5 λόγοι για να πουλήσετε το ακίνητό σας

Διάφοροι παράγοντες μπορούν να αναγκάσουν έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να χρωστάει περισσότερα στην ιδιοκτησία του από ό, τι αξίζει σήμερα. Ανεξάρτητα από το λόγο για τον οποίο είστε υποβρύχιος, η σύντομη πώληση του ακινήτου σας θα μπορούσε πραγματικά να σας επιτρέψει να ανακτήσετε κάποια από την οικονομική σας ελευθερία. Για όσους αντιμετωπίζουν δυσκολίες, η δυνατότητα να απαλλαγείτε από μια κακή επένδυση μπορεί να αλλάξει ζωντανά. Εδώ είναι πέντε λόγοι που πρέπει να εξετάσετε μια σύντομη πώληση.

Λόγος # 1 Αποφύγετε αποκλεισμό

Για τους ανθρώπους που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, διαπραγματεύοντας μια σύντομη πώληση στην ιδιοκτησία σας μπορεί να σας βοηθήσει να αποφύγετε τον αποκλεισμό. Ενώ τόσο οι κατασχέσεις όσο και οι μικρές πωλήσεις παραμένουν στην πιστωτική σας έκθεση για επτά χρόνια, οι κατασχέσεις έχουν πολύ πιο αρνητικό αντίκτυπο στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας, τα επιτόκια και την ικανότητα δανεισμού.

Κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης, εξακολουθείτε να είστε ο ιδιοκτήτης της περιουσίας σας. Ο στόχος σας είναι να πείσετε τον δανειστή σας να δεχτεί λιγότερα από αυτά που οφείλετε επί του δανείου, αλλά ο δανειστής δεν είναι ακόμη ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Είστε αυτός που προσπαθεί να βρει έναν ενδιαφερόμενο αγοραστή για το ακίνητο.

Σε έναν αποκλεισμό, ο δανειστής παίρνει την κατοχή της περιουσίας σας. Ο δανειστής είναι αυτός που προσπαθεί να βρει έναν αγοραστή για το ακίνητο, έτσι ώστε να μπορέσει να ανακτήσει τα χρήματα που μπορούν σε αυτό. Εάν μπορείτε να πάρετε μια σύντομη πώληση αποδεκτή και κλειστή στην ιδιοκτησία σας, μπορείτε να αποφύγετε την απώλεια της περιουσίας σας στον αποκλεισμό.

Λόγος # 2. Βγείτε από υποβρύχια

Η διαπραγμάτευση μιας σύντομης πώλησης στην ιδιοκτησία σας μπορεί να σας επιτρέψει να βγείτε από τα υποβρύχια. Για παράδειγμα, αγοράσατε ένα ακίνητο για $ 400.000, αλλά στη σημερινή αγορά αξίζει μόνο $ 230.000. Εάν έχετε πάρει μια υποθήκη 30 ετών για το ακίνητο και βάζετε πέντε τοις εκατό, ή $ 20.000 κάτω, έχετε ένα δάνειο 380.000 δολάρια για το ακίνητο. Ακόμη και αν έχετε την ιδιοκτησία για πέντε χρόνια, αν υποθέσετε ότι κάνετε την ελάχιστη μηνιαία πληρωμή υποθηκών, εξακολουθείτε να χρωστάτε περισσότερα από 300.000 δολάρια για το ακίνητο, κάτι που είναι σημαντικά μεγαλύτερο από την τρέχουσα αξία των $ 230.000.

Δεδομένου ότι κανείς δεν θα ήταν πρόθυμος να αγοράσει το ακίνητο για $ 300.000 στην τρέχουσα αγορά, μπορείτε να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια σύντομη πώληση. Με τη σύντομη πώληση του ακινήτου σας, θα μπορούσατε να πάρετε την τράπεζα να αποδεχθεί πιο κοντά στην τρέχουσα αξία των 230.000 δολαρίων για το ακίνητο. Στη συνέχεια μπορείτε να διαπραγματευτείτε με την τράπεζα για να απαλλαγεί από την ευθύνη για το πρόσθετο χρέος ή ίσως χρειαστεί να επεξεργαστείτε ένα σχέδιο πληρωμής με τον δανειστή για τα υπόλοιπα $ 70.000 που οφείλετε.

