Τα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας Condo

Μια συγκυριαρχία είναι ένα συγκρότημα κατοικιών όπου οι ιδιοκτήτες σπιτιού κατέχουν το δικό τους μοναδιαίο χώρο και όλες οι κατοικίες διαθέτουν ιδιοκτησία κοινών χρήσεων.

Οι μεμονωμένες μονάδες κανονικά μοιράζονται τοίχους, αλλά αυτό δεν είναι απαίτηση. Η κύρια διαφορά μεταξύ condos και τακτικών μονοκατοικιών είναι ότι δεν υπάρχει ατομική ιδιοκτησία ενός οικόπεδο. Όλη η γη στο σχέδιο συγκυριαρχίας ανήκει από κοινού σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Τα οφέλη

Υπάρχουν πολλοί καλοί λόγοι για την κατοχή συγκυριαρχία. Ένα από τα πιο συνηθισμένα είναι η συνεχιζόμενη δημοτικότητά τους με την πάροδο του χρόνου, πράγμα που σημαίνει ότι όταν είστε έτοιμοι να συνταξιοδοτηθούν ή να μετακινηθούν, η πώληση του condo σας ίσως είναι ευκολότερη από την πώληση ενός ενιαίου σπιτιού.

Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η εξωτερική και διαρθρωτική συντήρηση της ιδιοκτησίας condo. Ως ιδιοκτήτης, δεν χρειάζεται να ασχολείστε με τον εξωραϊσμό, την κοπή χόρτου, την εξωτερική συντήρηση ή άλλα ζητήματα επισκευής που σχετίζονται με το εξωτερικό των μονάδων και των κοινόχρηστων χώρων. Οι συνταξιούχοι όπως αυτό και οι ιδιοκτήτες διακοπών την αγαπούν. Οι επενδυτές αρέσκονται επίσης στην πτυχή αυτή, καθώς δεν βασίζονται σε μισθωτές για εξωτερική συντήρηση.

Μπορείτε να επιλέξετε να αγοράσετε ένα condo σε μια περιοχή διακοπών που επισκέπτεστε συχνά. Θα μπορούσατε τότε να επωφεληθείτε από ορισμένες φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτησία και δεν θα χρειαστεί να νοικιάσετε δωμάτια του ξενοδοχείου κατά τις συχνές επισκέψεις σας.

Η ασφάλιση και ορισμένες υπηρεσίες κοινής ωφελείας μπορεί να είναι και λιγότερο δαπανηρές. Ο ιδιοκτήτης condo χρειάζεται μόνο να εξασφαλίσει το εσωτερικό της μονάδας του, όχι το εξωτερικό και τη δομή συνολικά.

Τα μειονεκτήματα

Όλα αυτά τα οφέλη έρχονται με κόστος, και αυτό είναι το συνιστώμενο συνδικάτο συνδρομή τέλος συνιστώσα. Θα υπάρξει μια μηνιαία ή τριμηνιαία χρέωση που θα καταβληθεί στην ένωση condo για να φροντίσει για όλες τις κοινές δαπάνες, ασφάλειες, φόρους, συντήρηση, επισκευές, ορισμένες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κ.ο.κ.

Τα έξοδα και τα τέλη που τα χρηματοδοτούν μπορούν να αλλάξουν, σχεδόν πάντα αυξάνονται με τον καιρό με τον πληθωρισμό. Εσείς ως ιδιοκτήτης πραγματοποιείτε ψηφοφορία στις συναντήσεις σύνδεσης, αλλά είναι μόνο μία ψήφος. Εάν οι κανόνες λένε ότι η πλειοψηφία των ψήφων μπορεί να αυξήσει τα μηνιαία δίδακτρα ιδιοκτησίας, τότε θα πρέπει να τα πληρώσετε ή θα βρείτε κάποια ασφάλεια στη μονάδα σας.

Περιοδικά, θα βρείτε επίσης κανόνες που επιτρέπουν αξιολογήσεις για σημαντικές επισκευές, όπως νέα στέγη ή χώρο στάθμευσης και εργασίες πεζοδρομίων στο έργο. Μπορούν επίσης να διαχωριστούν οι εκτιμήσεις μεταξύ των ιδιοκτητών για να επαναλάβουν την πισίνα ή να ανακαινίσουν το κλαμπ. Κατά την αγορά μιας μονάδας, θα έχετε συμφωνήσει να συμμορφωθείτε με τους κανόνες και να πληρώσετε το μερίδιό σας έγκυρων εκτιμήσεων.

Κανόνες και Περιορισμοί

Μπορούν να υπάρχουν πολύ αυστηροί κανόνες σύνδεσης και περιορισμοί για το condo. Μεταβείτε σε οποιοδήποτε έργο συγκυριαρχία και δώστε προσοχή στο εξωτερικό των μονάδων. Όλοι φαίνονται το ίδιο σε σχέση με τα χρώματα βαφής και τα υλικά εξωτερικής κατασκευής και του σχεδιασμού, και πάντα θα το κάνουν.

Θα βρείτε αυστηρούς κανόνες στους συνεταιρισμούς και τους περιορισμούς που δεν επιβάλλουν καμία αλλαγή και μικρή ατομικότητα όταν πρόκειται για την εξωτερική εμφάνιση των μονάδων. Μπορεί να ανακαλύψετε ότι δεν μπορείτε καν να κρεμάσετε ένα στεφάνι διακοπών στην πόρτα σας, και πιθανότατα θα εμφανιστεί ένας κανόνας σχετικά με τα χτυπήματα του ανέμου. Είναι όλα σχετικά με τη διατήρηση μιας συνεπούς ματιά για ολόκληρο το έργο. Μπορεί επίσης να βρείτε περιορισμούς για το είδος των επίπλων ή άλλα αντικείμενα που μπορείτε να έχετε σε μια εξωτερική αυλή.

Μπορούν ακόμη να υπάρχουν κανόνες σχετικά με το πόσο μπορείτε να εξατομικεύσετε το εσωτερικό της μονάδας σας. Αυτά δικαιολογούνται από τις δηλώσεις ότι οι μονάδες πρέπει να είναι σε κατάσταση ώστε να πωλούνται εύκολα στην αγορά.Εάν βάψετε το εσωτερικό σας φωτεινό πορτοκαλί και τα γραφεία σας φωτεινό πράσινο, αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε προβλήματα. Αν είστε ερημίτης, μπορεί να μην το ξέρουν μέχρι να φύγετε, αλλά απλά να γνωρίζετε ότι οι περιορισμοί ισχύουν τόσο για εξωτερικούς χώρους όσο και για εσωτερικούς χώρους σε πολλά έργα συγκυριαρχία.

Συνολικά, η επιλογή ενός condo έναντι μιας μονοκατοικίας ιδιοκτησίας σπιτιών είναι μια προσωπική απόφαση, με πολύ ατομικούς λόγους για κάθε άτομο ή οικογένεια.