Πώς να ταξινομήσετε το σκληρό κόστος στην κατασκευή

Τα σκληρά κόστη είναι υλικά περιουσιακά στοιχεία που πρέπει να αποκτήσετε για να ολοκληρώσετε το κατασκευαστικό έργο σας. Συνήθως, το σκληρό κόστος είναι εύκολα ποσοτικοποιήσιμο και μπορεί να προσδιοριστεί με τέτοια βεβαιότητα που συνήθως αναλύονται από έναν έμπειρο εκτιμητή. Σε γενικές γραμμές, το σκληρό κόστος αντιπροσωπεύει οποιοδήποτε μέρος του έργου ή το κόστος που σχετίζεται με το πραγματικό έργο και ως καλός κανόνας, το σκληρό κόστος θα μπορούσε να είναι περίπου το 70% του συνολικού κόστους κατασκευής σας.

Στοιχεία σκληρού κόστους σε ένα έργο κατασκευής

Αυτές οι δαπάνες σχετίζονται κανονικά με τη διαδικασία μηχανικής και σχεδιασμού και υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με την απόφαση ΑΕ, επομένως αυτός είναι ένας άλλος τρόπος διαφοροποίησης μεταξύ δαπανηρού κόστους και σκληρού κόστους. Παρακάτω είναι μια λίστα με τα κοινά σκληρά έξοδα κατασκευής.

• Δομή κτιρίου: σκληρό κόστος που συνδέεται με τη δομή. Αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όλη την εργασία και το υλικό που απαιτείται για την ολοκλήρωση ολόκληρου του κτιρίου ή της δομής. Ό, τι είναι ποσοτικοποιήσιμο και μπορεί να εκτιμηθεί πρέπει να αποτελεί μέρος του σκληρού κόστους.
• Ιστοσελίδα: η διαφορά από την πρώτη σε αυτή, είναι ότι αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει όλες τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας υπόγεια, εναέρια, συστήματα ύδρευσης, αποχετεύσεις, πυρκαϊά, οδοστρώματα, ταξινόμηση κλπ. Όπως εξηγήθηκε παραπάνω, οι εργασίες στο χώρο εργασίας αποτελούν επίσης μέρος του σκληρού κόστους.

• Τοπίο: σκληρό κόστος που σχετίζεται με έργα εξωραϊσμού, συμπεριλαμβανομένων γρασίδι, χλοοτάπητες, δέντρα, μούχλα, θάμνοι, λίπασμα και κάθε άλλο υλικό που περιλαμβάνεται στην κατασκευή των έργων βάσει των αρχιτεκτονικών σχεδίων.
• Ενδεχόμενο: η έκτακτη ανάγκη είναι ένα επιφυλασσόμενο χρηματικό ποσό που καλύπτει όλες τις εκτιμώμενες απρόβλεπτες συνθήκες που ενδέχεται να επηρεάσουν τη διαδικασία κατασκευής. Αν και δεν είναι ένα ποσό που μπορείτε να μετρήσετε, μπορεί να εκτιμηθεί από ιστορικά δεδομένα μεταξύ πέντε και δέκα τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου για νέα έργα και μεταξύ 10 και 20% για έργα αναδιαμόρφωσης .

• Αλλαγή παραγγελιών: μπορεί να συμπεριληφθεί στο στοιχείο της οικοδομικής δομής στο σκληρό κόστος. Μερικοί οικοδόμοι χωρίζουν αυτό το στοιχείο από την οικοδόμηση μιας δομής, για τη διαδικασία λογοδοσίας, αλλά περιλαμβάνει επίσης όλα τα πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με την κατασκευή του έργου. Τα έξοδα ασφάλισης συνήθως δεν συμπεριλαμβάνονται ως σκληρό κόστος και ο ιδιοκτήτης μπορεί να σας ζητήσει να υποβάλετε αυτά ως ξεχωριστά στοιχεία γραμμής.
• Πάνω από το κεφάλι: συνήθως τα πάντα που τυλίγονται υπό τις γενικές συνθήκες ταξινομούνται ως σκληρό κόστος. Αυτά είναι τα έξοδα που σχετίζονται με την επιχειρηματική δραστηριότητα, όπως το προσωπικό, τη διαχείριση, τις εγκαταστάσεις θερμοκρασίας, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα εργαλεία και το κόστος ασφάλειας και ασφάλειας. Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι όλες οι άδειες και το κόστος ασφάλισης θεωρούνται επίσης ως σκληρό κόστος.

Πώς να υπολογίσετε το σκληρό κόστος

Τώρα που γνωρίζετε ότι το δύσκολο κόστος μπορεί να εκτιμηθεί ή να προσδιοριστεί ποσοτικά, είναι πλέον καιρός να κατανοήσουμε τη διαδικασία εκτίμησης αυτών των δαπανών. Το πρώτο βήμα στο σχεδιασμό του έργου είναι η παροχή εννοιολογικής εκτίμησης. Οι εννοιολογικές εκτιμήσεις είναι προκαταρκτικές εκτιμήσεις που κυμαίνονται μεταξύ 30% και 50% ακριβείς και μερικές φορές αναπτύσσονται κάνοντας παραμετρική εκτίμηση ή χρησιμοποιώντας ένα μοντέλο.

Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης, η έκτακτη ανάγκη μπορεί να είναι έως και 50%. Το δεύτερο στάδιο της διαδικασίας εκτίμησης είναι όταν καταρτιστεί ο προκαταρκτικός προϋπολογισμός, παρέχοντας ένα εύρος ακρίβειας μεταξύ 15 και 30%. Αυτή η εκτίμηση έχει ολοκληρωθεί χρησιμοποιώντας ιστορικές πληροφορίες, προσφορές, προτάσεις και έκτακτη ανάγκη μειώνεται τώρα στο 20%.

Μόλις σχεδιαστεί το έργο, ο εκτιμητής θα εξετάσει τις πληροφορίες που έχει λάβει και θα εκπονήσει μια οριστική εκτίμηση κόστους. Τώρα, το εκτιμώμενο και σκληρό κόστος θα κυμαίνεται μεταξύ 5% και 15% με ακρίβεια και αναπτύσσεται κανονικά όταν ολοκληρωθεί το σχέδιο ή το 75%. Κατά τη διάρκεια αυτής της φάσης το περιστατικό είναι 15%, καθώς προκύπτουν περισσότερες λεπτομέρειες από τα σχέδια κατασκευής και οι προσφορές λαμβάνονται, οι γενικές συνθήκες έχουν καθοριστεί και το κόστος κλιμάκωσης είναι επίσης ενσωματωμένο στην εκτίμηση.

Τέλος, τα σκληρά κόστη αναπτύσσονται πλήρως όταν λαμβάνονται από τον ιδιοκτήτη πλήρη σχέδια, προδιαγραφές, συμβάσεις και ειδικές διατάξεις. Εκπονούνται λεπτομερείς εκτιμήσεις, το επίπεδο ακρίβειας είναι 5% ή χαμηλότερο και σχεδόν όλα τα περιστατικά αφαιρούνται καθώς το πεδίο έχει οριστεί πλήρως. Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου, το δύσκολο κόστος μπορεί να αναπτυχθεί με μόνο 0 έως 10 τοις εκατό έκτακτης ανάγκης.