Συμβουλές για την εκτέλεση του τελικού περπατήματος πριν κλείσετε ένα σπίτι

Οι τελικές διαβάσεις δεν είναι επιθεωρήσεις στο σπίτι, παρόλο που μπορεί να φαίνεται έτσι. Μια τελική ανασκόπηση δεν είναι η στιγμή να ξεκινήσετε διαπραγματεύσεις με τον πωλητή για να κάνετε επισκευές, ούτε είναι ένα ενδεχόμενο πώλησης.

Μια τελική διαδρομή είναι μια επιθεώρηση που διενεργείται οπουδήποτε από λίγες ώρες έως λίγες μέρες πριν από τη διευθέτηση της συναλλαγής. Ο κύριος σκοπός του είναι να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο βρίσκεται σε κατάσταση που συμφωνήσατε να αγοράσετε. Αυτό σημαίνει ότι έγιναν συμφωνημένες επισκευές, αν υπάρχουν, και τίποτα δεν πήγε στραβά στο σπίτι από τότε που το εξετάσατε τελευταία.

Οι αγοραστές συχνά πιέζονται για λίγο, καθώς η ημερομηνία κλεισίματος της συναλλαγής προσεγγίζει, πράγμα που σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να μπεί στον πειρασμό να περάσει στην τελική διαδρομή. Πολλά ζητήματα μπορεί να προκύψουν όμως, και ποτέ δεν είναι καλή ιδέα να παραλείψετε την τελική διαδρομή.

Κενά θέματα στο σπίτι

Οι πωλητές συχνά μετακινούνται έξω από το σπίτι τους πριν κλείσουν. Σε καταστάσεις όπου ο πωλητής έχει ήδη μετακομίσει έξω, είναι ακόμη πιο επιτακτική ανάγκη οι αγοραστές να πραγματοποιήσουν μια τελική διαδρομή. Προβλήματα τείνουν να προκύψουν όταν τα σπίτια παραμένουν κενά για οποιαδήποτε χρονική περίοδο.

Για παράδειγμα, όταν οι εταιρείες τερμιτών δοκιμάζουν ντους, βιδώνουν το ντεπόζιτο με το χαρτί και αφήνουν το νερό να τρέξει. Μαντέψτε τι συμβαίνει εάν ο επιθεωρητής τερμιτών ξεχάσει να αφαιρέσει όλο το χαρτί πάνω από την αποστράγγιση και δεν απενεργοποιήσει εντελώς τη λαβή του ντους; Ένα μικρό στάγδην, στάγδην, στάγδην μπορεί να μετατραπεί σε ένα πλημμυρισμένο μπάνιο. Δεν θέλετε να μάθετε ότι το σπίτι σας είναι πλημμυρισμένο αφού το αγοράσετε.

Ένα άλλο πράγμα που μπορεί να προκαλέσει πλημμύρες είναι η αποσύνδεση των ψυγείων που συνδέονται με τη γραμμή νερού του σπιτιού, και την απομάκρυνση των πλυντηρίων. Παλιά υδραυλικά δεν έχει χρησιμοποιηθεί για μεγάλο χρονικό διάστημα μπορεί άνοιξη διαρροές.

Παράδειγμα τελικού περιγράφει λάθος

Πείτε ότι έχετε πελάτες, ένα ζευγάρι που ονομάζεται Angie και Carl. Ήταν λίγες μέρες μακριά από το κλείσιμο σε ένα αξιολάτρευτο μπανγκαλόου Καλιφόρνιας. Αυτό το σπίτι ανήκε σε έναν τοπικό αθλητή που είχε μεταφερθεί στο Phoenix και ο ιδιοκτήτης έφυγε λίγο μετά την τοποθέτηση του σπιτιού στην αγορά. Ο επιτόπιος έλεγχος πήγε ομαλά και ο επιθεωρητής στο σπίτι δεν σημείωσε στοιχεία που απαιτούσαν άμεση προσοχή. Στην πραγματικότητα, δεν υπήρχε τίποτα για αυτή την κατάσταση που ήταν αιτία συναγερμού.

Την ημέρα που έφθασαν οι Angie και Carl για την τελική διέλευση, τους ζητήθηκε να ενεργοποιήσουν όλα τα φώτα, να τρέξουν το νερό και να βεβαιωθούν ότι η σόμπα δούλεψε, αλλά αυτοί οι αγοραστές είχαν απορροφηθεί σε άλλες απότομες αποσπάσεις της προσοχής και " νέο σπίτι "ενθουσιασμό. Αντί να ακούσουν τις συμβουλές του πράκτορά τους, συζητούσαν για την τοποθέτηση καναπέδων τους και ποιες θεραπείες παραθύρων έπρεπε να αγοράσουν για το σαλόνι.

