Μάθετε για τη γνώμη του Broker Price (BPO)

Η επιλογή τιμής χρηματιστή (BPO) είναι ένα εργαλείο που οι δανειστές και οι εταιρείες υποθηκών χρησιμοποιούν για να εκτιμήσουν τα ακίνητα σε περιπτώσεις όπου πιστεύουν ότι η δαπάνη και η καθυστέρηση μιας αξιολόγησης δεν είναι απαραίτητες. Οι μεσίτες ακινήτων λαμβάνουν εντολή να κάνουν BPO από τον δανειστή, την εταιρεία υποθηκών ή την εταιρεία μείωσης των ζημιών. Ο μεσίτης πραγματοποιεί στις περισσότερες περιπτώσεις είτε ένα BPO είτε ένα εσωτερικό BPO.

Σε ορισμένα κράτη, τα BPOs υπήρξαν πρόβλημα, καθώς οι μεσίτες ακινήτων δεν επιτρέπεται να χρεώνουν για υπηρεσίες, ειδικά όταν βγαίνουν στα δάχτυλα των εκτιμητών. Ωστόσο, αυτό αλλάζει αργά, καθώς οι εκτιμητές δεν θέλουν να κάνουν τα BPO ούτως ή άλλως, καθώς το έργο δεν πληρώνει αρκετά. Μερικοί κτηματομεσίτες, οι οποίοι ελάχιστα κρέμονται, είναι στην ευχάριστη θέση να κάνουν $ 75 έως $ 150 για να βγουν έξω και να συμπληρώσουν το έντυπο δανειστών για την αποτίμηση ενός ακινήτου. Μάθετε πώς να κάνετε τα BPO εδώ, όταν χρησιμοποιούνται, καθώς και τους τύπους και τις απαιτήσεις του καθενός.

01 Πότε χρησιμοποιείται η γνώμη των χρηματιστηριακών τιμών;

Μέχρι στιγμής, δύο βασικοί τύποι BPO χρησιμοποιούνται από τους εθνικούς δανειστές και εταιρείες μείωσης των ζημιών. Μάθετε τους τύπους, τις απαιτήσεις για το καθένα και τι μπορείτε να πληρώσετε.

Συχνά ο τύπος BPO που έχει παραγγείλει ο δανειστής βασίζεται στο αν το ακίνητο είναι κατεχόμενο ή όχι. Αν είναι, μπορεί να μην θέλουν να προειδοποιήσουν τον δανειολήπτη ή να δημιουργήσουν μια ανταγωνιστική κατάσταση με το πρόσωπο ακίνητης περιουσίας. Μερικές φορές ο πράκτορας θα φτάσει για να κάνει μια κίνηση από το BPO μόνο για να βρει την περιουσία που εγκαταλείπεται. Στη συνέχεια, θα καλέσουν την εταιρεία να παραγγείλει το BPO για να δει αν θέλει να το μετατρέψει.

03 Τι συμβαίνει κατά τη διάρκεια ενός BPO Drive-By;

Ένα BPO drive-by είναι ένα κοινό εργαλείο για τους δανειστές σε περιπτώσεις αποκλεισμού και αναχρηματοδότησης. Μάθετε τι μπορεί να καλέσετε να κάνετε και να αναφέρετε όταν κάνετε ένα BPO.

Αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να μείνετε στο αυτοκίνητο απαραιτήτως. Να βγείτε έξω και να περπατήσετε χωρίς να πάρετε υπερβολικά θορυβώδη ή παραβιάζοντας μπορεί μερικές φορές να δώσει στον πράκτορα μια καλύτερη εμφάνιση και περισσότερες πληροφορίες. Ορισμένες φορές οι πράκτορες διαπιστώνουν ότι το ακίνητο δεν είναι πλέον κατειλημμένο.

04 Η εσωτερική BPO

Ο πιο διεξοδικός τύπος BPO, η γνώμη του εσωτερικού μεσίτη τιμών, απαιτεί πολύ περισσότερα στον τρόπο ενημέρωσης, αποτίμησης εργασιών και φωτογραφιών. Μάθετε τι χρειάζονται τα περισσότερα εσωτερικά BPO, καθώς και οι πρόσθετοι μεσίτες υπηρεσιών που εκτελούν συχνά.

Είναι σημαντικό να ακολουθήσετε τις οδηγίες του δανειστή και φροντίστε να συμπληρώσετε τις φόρμες σωστά αν θέλετε να πληρώσετε. Επίσης, οι φωτογραφίες θα πρέπει να λαμβάνονται ως άμεσες οδηγίες. Αν θέλουν απόψεις μπροστά, πίσω και πλάγια, βεβαιωθείτε ότι τα έχετε όλα.

05 NABPOP: Ο Εθνικός Σύλλογος των Πελατών Τιμών Χρηματιστών

Για όσους επιθυμούν να μάθουν για να κάνουν BPOs, ο Εθνικός Σύλλογος Επαγγελματιών Γνώμης Τιμών Μεσίτη (NABPOP) είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Δεν θα αισθανθείτε ότι τα εισοδήματά σας χάνουν, καθώς θα τοποθετηθείτε και σε ένα δίκτυο έτσι ώστε οι αγοραστές της BPO να σας βρουν. Μάθετε περισσότερα για το NABPOP εδώ.

Τα BPO μπορεί να σημαίνουν τις καταχωρίσεις

Μερικοί μεσίτες θέλουν να κάνουν BPOs επειδή έχουν μια ευκαιρία σε μια λίστα. Ακόμα κι αν δεν το κάνουν, θα έχουν ειδοποίηση εκ των προτέρων σχετικά με πιθανές ιδιότητες αποκλεισμού που έρχονται σε απευθείας σύνδεση και γνωρίζουν την κατάστασή τους.