Τι σημαίνει η τοποθεσία της τοποθεσίας τοποθεσίας;

Είναι το μάντρα των κτηματομεσιτών: Τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία . Έχετε ακούσει πιθανώς τη φράση συχνά και μπορεί να αναρωτιέται τι εμπνέει πράκτορες να πω τη λέξη τρεις φορές. Με λίγα λόγια, τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία σημαίνει ότι τα σπίτια μπορούν να βιώσουν μεγάλες αυξήσεις ή μειώσεις της αξίας τους εξαιτίας της θέσης τους. Το ρητό επαναλαμβάνεται τρεις φορές για έμφαση, και είναι ο νούμερο ένα κανόνας στην ακίνητη περιουσία, ενώ συχνά και οι περισσότεροι παραβλέπονται.

Η Επιτομή της Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Μπορείτε να αγοράσετε το σωστό σπίτι σε λάθος θέση. Μπορείτε να αλλάξετε τη δομή, να την αναδιαμορφώσετε ή να αλλάξετε τη διάταξη του σπιτιού, αλλά συνήθως δεν μπορείτε να το μετακινήσετε, καθώς είναι προσαρτημένο στη γη.

Οι πιο επιθυμητές τοποθεσίες με τις υψηλότερες οικιακές αξίες είναι εκείνες στις πρώτες θέσεις, όπως είναι οι εξής:

• Περιοχές με σχολικές περιοχές με την υψηλότερη βαθμολογία: Οι αγοραστές κατοικιών με παιδιά ανησυχούν για την εκπαίδευση των παιδιών τους και συχνά θα πληρώνουν περισσότερα για ένα σπίτι που βρίσκεται σε μια ιδιαίτερα επιθυμητή σχολική συνοικία.
• Αναψυχή και φύση: Τα σπίτια που καταλήγουν στον ωκεανό, τα ποτάμια, τις λίμνες ή τα πάρκα διατηρούν την αξία τους εξαιτίας της θέσης τους, εφόσον δεν βρίσκονται στη διαδρομή ενός πιθανού φυσικού κινδύνου. Οι άνθρωποι θέλουν να είναι κοντά στο νερό ή σε ελκυστικές ρυθμίσεις.
• Scenic προβολές: Ορισμένα σπίτια πωλούνται γρήγορα και για το κορυφαίο δολάριο, επειδή παρέχουν εκπληκτική πανοραμική θέα στα αστικά τοπία, αλλά ακόμη και μια ματιά του ωκεανού από ένα παράθυρο αρκεί για να τεκμηριώσει μια καλή θέση. Άλλες περιζήτητες απόψεις περιλαμβάνουν βουνά, πράσινες ζώνες ή γήπεδα γκολφ.

• Ψυχαγωγία και ψώνια: Σε πολλές πόλεις, θα βρείτε σπίτια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από κινηματογραφικές αίθουσες, εστιατόρια και μπουτίκ είναι πιο ακριβά από αυτά που βρίσκονται έξω από την πόλη. Πολλοί άνθρωποι προτιμούν να μην οδηγούν αν μπορούν να περπατήσουν στη νυχτερινή ζωή.
• Συμμορφούμενες περιοχές: Οι άνθρωποι τείνουν να προσελκύουν τους άλλους που μοιράζονται παρόμοιες αξίες και τα σπίτια τους το αντανακλούν. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού προτιμούν συνήθως να περιβάλλουν παρόμοιους τύπους ακινήτων στην ηλικία και την κατασκευή, όπου κατοικούν και άνθρωποι σαν αυτούς.

• Οικονομικά σταθερές γειτονιές: Οι γειτονιές που αποτελούσαν την δοκιμασία του χρόνου και οι συνεχιζόμενες οικονομικές υποβάσεις είναι πιο πιθανό να προσελκύσουν αγοραστές που θέλουν να διατηρήσουν αξία στα σπίτια τους. Αυτοί είναι άνθρωποι που περιμένουν την υπερηφάνεια της ιδιοκτησίας να είναι εμφανής.
• Δημόσιες συγκοινωνίες, υγειονομική περίθαλψη και θέσεις εργασίας Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν θέλουν να υπομείνουν μακρά μετακινήσεις στην εργασία, το γραφείο του γιατρού ούτε το αεροδρόμιο. Προτιμούν να βρίσκονται κοντά σε υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης και ευκολίες, έτσι φυσικά σπίτια σε θέσεις που συντομεύουν το χρόνο ταξιδιού είναι πιο επιθυμητές.
• Στο κέντρο της οδού: Ορισμένοι αγοραστές αναφέρουν γωνιακές τοποθεσίες, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών θέλουν να βρίσκονται στη μέση του δρόμου, γεγονός που τους κάνει να αισθάνονται λιγότερο ευάλωτοι.

Ανεπιθύμητες τοποθεσίες

Είναι σχεδόν ευκολότερο να μιλάμε για το τι συνιστά κακή τοποθεσία από το να συζητάμε για καλές τοποθεσίες. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιότητες που κάνουν μια καλή τοποθεσία επιθυμητή μπορεί να διαφέρουν, ανάλογα με το αν κοιτάζετε στην πόλη, τη χώρα ή τα βουνά. Οι κακές τοποθεσίες, από τη γενική τους φύση, είναι ευκολότερο να εντοπιστούν.

