10 φορές ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα ενοικίασης

Η πρόσβαση στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή αποτελεί νόμιμο δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη. Ωστόσο, υπάρχουν μόνο ορισμένοι λόγοι που ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα εισόδου. Εδώ είναι δέκα φορές ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να πάρει μέσα σε ενοικίαση ενός ενοικιαστή και τις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν για να ζητήσουν πρόσβαση.

10 λόγοι για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να ενοικιάσει

Σύμφωνα με τον νόμο μισθωτή του εκμισθωτή, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στη μίσθωση μισθωτή για θέματα που αφορούν:

• Η συντήρηση του ακινήτου.
• Η πώληση ή μίσθωση του ακινήτου.
• Ασφάλεια ή ανησυχία για την υγεία.
• Όταν παραχωρήθηκε το νόμιμο δικαίωμα σε δικαστήριο.

Εδώ είναι δέκα παραδείγματα καταστάσεων όπου ένας ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να εισέλθει στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή:

1. Για την επιθεώρηση της μονάδας

Πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει τη μονάδα για να καθορίσει την κατάσταση της μονάδας. Αυτό αναφέρεται επίσης ως μια επιθεώρηση περπατήματος.

2. Κάντε επισκευές

Ένας ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη διατήρηση του ακινήτου σε κατοικήσιμη κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει την πραγματοποίηση απλών επισκευών, απαραίτητων επισκευών και επισκευών που έχουν ζητηθεί ειδικά από τον ενοικιαστή.

3. Διακοσμήσεις, μεταβολές ή βελτιώσεις

Ένας ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή για να κάνει αισθητικές αλλαγές ή βελτιώσεις στη μονάδα. Η προσθήκη πλυντηρίου και στεγνωτηρίου σε μια μονάδα που δεν είχε προηγουμένως κάποιος θα ήταν ένα παράδειγμα βελτίωσης.

4. Να παραδώσει μεγάλες συσκευασίες

Εάν ο μισθωτής έχει λάβει ένα πακέτο που είναι υπερβολικά μεγάλο για να ταιριάζει στο κανονικό γραμματοκιβώτιο του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παραδώσει το πακέτο στον ενοικιαστή τον εαυτό του.

5. Για την παροχή υπηρεσιών

Αυτό περιλαμβάνει τις απαραίτητες υπηρεσίες ή εκείνες που έχουν συμφωνηθεί ή ζητηθεί από τον ενοικιαστή.

6. Για να δείτε το διαμέρισμα

Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή για να δείξει το διαμέρισμα του ενοικιαστή. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει δείχνει την κατοικία σε υποψήφιους ενοικιαστές, πραγματικά μισθωτές που θα ζουν στη μονάδα μόλις οι τρέχουσες φύλλα ενοικιαστής, υποψήφιους αγοραστές, πραγματική αγοραστές, εκτιμητές, ενυπόθηκους δανειστές, επισκευαστές ή εργολάβους.

7. Υπό δικαστικές διαταγές

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα εάν του χορηγηθεί πρόσβαση από δικαστήριο.

8. Ο ενοικιαστής εγκατέλειψε τις εγκαταστάσεις

Εάν ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα εισόδου. Ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να απαλλαγεί από τα υπάρχοντα που έχουν μείνει πίσω και να πάρει το διαμέρισμα έτοιμο να δείξει στους υποψήφιους ενοικιαστές.

9. Ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει τους κώδικες υγείας ή ασφάλειας

Σε περιπτώσεις όπου ο ενοικιαστής παραβιάζει κώδικες υγείας ή ασφάλειας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στη μονάδα για να διορθώσει την κατάσταση.

10. Προειδοποίηση για έξωση ή εξώθηση

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα όταν συνοδεύεται από έναν αξιωματικό επιβολής του νόμου για να εκδώσει μια υπηρεσία διαταγής διαδικασίας σχετικά με την έξωση.