Σε αυτή την περίπτωση, οι αγοραστές σαφώς δεν είχαν κανένα ενδιαφέρον για την επιτόπια επιταγή και πιθανόν, εάν τους δοθεί η ευκαιρία, να παραιτηθούν από την τελική διαδρομή. Ενώ ήταν στην πίσω αυλή μιλώντας για το πόσο μακριά θα μπορούσε να επεκταθεί το παρόν κατάστρωμα πριν χτυπήσει το φράχτη, ο πράκτοράς τους περιπλανιόταν γύρω από το σπίτι γυρίζοντας τα χαρακτηριστικά του νερού και έπειτα χτύπησε τη λαβή στην τουαλέτα. Ξεπλύνετε! Ξαφνικά η Άνγκι φώναξε. Ο πράκτορας έσπασε στην αυλή εγκαίρως για να δει ένα gejyser του νερού που αναβλύζει από το έδαφος!

Και μύριζε.

Εάν ο κτηματομεσίτης του ζευγαριού δεν είχε καταπιέσει τον μηχανισμό έκπλυσης στην τουαλέτα, δεν θα είχαν στη συνέχεια ανακαλύψει ότι η γραμμή αποχέτευσης είχε ρίζες δέντρων που αναπτύσσονταν σε αυτό, μέχρι να κλείσει η πώληση.Την επόμενη μέρα το ζευγάρι έλαβε μια εκτίμηση $ 5.000 για να διορθώσει το αποχετευτικό δίκτυο. Δεδομένου ότι ήταν λίγες ημέρες μακριά από το κλείσιμο, ο πράκτοράς τους είχε το χρόνο να παρακρατήσει αυτά τα χρήματα από τα έσοδα του πωλητή και να παραγγείλει το έργο που ολοκληρώθηκε.

Λίστα στοιχείων που πρέπει να ελέγξετε κατά τη διάρκεια μιας τελικής περιγραφής

Το walkthrough χρησιμεύει ως τελικός έλεγχος για τυχόν υπόλοιπα, ανεπίλυτα ζητήματα με το σπίτι.

Εάν δεν κάνετε μια βόλτα, θα μπορούσατε να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα για ένα σπίτι από ό, τι έπρεπε, λόγω του κόστους των επισκευών που θα πρέπει να απορροφήσετε αν δεν πάρετε τον πωλητή να μειώσει την τιμή του σπιτιού ως αποζημίωση .

Όταν περπατάτε μέσα στο σπίτι, κάντε τα εξής:

• Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε κάθε φωτιστικό
• Τρέξτε το νερό και ελέγξτε για διαρροές κάτω από νεροχύτες
• Δοκιμάστε όλες τις συσκευές
• Ελέγξτε τα ανοίγματα πόρτας γκαράζ
• Ανοίξτε και κλείστε όλες τις πόρτες
• Ξεπλύνετε τις τουαλέτες
• Επιθεωρήστε τις οροφές, τοίχους και δάπεδα
• Εκτελέστε τα απορρίμματα απορριμμάτων και τους ανεμιστήρες εξαγωγής
• Ελέγξτε τη θέρμανση και τον κλιματισμό
• Ανοίξτε και κλείστε τα παράθυρα
• Βεβαιωθείτε ότι όλα τα υπολείμματα έχουν αφαιρεθεί από το σπίτι

Όταν το σπίτι είναι κατειλημμένο κατά τη διάρκεια της τελικής Walkthrough

Μερικές φορές οι πωλητές δεν μετακινούνται μέχρι την ημέρα κλεισίματος της συναλλαγής ή ακόμη και μερικές ημέρες μετά το κλείσιμο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν μια τελική διαδρομή με την παρουσία του πωλητή. Γιατί; Επειδή ο πωλητής γνωρίζει όλες τις μικρές ιδιορρυθμίες για το σπίτι και μπορεί να απαντήσει ερωτήσεις που οι αγοραστές μπορεί να έχουν.

Μια καλή ερώτηση για να ρωτήσετε έναν πωλητή είναι "Ποια είναι η βελτίωση που πάντα θέλατε, αλλά ποτέ δεν πήρατε στην εφαρμογή;"

Αυτή είναι επίσης η κατάλληλη στιγμή για να ζητήσετε από τον πωλητή μια διεύθυνση προώθησης, ώστε οι αγοραστές να μπορούν να στείλουν αλληλογραφία. Είναι έξυπνο να παραμείνετε σε καλούς όρους με τον πωλητή, αν και, σε ορισμένες περιοχές της χώρας όπως η Καλιφόρνια, οι αγοραστές σχεδόν ποτέ δεν συναντούν τους πωλητές. Επιπλέον, επειδή δεν γνωρίζετε ποτέ πότε θα χρειαστεί να έρθετε σε επαφή με τους πρώην ιδιοκτήτες, η τελική διαδρομή είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για τα συμβαλλόμενα μέρη να σας πουν γεια.