι δεν θα υπάρξει άμεση μεταβίβαση της κυριότητας. Τα τέλη εγγραφής μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος.

Τέλος, το πιστοποιητικό θανάτου καταγράφεται επίσης μεταξύ του ίδιου δημόσιου κτηματολογίου αφού πεθάνει ο αρχικός ιδιοκτήτης. Αυτό θέτει τον κόσμο σε ειδοποίηση ότι ο τίτλος της ακίνητης περιουσίας έχει μεταφερθεί στο όνομα του δικαιούχου που αναφέρεται στην πράξη TOD λόγω του θανάτου του ιδιοκτήτη.

Όταν ο ιδιοκτήτης αλλάζει το μυαλό του

Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να έχει μια αλλαγή της καρδιάς και να αποφασίσει ότι το κάνει δεν θέλει ο δικαιούχος του να κληρονομήσει την περιουσία του, είναι απλό θέμα να «ανατρέψει» την πράξη. Μπορεί να υπογράψει και να καταγράψει μια νέα πράξη TOD που ονομάζει κάποιον άλλον αντ 'αυτού. Αυτό ακυρώνει την προηγούμενη πράξη επειδή η πιο πρόσφατη πράξη TOD θεωρείται έγκυρη στις περισσότερες πολιτείες.

Είναι πάντοτε καλή ιδέα να υποβάλετε επίσης μια δήλωση ανάκλησης της πρώτης πράξης με δημόσια αρχεία γης. Με αυτόν τον τρόπο δεν υπάρχει απολύτως καμία σύγχυση ή αμφιβολία για την πρόθεσή σας.

Προσδιορισμός εάν πρέπει να εξετάσετε μια πράξη TOD

Ο απώτερος στόχος μιας πράξης TOD είναι να αποφευχθεί η δαπανηρή διαδικασία αποδείξεων μετά την περάτωση του ιδιοκτήτη ακινήτων. Αλλά οι νόμοι που διέπουν αυτούς τους τύπους πράξεων ή παρόμοια έγγραφα μπορεί να διαφέρουν πολύ από κράτος σε κράτος. Στο τέλος, μια πράξη TOD ίσως να μην είναι η σωστή επιλογή σε ορισμένες περιπτώσεις.

Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας για να προσδιορίσετε εάν μία από αυτές τις πράξεις είναι σωστή για εσάς και την οικογένειά σας.

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Οι νόμοι των κρατών αλλάζουν συχνά και οι ακόλουθες πληροφορίες ενδέχεται να μην αντικατοπτρίζουν τις πρόσφατες αλλαγές. Για τις τρέχουσες νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο επειδή οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο δεν είναι νομικές συμβουλές και δεν υποκαθιστούν τις νομικές συμβουλές.