Τι πρέπει να γνωρίζει ο κάθε ιδιοκτήτης για το μόλυβδο

Το 1992, εγκρίθηκε ο νόμος περί επικινδυνότητας χρωμάτων με βάση το μόλυβδο. Σκοπός αυτού του νόμου ήταν να βοηθήσει στην προστασία των ατόμων, ιδιαίτερα των παιδιών, από τους κινδύνους της βαφής με βάση το μόλυβδο, της σκόνης και του εδάφους. Το τμήμα 1018 του νόμου αυτού καλεί το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, σε συνεργασία με την Υπηρεσία Περιβαλλοντικής Προστασίας, να εκθέσει συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με τους κινδύνους βαφής με βάση το μόλυβδο και τους μολύβδους σε κατοικίες που χτίστηκαν πριν από το 1978.

Οι απαιτήσεις που έχουν θεσπίσει η HUD και η EPA ισχύουν ειδικά για την αποκάλυψη μολυβδούχου χρώματος για τη "μεταβίβαση οικιστικών ακινήτων", συμπεριλαμβανομένης της πώλησης ή μίσθωσης κατοικιών που χτίστηκαν πριν από το 1978. Ένα πρόσωπο που επιθυμεί να μισθώσει ή να αγοράσει ένα σπίτι δεν είναι συμβατικά υποχρεωμένο να αγοράσει ή να μισθώσει το ακίνητο έως ότου ο ιδιοκτήτης ή ο πωλητής εκπληρώσει ορισμένες απαιτήσεις.

Σύμφωνα με την παρούσα Πράξη, οι ιδιοκτήτες και οι πωλητές απαιτούνται για:

• Παρέχετε το φυλλάδιο μολύβδου οδηγού:Παρέχετε στον ενοικιαστή ή τον αγοραστή το φυλλάδιο "Προστατέψτε την οικογένειά σας από το μόλυβδο στο σπίτι σας" από το Φυλλάδιο της Υπηρεσίας Περιβαλλοντικής Προστασίας. Αυτό το φυλλάδιο διατίθεται με μεγάλη λεπτομέρεια παρέχοντας πληροφορίες σχετικά με το πού μπορεί να βρεθεί το μόλυβδο, τους κινδύνους χρώματος μολύβδου και τον τρόπο προστασίας οικογένεια από τους κινδύνους μολύβδου.
• Γνωστοποίηση γνώσης του χρώματος μολύβδου:Ανακάλυψη της παρουσίας και της θέσης οποιωνδήποτε γνωστών χρωμάτων με βάση το μόλυβδο ή επικίνδυνων χρωμάτων με βάση το μόλυβδο.
• Παροχή αρχείων χρώματος μολύβδου:Παρέχετε στον μισθωτή ή τον αγοραστή οποιαδήποτε γνωστά αρχεία ιδιοκτησίας ή αναφορές που σχετίζονται με τους κινδύνους βαφής με βάση το μόλυβδο ή με βάση το μόλυβδο.

• Δώστε στους αγοραστές 10 ημέρες για να ελέγξουν:Οι πωλητές υποχρεούνται να επιτρέπουν στον αγοραστή περίοδο 10 ημερών για να διενεργήσουν επιθεώρηση χρώματος μολύβδου και αξιολόγηση κινδύνου. Ο αγοραστής δικαιούται να χάνει το δικαίωμα αυτό εάν δεν το κρίνει απαραίτητο.
• Επισύναψη προειδοποίησης χρώματος μολύβδου στη σύμβαση:Παρέχετε στον μισθωτή ή στον αγοραστή μια δήλωση γνωστοποίησης χρώματος μολύβδου. Αυτή η δήλωση πρέπει να συμπεριληφθεί ως συνημμένο στη σύμβαση μίσθωσης ή σύμβασης. Αυτή η αποκάλυψη πρέπει να προειδοποιεί τον μισθωτή ή τον αγοραστή για τους κινδύνους της βαφής με βάση το μόλυβδο και πρέπει να αποκαλύπτει τυχόν γνωστούς κινδύνους χρώματος μολύβδου. Η κοινοποίηση αυτή πρέπει να υπογραφεί και να χρονολογηθεί και από τις δύο πλευρές της συμφωνίας.

• Διατηρείτε αρχεία για 3 χρόνια:Ο ιδιοκτήτης πρέπει να τηρεί αρχείο αυτού του υπογεγραμμένου εγγράφου για τουλάχιστον 3 χρόνια.
• Δεν χρειάζεται να ενημερώσετε εκ νέου κατά την ανανέωση:Ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να παρέχει μισθωτή με την ίδια προειδοποίηση χρώματος μολύβδου μετά την ανανέωση της μίσθωσης. Η ειδοποίηση κατά την αρχική υπογραφή του αρχικού εγγράφου μίσθωσης θα χρησιμεύσει ως επαρκής ειδοποίηση. Η μόνη εξαίρεση είναι εάν ο εκμισθωτής έχει ανακαλύψει πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους χρώματος μολύβδου ή χρώματος μολύβδου στην ιδιοκτησία μεταξύ της έκδοσης της αρχικής μίσθωσης και της ανανέωσης της μίσθωσης.
• Πληρώστε πρόστιμο για παραβίαση των Κανόνων:Η μη συμμόρφωση με τους παρόντες κανονισμούς μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ύψους μέχρι 10.000 $ για κάθε παραβίαση ή ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης να καταβάλει αποζημίωση ως αποτέλεσμα αγωγής από ενοικιαστή ή αγοραστή.

Τα ακόλουθα εξαιρούνται από τον κανόνα αποκάλυψης χρώματος μολύβδου:

• Κατοικίες που κατασκευάστηκαν μετά την 1η Ιανουαρίου 1978.
• Μονάδες όπως στούντιο ή σοφίτες που περιέχουν μηδενικά υπνοδωμάτια.
• Ενοικιάσεις με διάρκεια μικρότερη των 100 ημερών.
• Η στέγαση θεωρήθηκε απαλλαγμένη από μόλυβδο από έναν επικυρωμένο από το κράτος επιθεωρητή.
• Ηλικιωμένοι (ηλικίας 62 ετών και άνω) όπου δεν κατοικεί κανένα παιδί κάτω των έξι ετών.
• Άτομα με αναπηρία όπου δεν κατοικεί κανένα παιδί κάτω των έξι ετών.

Δείγμα προειδοποίησης για την αποκάλυψη χρωμάτων μολύβδου

• Ακολουθεί μια προειδοποίηση προειδοποίησης σχετικά με την αποκάλυψη μολύβδου ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή. Θα χρησιμεύσει ως οδηγός της σύμβασης μίσθωσης.
• Εδώ είναι ένα παράδειγμα μολύβδου αποκάλυψη χρώματος μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Οι πωλητές υποχρεούνται να συμπεριλάβουν το κείμενο ακριβώς όπως γράφεται στην ενότητα των προειδοποιητικών οδηγιών.