Προκαταβολές και δάνεια για αγορά στο σπίτι

Το σπίτι στην Αμερική έχει αυξηθεί από 25% στις αρχές του 1900 σε 67% στο τέλος αυτού του αιώνα. Κατά τη διάρκεια όλων αυτών των ετών, πολλοί homebuyers αγωνίστηκαν να καταθέσουν μια προκαταβολή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τράπεζες χρειάζονταν έως και 50% χαμηλότερα προτού δανεισθούν με υποθήκη.

Σήμερα, η επιθυμητή προκαταβολή είναι συνήθως 20%. Ωστόσο, λίγοι άνθρωποι έχουν πολλά χρήματα διαθέσιμα σε αυτά. Τα δάνεια FHA, για παράδειγμα, απαιτούν μόνο 3,5%. Αλλά το γεγονός παραμένει ότι όσο πιο ο αγοραστής θέτει κάτω, τόσο χαμηλότερη είναι η υποθήκη. Τα χαμηλά υποθηκονομικά υπόλοιπα φέρουν χαμηλές πληρωμές υποθηκών.

Εδώ είναι 12 τρόποι για να διαπιστώσετε ότι η προκαταβολή.

Αποθηκεύστε την επιστροφή φόρου

Αν είναι δύσκολο για εσάς να αποθηκεύσετε, μπορείτε να αλλάξετε τις εξαιρέσεις παρακράτησής σας από το 1 στο μηδέν. Αυτό θα αναγκάσει τον εργοδότη σας να πληρώσει περισσότερα για το I.R.S. και να μειώσετε το μισθό σας κατά το ποσό αυτό. Για μερικές ελεύθερες δαπάνες και άτομα που δεν έχουν πειθαρχία, η μέθοδος αυτή εξασφαλίζει μια επιστροφή φόρου εισοδήματος. Ακόμα και μια κανονική επιστροφή φόρου εισοδήματος, ωστόσο, μπορεί να είναι αρκετή για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι.

Δανεισμός από γονείς

Δεν είναι ασυνήθιστο να ζητάτε από τους γονείς σας χρήματα για να σας βοηθήσουν να αγοράσετε ένα σπίτι. Οι ευνοϊκοί φορολογικοί νόμοι θα επιτρέπουν σε κάθε γονικό δώρο ένα ορισμένο ποσό χωρίς φορολογικές συνέπειες (ελέγξτε με την CPA σας).

Αν οι γονείς σας δεν θα σας δώσουν τα χρήματα, ίσως θα μπορούσατε να ζητήσετε ένα ακάλυπτο δάνειο και να το πληρώσετε με καλύτερο ρυθμό από ό, τι οι γονείς σας θα μπορούσαν να πάρουν στην τράπεζα ή σε λογαριασμό χρηματαγοράς; Το επιτόκιο που πληρώνετε είναι πιθανό να είναι μικρότερο από το επιτόκιο που ισχύει από το ίδρυμα δανεισμού σας, γεγονός που το καθιστά κερδοφόρο για όλους.

Κάλτσα μακριά X Ποσό Περιοδικά

Το μυστικό για την αύξηση του λογαριασμού ταμιευτηρίου είναι να κάνετε ταυτόσημες καταθέσεις ταυτόχρονα κάθε μήνα. Για παράδειγμα, αν πληρώσετε κάθε δύο εβδομάδες και εξοικονομήσετε 200 δολάρια από κάθε paycheck, στο τέλος των 12 μηνών, θα έχετε εξοικονομήσει περισσότερα από $ 5.200, εξαιρουμένων των τόκων.

Πουλήστε Stuff σε eBay ή Κρατήστε μια πώληση γκαράζ

Όλοι έχουν πάρα πολλά πράγματα. Δεν έχω συναντήσει ποτέ κάποιον που δεν το έκανε. Μερικοί άνθρωποι δαπανούν χιλιάδες ετησίως σε μονάδες αποθήκευσης όπου αυτά τα πράγματα είναι αποθηκευμένα. Κοιτάξτε στη σοφίτα, στο υπόγειο, κάτω από το κρεβάτι σας και στις ντουλάπες σας για πράγματα που δεν χρησιμοποιείτε πλέον. Εάν δεν το έχετε χρησιμοποιήσει μέσα σε ένα χρόνο, να το πουλήσετε σε πώληση γκαράζ, να το βάλετε στη Λίστα του Craig ή να δημιουργήσετε λογαριασμό eBay και να το ξεφορτωθείτε.

Ζητήστε από τον πωλητή να σας το δώσει

Δεν ξέρετε ποτέ. Εάν πληρώσετε τη ζητούμενη τιμή του πωλητή, θα εκπλαγείτε με αυτό που θα κάνουν ορισμένοι πωλητές για εσάς. Ορισμένες από αυτές θα σας δώσουν ακόμη την προκαταβολή ως πίστωση ή θα πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος ή και τα δύο. Ελέγξτε με το δανειστή σας πριν ζητήσετε την πίστωση, επειδή οι δανειστές έχουν αυστηρές απαιτήσεις ως προς το πόσο μπορείτε να λάβετε. Το πρόγραμμα Nehemiah, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται για να επιτρέψει μέχρι 6% ως πίστωση από τον πωλητή. παρόλο που το πρόγραμμα αυτό δεν είναι πλέον διαθέσιμο, παρόμοια προγράμματα διαφέρουν από πόλη σε πόλη.