Η παρενόχληση είναι παράνομη

Ο ιδιοκτήτης δεν πρέπει ποτέ να καταχραστεί το προνόμιο να εισέλθει στην κατοικία του ενοικιαστή ή να προσπαθήσει να εισέλθει στη μονάδα για να παρενοχλήσει τον μισθωτή. Παραδείγματα παρενόχλησης περιλαμβάνουν την περικοπή των απαραίτητων υπηρεσιών ή την επανειλημμένη είσοδο σε μίσθωση ενοικιαστών χωρίς προειδοποίηση.

Πότε μπορεί να εισέλθει ο ιδιοκτήτης;

• Εύλογες ώρες:

Ένας ιδιοκτήτης υποχρεούται να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή μόνο κατά τη διάρκεια "εύλογων ωρών". Αυτές οι ώρες μπορεί να διαφέρουν ελαφρώς ανά κράτος, αλλά, γενικά, κανονικές ώρες εργασίας των 9 A.M έως 6 P.M. θα ήταν αποδεκτοί χρόνοι για να εισέλθει ένας ιδιοκτήτης.

• Εξαιρέσεις:
  • Καταστάσεις έκτακτης ανάγκης - Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει ανά πάσα στιγμή στη μονάδα του ενοικιαστή. Παραδείγματα έκτακτων περιστατικών περιλαμβάνουν:
    • Μια διαρροή αερίου στην ιδιοκτησία
    • Μια πυρκαγιά
    • Πλημμύρες στην ιδιοκτησία
    • Μια φυσική καταστροφή που θα μπορούσε να αποτελέσει άμεσο κίνδυνο για τον μισθωτή
  • Επισκευές που ζητούνται από τον ενοικιαστή - Εάν ένας ενοικιαστής έχει ζητήσει ειδικά από τον ιδιοκτήτη να επισκευάσει ή να εξυπηρετήσει κάτι στη μονάδα του / της, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα κατά τη διάρκεια επιπλέον ωρών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στο διαμέρισμα σε οποιαδήποτε ώρα της ημέρας, εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής συμφωνούν και αυτή τη φορά.
  • Εκτέλεση κανονικών υπηρεσιών - Όταν ένας ιδιοκτήτης πρέπει να εκτελεί τακτικές υπηρεσίες που έχουν διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης, συνήθως μπορούν να εισέλθουν στη μονάδα του ενοικιαστή κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες, μεταξύ 9 A.M. και 6 P.M. Αυτές οι υπηρεσίες θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν έλεγχο παρασίτων ή αλλαγή κλιματισμού ή φίλτρων κλιβάνου.

Απαιτείται ειδοποίηση;

Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται συνήθως να δώσουν στον μισθωτή προειδοποίηση 24 ωρών προτού εισέλθουν στη μονάδα του ενοικιαστή, ανεξάρτητα από τον λόγο εισόδου. Αυτή η απαίτηση μπορεί να αρθεί για γεγονότα όπως:

• Έκτακτα περιστατικά
• Εξόντωση
• Τακτική προγραμματισμένη συντήρηση
• Για Παραβιάσεις Υγείας και Ασφάλειας
• Εγκατάλειψη της Μονάδας
• Υπό δικαστικές διαταγές

Ωστόσο, σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανακοινώσει τον εαυτό του και τον λόγο για να έχει πρόσβαση στη μονάδα πριν από την είσοδό του.

Μπορεί ένας ενοικιαστής να αλλάξει τις κλειδαριές της πόρτας;

Όχι, ένας μισθωτής δεν επιτρέπεται να αλλάξει τις κλειδαριές πόρτας στη μονάδα του / της, εκτός αν αυτός ή αυτή συμβουλεύεται πρώτα τον ιδιοκτήτη και του χορηγείται άδεια από τον ιδιοκτήτη να το πράξει. Ακόμη και αν χορηγηθεί άδεια, ο ενοικιαστής έχει συνήθως ένα συγκεκριμένο αριθμό ημερών για να παράσχει στον ιδιοκτήτη ένα σύνολο κλειδιών που μπορούν να ανοίξουν τις νέες κλειδαριές.