Εύρεση υποθήκης για το νέο σας σπίτι

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι, πιθανότατα θα χρειαστείτε υποθήκη, αλλά ξέρατε ότι υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ των μεσίτες υποθηκών και των αξιωματικών τραπεζικών δανείων;

Λειτουργοί τραπεζικών δανείων

Οι υπάλληλοι δανείου σε τράπεζα, πιστωτική ένωση ή άλλο δανειοδοτικό ίδρυμα είναι υπάλληλοι που εργάζονται για την πώληση και την επεξεργασία υποθηκών και άλλων δανείων που προέρχονται από τον εργοδότη τους. Συχνά έχουν μια μεγάλη ποικιλία τύπων δανείων από τα οποία όμως μπορούν να αντληθούν, αλλά όλα τα δάνεια προέρχονται από ένα ίδρυμα δανεισμού.

Ο αξιωματικός δανείου λαμβάνει την αίτησή σας και εργάζεται για να βρει ένα στεγαστικό δάνειο που ταιριάζει στις ανάγκες σας. Εάν η προσωπική σας πίστωση εγκριθεί, ο αξιωματικός προχωράει για να επεξεργαστεί την αγορά.

Μεσίτες υποθηκών

Οι μεσίτες υποθηκών είναι επαγγελματίες που καταβάλλουν τέλος για να φέρουν κοντά τους δανειστές και τους δανειολήπτες. Συνήθως συνεργάζονται με δεκάδες ή ακόμα και εκατοντάδες δανειστές, όχι ως υπάλληλοι, αλλά ως πράκτορες ελεύθερων επαγγελματιών.

Σκεφτείτε τους μεσίτες υποθηκών ως προσκόπους. Βρίσκουν και αξιολογούν τους αγοραστές κατοικιών, αναλύοντας την πιστωτική κατάσταση κάθε ατόμου για να καθορίσουν ποιος δανειστής είναι ο καλύτερος τρόπος για τις ανάγκες αυτού του ατόμου. Ο μεσίτης υποβάλλει την αίτηση του αγοραστή του σπιτιού σε έναν ή περισσότερους δανειστές προκειμένου να το πουλήσει και να συνεργαστεί με τον επιλεγμένο δανειστή μέχρι να κλείσει το δάνειο. Ένας καλός μεσίτης στεγαστικών δανείων μπορεί να βρει έναν δανειστή για σχεδόν οποιοδήποτε είδος πίστωσης.

Ο μεσίτης υποθηκών που εργάζεται για να εξασφαλίσει το δάνειό σας κερδίζει ένα τέλος για τη συναλλαγή και την καλύτερη συμφωνία που επιτυγχάνουν για έναν δανειστή, τόσο περισσότερο πληρώνονται. Μην ανησυχείτε πολύ για να αποκαλύψετε σε έναν μεσίτη το επιτόκιο που είστε διατεθειμένοι να δεχτείτε - αφήστε τους να σας πω ποιους όρους μπορούν να εξασφαλίσουν. Φτιάξτε το κατάστημα για να βεβαιωθείτε ότι οι όροι είναι λογικοί. Πολλές από τις εταιρείες υποθηκών που διαφημίζουν στο διαδίκτυο είναι μεσίτες υποθηκών.

Η διαφορά που κάνει

Ένας τοπικός ή σε απευθείας σύνδεση μεσίτης ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας βρει δανειστή σε ένα άλλο μέρος της χώρας. Μια ηλεκτρονική τράπεζα μπορεί να μην έχει ένα τοπικό γραφείο όπου οι υπάλληλοι μπορούν να σας βοηθήσουν ένα προς ένα.

Κάποιοι από τους δανειστές της πόλης δεν καταλαβαίνουν τους τύπους συστημάτων θέρμανσης που χρησιμοποιούνται σε συγκεκριμένες περιοχές, δεν είναι εξοικειωμένοι με ιδιωτικά σηπτικά συστήματα και δεν καταλαβαίνουν αμέσως τις κοινές ταξινομήσεις και όρους που χρησιμοποιούνται από τους τοπικούς εκτιμητές.

Αυτά είναι μόνο μερικά παραδείγματα προβλημάτων που έχω δει που προκάλεσαν σημαντική επιβράδυνση των δανείων που έκαναν ένας δανειστής έξω από την πόλη που εργαζόταν με ένα μεσίτη υποθηκών.

Η χρήση μιας τοπικής τράπεζας μπορεί μερικές φορές να είναι ένα πλεονέκτημα. Το προσωπικό τους κατανοεί γενικά τις ιδιαιτερότητες των τοπικών ιδιοκτησιών, αλλά ένας μακρινός δανειστής που δεν θα καθυστερήσει το κλείσιμο μέχρι να απαντηθούν οι ερωτήσεις.

Οι μεσίτες υποθηκών μπορούν συχνά να βρουν έναν δανειστή ο οποίος θα κάνει δάνεια που μια τράπεζα αρνείται - το πρόβλημα της πίστωσης είναι ένα παράδειγμα. Να πάρει μια κακή υποθήκη πίστωσης είναι δύσκολη και μπορεί να είναι πολύ δαπανηρή εάν είστε άπειροι ή δεν γνωρίζετε τα νόμιμα δικαιώματά σας. Δυστυχώς, η βιομηχανία είναι ώριμη με εκείνους που θα προσπαθήσουν να επωφεληθούν.

Τα δάνεια για μοναδικές ή εμπορικές ιδιοκτησίες μπορεί να είναι ευκολότερα ασφαλή μέσω ενός μεσίτη υποθηκών. Δεν προσφέρεται σε κάθε τράπεζα τέτοιου είδους υποθήκες.

Κάντε την επιλογή σας από έναν δανειστή με βάση τους καλύτερους όρους δανείου που μπορείτε να βρείτε. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με το αναμενόμενο χρονικό πλαίσιο. Ρωτήστε τους κτηματομεσίτες φίλους σας που αγόρασαν πρόσφατα ένα σπίτι για παραπομπές δανειστή και μεσίτη.

Τραβήξτε τις δικές σας πιστωτικές αναφορές

Παραγγείλετε τις πιστωτικές σας εκθέσεις και τις βαθμολογίες από τους τρεις κύριους οργανισμούς πιστοληπτικής ικανότητας πριν επισκεφθείτε μια τράπεζα ή έναν μεσίτη. Τα προσωπικά αντίγραφα των τρεχουσών αναφορών πρέπει να παρέχουν αρκετές λεπτομέρειες για να σας δώσουν μια άποψη για τους τύπους δανείων που μπορούν να σας προσφέρουν.

Ο δανειστής που θα αποφασίσετε να χρησιμοποιήσετε θα έχει πρόσβαση στα πιστωτικά σας αρχεία, αλλά η λήψη των προσωπικών σας αντιγράφων στην αρχική συνέντευξη αποφεύγει πολλαπλές πιστωτικές κινήσεις που μπορούν να μειώσουν τα αποτελέσματά σας. Ζητώντας τις δικές σας πιστωτικές εκθέσεις δεν επηρεάζει τα αποτελέσματά σας.