• Εμπορικοί / βιομηχανικοί χώροιΕκτός αν ζείτε στο κέντρο της πόλης, εμπορικά κτίρια στο μπλοκ σας μειώνουν τις τιμές κατοικιών. Μέρος του λόγου οφείλεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να ελέγξουν την καταστροφή.Τα σπίτια δίπλα σε βενζινάδικα ή εμπορικά κέντρα είναι ανεπιθύμητα λόγω του συντελεστή θορύβου και κανείς δεν θέλει πραγματικά να ακούσει τους κινητήρες των φορτηγών σε βραδυπορία ή νωρίς το πρωί.
• Σιδηροδρομικές διαδρομές, αυτοκινητόδρομοι ή υπό διαδρομές πτήσηςΜερικοί κάτοικοι της πόλης έχουν σπίτια κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές και υπομένουν θόρυβο και άλλο θόρυβο 24 ώρες την ημέρα. Ο υπερβολικός θόρυβος συχνά κάνει τους αγοραστές να πωλούν γρήγορα, ακόμα και όταν τα σπίτια βρίσκονται σε διαφορετικά επιθυμητές περιοχές.
• Περιοχές υψηλής εγκληματικότηταςΟι άνθρωποι θέλουν να αισθάνονται ασφαλείς. Όταν τα αυτοκίνητα έρχονται και φεύγουν όλη τη νύχτα και η αστυνομία επισκέπτεται συχνά μια γειτονιά, η υπόθεση είναι ότι η περιοχή μπορεί να έχει πρόβλημα εγκληματικότητας. Αυτό καθιστά τους αγοραστές προσεκτικοί για την αγορά σπιτιών σε εκείνη την τοποθεσία.
• Οικονομικά υποβαθμισμένες περιοχέςΕάν οι ιδιοκτήτες δεν δείχνουν υπερηφάνεια ιδιοκτησίας στη διατήρηση των σπιτιών τους, που αποδεικνύεται από έλλειψη συντήρησης, κακή εξωραϊσμού και σκουπίδια στην αυλή, ίσως να σκεφτείτε δύο φορές για να μετακινηθείτε σε μια τέτοια περιοχή. Από την άλλη πλευρά, ορισμένοι τομείς όπως αυτό βρίσκονται στο επίκεντρο των προτεινόμενων έργων αποκατάστασης. Αλλά, η αποκατάσταση δεν είναι ποτέ εγγύηση.
• Κοντά στους κινδύνουςΗ κατώτατη γραμμή: Οι άνθρωποι δεν θέλουν να ζήσουν δίπλα σε πυρηνικούς σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής. Λίγοι οικονομολόγοι θέλουν έναν μετασχηματιστή στην αυλή τους, είτε. Εάν η γειτονιά χτίστηκε σε χώρο υγειονομικής ταφής ή πρόσφατα βυθίστηκε, περάσαμε και προχωρούσαμε στην επόμενη. Παραγγείλετε πάντα μια έκθεση φυσικών κινδύνων κατά την αγορά ενός σπιτιού.

Όταν αλλάζουν οι συνθήκες

Ακόμα και όταν βρίσκετε ένα σπίτι σε μια επιθυμητή τοποθεσία σε ό, τι φαίνεται να είναι η σωστή τιμή, ποτέ δεν πονάει να εξετάσουμε πρόσθετους παράγοντες, όπως οποιαδήποτε νέα κατασκευή κοντά ή κενή γη που θα μπορούσε να αναπτυχθεί στο μέλλον σε κάτι που επηρεάζει την αξία του δυνητικού σας νέου σπιτιού.

Μερικές φορές, στις νέες εξελίξεις στο σπίτι, η αλλαγή των ζωνών και των κτιρίων αλλάζει. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής αγόρασε ένα σπίτι στο Elk Grove, στην Καλιφόρνια, στις αρχές Μαρτίου, καθώς και η νέα κατασκευή έσπασε έδαφος σε ένα κενό πεδίο πίσω από το σπίτι. Αντί να βάλουν μονοκατοικίες όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί, ο κύριος του έργου αντ 'αυτού έκτισε πολυκατοικίες, με τοίχους σε απόσταση 3 μ. Από τα υπάρχοντα σπίτια.

Τα πολυκατοικία άλλαξαν ολόκληρο το τοπίο, και οι πρώην ελκυστικές απόψεις του ιδιοκτήτη σπιτιών ήταν πλέον εμπόδια. Αργότερα το χρόνο, ένας πωλητής λίγες πόρτες προσπάθησε να πουλήσει ένα πανομοιότυπο σπίτι με τετραγωνικά σκηνικά και διαπίστωσε ότι δεν θα μπορούσε να πάρει σχεδόν το τίμημα που θα είχε πάρει αν είχε πουλήσει πριν κατασκευαστούν τα διαμερίσματα. Η παρουσία των πολυκατοικιών επηρέασε σημαντικά την αξία του σπιτιού του.