Τακτοποιήστε αγωγές γρήγορα

Από τις προσωπικές αγωγές για τραυματισμούς σε αστικές διαφορές, συνήθως οι καθυστερήσεις απλώς κάνουν τους δικηγόρους περισσότερα χρήματα, εκτός από το γεγονός ότι η χρονική αξία του χρήματος μειώνεται καθώς το ρολόι τσιμπούρι. Ζούμε σε μια προβληματική κοινωνία όπου ακόμα και ένα απλό αυτοκινητιστικό ατύχημα με ελαφρά ζημιά στον προφυλακτήρα καταλήγει στο δικαστήριο. Ρυθμίστε γρήγορα την υπόθεση και χρησιμοποιήστε αυτήν την ανταμοιβή για να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι.

Ελέγξτε τα κυβερνητικά προγράμματα

Εάν εξυπηρετήσατε τη χώρα σας στις ένοπλες δυνάμεις, μπορεί να δικαιούστε δάνειο που υποστηρίζεται από τη διοίκηση των βετεράνων, γνωστή ως δάνειο VA.Η κυβέρνηση εκτελεί επίσης μια σειρά από προκαταβολικά προγράμματα βοήθειας πληρωμών για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών. Επίσης, συμβουλευτείτε τον νομό σας για να διαπιστώσετε εάν προσφέρει ειδικά προγράμματα για να προκαλέσει την κατοχή κατοικίας σε ορισμένες γειτονιές.

Πάρτε μια δεύτερη εργασία

Ορισμένοι ενοικιαστές θα θυσιάσουν βραδιές για να εργαστούν με μερική απασχόληση σε μια δεύτερη δουλειά. Αν πρόκειται για μια βραχυπρόθεσμη κατάσταση, ίσως δεν είναι δύσκολο να το κάνει. Θα μπορούσε επίσης να είναι εποχιακή δουλειά, όπως από την ημέρα των ευχαριστιών μέχρι τα Χριστούγεννα ή την εργασία εξειδίκευσης γύρω από τον φορολογικό χρόνο την άνοιξη.

Ζητήστε μια αύξηση

Καθίστε ένα βράδυ και γράψτε μια λίστα με όλα όσα έχετε κάνει κατά το παρελθόν έτος που έκαναν τα χρήματα της εταιρείας σας ή με κάποιο τρόπο αύξησαν την κατώτατη γραμμή. Κατάλογος κάθε επίτευγμα. Στη συνέχεια, πάρτε αυτόν τον κατάλογο στον προϊστάμενό σας και ζητήστε αύξηση. Ζητήστε περισσότερες από ό, τι νομίζετε ότι θα λάβετε. Ποτέ δεν ξέρεις ότι μπορεί να το πάρεις.

Αποκτήστε μια καλύτερη εργασία πληρωμής

Όσο ο τομέας εργασίας σας παραμένει ο ίδιος, η ανάληψη διαφορετικής δουλειάς δεν θα πρέπει να επηρεάζει την εφαρμογή της υποθήκης σας. Ίσως ήρθε η ώρα να ψάξουμε για απασχόληση αλλού που θα πληρώσει περισσότερα. Επικοινωνήστε με το τοπικό γραφείο απασχόλησής σας, επικοινωνήστε με τους συνομηλίκους και στείλτε βιογραφικά σε εταιρείες όπου θέλετε να εργαστείτε, ανεξάρτητα από το αν διαφημίζει μια θέση.

Πατήστε Τα Ταμεία Συντάξεων σας

Ορισμένοι λογαριασμοί συνταξιοδότησης θα σας επιτρέψουν να δανειστείτε από αυτούς για να αγοράσετε ένα σπίτι. Ελέγξτε με την CPA σας για τους ισχύοντες κανονισμούς. Μερικοί τύποι λογαριασμών απαιτήσεων θα σας επιτρέψουν να βγάλετε το κύριο υπόλοιπο χωρίς ποινή.

Εξετάστε το 100% της χρηματοδότησης

Αν έχετε εξαιρετική πίστωση, μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο 100%, εφόσον η κοινότητά σας προσφέρει αυτά τα ειδικά προγράμματα πρώτης-πρώτης αγοράς αγοραστών. Αυτό θα μπορούσε να είναι μια ενιαία υποθήκη που ασφαλίζεται μέσω ασφάλισης υποθηκών, ή μπορείτε να δικαιούστε για μια σιωπηλή δεύτερη υποθήκη, οφείλεται όταν πουλάτε. Συζητήστε με τον μεσίτη υποθηκών σας για να δείτε ποια προγράμματα μπορεί να είναι διαθέσιμα για εσάς.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}