Λόγος # 3. Τράπεζα μπορεί να συγχωρήσει το χρέος / απελευθέρωση της ευθύνης

Όταν διαπραγματευτείτε τους όρους σύντομης πώλησης με τον δανειστή σας, θα πρέπει να προσπαθήσετε να τους επιτύχετε να αποδεχθούν την απαλλαγή από την ευθύνη για το υπόλοιπο οφειλόμενο χρέος. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα προσπαθήσουν να ακολουθήσουν μια απόφαση ανεπάρκειας εναντίον σας για τη διαφορά μεταξύ του τι έλαβε ο δανειστής για τη σύντομη πώληση του ακινήτου και το ποσό που πραγματικά χρωστάτε. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πάρει αυτό γραπτώς.

Ακόμη και αν δεν σας απελευθερώνουν ολόκληρο το ποσό που οφείλετε, ο δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να σας κρατήσει υπεύθυνο για λιγότερο από ό, τι οφείλετε. Για παράδειγμα, αν εξακολουθείτε να οφείλετε $ 70.000, ενδέχεται να είναι διατεθειμένοι να δεχθούν $ 10.000 που τους καταβάλλονται σε μηνιαίες δόσεις.

Λόγος # 4. Μπορεί να αποφύγει την αρνητική αναφορά σε πιστωτικά γραφεία

Όταν διαπραγματευτείτε τους όρους της σύντομης πώλησης με την τράπεζά σας, μπορείτε να προσπαθήσετε να τους αλλάξετε τον τρόπο με τον οποίο αναφέρουν τη σύντομη πώληση στα γραφεία πίστωσης. Μια σύντομη πώληση θα αναφέρεται συνήθως στην πίστωσή σας ως "εκκαθαρισμένο" χρέος. Τα πιστωτικά γραφεία θεωρούν αυτόν τον όρο αρνητικά, επειδή σημαίνει ότι ο δανειστής εγκαταστάθηκε και αποδέχτηκε λιγότερο από ό, τι ήταν αρχικά τους οφειλόταν.

Ο αντίκτυπος στο πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα διαφέρει σημαντικά ανάλογα με το αν έχετε χάσει πραγματικά τις πληρωμές υποθηκών και το πιστωτικό σας ιστορικό. Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας θα μπορούσε να μειωθεί κατά μόλις 40 βαθμούς ή έως και 200 ​​βαθμούς.

Ο στόχος σας είναι να ζητήσετε από τον δανειστή να αναφέρει τη σύντομη πώληση ως "πληρωμένο" χρέος στην πιστωτική έκθεσή σας. Εάν μπορείτε να πάρετε το δανειστή να συμφωνήσει σε αυτό, δεν θα υπάρξουν αρνητικές επιπτώσεις στην πίστωσή σας. Φυσικά, μπορεί να απορρίψουν αυτό το αίτημα, αλλά δεν ενοχλεί να το ρωτήσω. Οι δανειστές μπορεί να είναι πιο πρόθυμοι να αναφέρουν μια σύντομη πώληση ως πλήρης πληρωμή για άτομα που δεν έχουν χάσει ποτέ μια πληρωμή και έχουν ένα μεγάλο πιστωτικό αποτέλεσμα για να αρχίσει με.

Λόγος # 5. Ευκολότερο να πάρει ένα νέο δάνειο

Εάν περάσετε από μια σύντομη πώληση και ο δανειστής το έχει αναφέρει στα πιστωτικά γραφεία, σε καμία περίπτωση δεν θα είναι απλό να λάβετε ένα δάνειο για ένα νέο ακίνητο. Ωστόσο, οι δανειστές είναι πολύ πιο επιεικείς όταν βλέπουν μια σύντομη πώληση στην πιστωτική ιστορία σας από ό, τι είναι αν έχετε μια ιδιοκτησία που χάθηκε στον αποκλεισμό.

Κάθε δανειστής έχει διαφορετικά πρότυπα, αλλά οι αποκλεισμοί θα επηρεάσουν συνήθως την ικανότητά σας να πάρετε υποθήκη για πέντε έως επτά χρόνια μετά τον αποκλεισμό. Οι σύντομες πωλήσεις θα επηρεάσουν αρνητικά την ικανότητά σας να λάβετε χρηματοδότηση για οπουδήποτε από δύο έως τρία χρόνια μετά τη σύντομη πώληση. Εάν είστε σε θέση να πάρετε ένα δάνειο πριν από τότε, μπορεί να αντιμετωπίσετε αυστηρότερους όρους δανεισμού, όπως τα υψηλότερα επιτόκια. Η αναζήτηση χρηματοδότησης από ιδιωτικούς δανειστές είναι πάντα μια επιλογή επίσης.

Επόμενο: Μειονεκτήματα της Short Selling της ιδιοκτησίας σας