Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της αναδίπλωσης μιας ιδιοκτησίας

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αναστροφής ενός ακινήτου πριν ξεκινήσετε. Πρόκειται για πιο επικίνδυνο είδος επένδυσης και, όπως συμβαίνει με τις πιο επικίνδυνες επενδύσεις, οι ανταμοιβές μπορούν να είναι εξαιρετικές αν όλα πάνε σύμφωνα με το σχέδιο ή μπορεί να γίνει ένα φρικτό λάθος αν το σχέδιο αποβεί άδικη. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.

Πλεονεκτήματα της αναδίπλωσης μιας ιδιοκτησίας

Η αναστροφή ενός ακινήτου μπορεί να αποκομίσει πολύ γενναιόδωρες ανταμοιβές. Εδώ είναι μερικά από τα πλεονεκτήματα.

• Δυνατότητα γρήγορου κέρδους- Ο κύριος λόγος για τον οποίο οι άνθρωποι εισέρχονται σε ένα flip ακίνητης περιουσίας είναι με την ελπίδα να κερδίσουν χρήματα γρήγορα. Εάν γίνει σωστά, ένα κτύπημα ακίνητης περιουσίας μπορεί να προσφέρει πολύ μεγάλα κέρδη, συχνά πάνω από το ετήσιο μέσο μισθό των ΗΠΑ. Αυτές οι αποδόσεις μπορούν να επιτευχθούν σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα και σε πολλές περιπτώσεις σε λίγους μόνο μήνες.
• Αποκτω ΕΜΠΕΙΡΙΑ- Η περιστροφή ενός ακινήτου μπορεί να προάγει την εκπαίδευσή σας σε διάφορους τομείς:
• Κατασκευή- Με την επισκευή, την ανακαίνιση ή την αναδιαμόρφωση ενός ακινήτου, θα αποκτήσετε γνώσεις σχετικά με τις πτυχές της κατασκευής. Θα αρχίσετε να καταλαβαίνετε το κόστος των υλικών και των διαφόρων υδραυλικών και ηλεκτρολογικών επισκευών. Θα μάθετε πώς να εντοπίζετε μεγάλα ζητήματα όπως είναι τα διαρθρωτικά προβλήματα και οι περιβαλλοντικοί κίνδυνοι όπως ο μούχλα και ο αμίαντος. Αυτή η κατασκευαστική εμπειρία θα σας βοηθήσει να κερδίσετε περισσότερα χρήματα για τα μελλοντικά έργα, επειδή θα γνωρίζετε τον καλύτερο προϋπολογισμό μιας συμφωνίας.

• Τοπική αγορά- Πρέπει πάντα να κάνετε την έρευνα αγοράς σας πριν αγοράσετε πραγματικά το ακίνητο. Θα πρέπει να μιλήσετε με Realtors στην περιοχή, να περιηγηθείτε διαφημίσεις 'προς πώληση' και να δείτε τα σπίτια που έχουν πρόσφατα πωληθεί. Αυτό θα σας δώσει μια καλή ιδέα για το τι αναζητούν οι άνθρωποι στην περιοχή. Ένα σύγχρονο σχέδιο μπορεί να είναι δημοφιλές σε ένα μέρος της χώρας, ενώ ένα παραδοσιακό σχέδιο είναι ο νικητής σε ένα άλλο. Γι 'αυτό πρέπει πάντα να κάνετε την έρευνά σας και να στοχεύσετε την ανακαίνισή σας στην τοπική αγορά σας.
• Στοιχεία αγοραστών- Μόλις βάλεις την πρώτη σου ακίνητη περιουσία προς πώληση, θα αποκτήσεις ακόμα μεγαλύτερη εικόνα για το τι ψάχνουν οι αγοραστές στην περιοχή. Πάρτε σημειώσεις για το τι τους αρέσει και δεν τους αρέσει, ώστε να μπορείτε να κάνετε τις απαραίτητες προσαρμογές στην επόμενη σας, και ευτυχώς ακόμα πιο επιτυχημένη, flip.

• Ανυπολόγιστα έξοδα- Θα μάθετε να έχετε προϋπολογισμό για απρόβλεπτα έξοδα, όπως οικοδομικές άδειες, καθυστερήσεις κατασκευής, καθυστερήσεις στην παραλαβή υλικών, διαφωνίες εργολάβου και κατοχή εξόδων όταν δεν μπορείτε να πουλήσετε το ακίνητο τόσο γρήγορα όσο ελπίζατε.
• Ακίνητη περιουσία γενικά- Η αναστροφή ενός ακινήτου θα σας βοηθήσει να αυξήσετε τις γνώσεις σας για τη βιομηχανία ακίνητων περιουσιών γενικά. Εάν αγοράζετε την πρώτη σας σύντομη πώληση ή αποκλεισμό, θα μάθετε τα μέσα και τα άκρα της διαδικασίας, καθώς και διάφορες επιλογές χρηματοδότησης και αναχρηματοδότησης που είναι διαθέσιμες σε εσάς.
• Αύξηση του δικτύου σας-Ενώ αναλαμβάνετε ένα flip, θα δημιουργήσετε πολλές νέες επαφές στη βιομηχανία, συμπεριλαμβανομένων Realtors, δικηγόρους, εργολάβους, οικοδόμους επιθεωρητές, ασφαλιστές και άλλους επενδυτές. Αυτές οι επαφές μπορούν να σας βοηθήσουν για μια μελλοντική επένδυση, οπότε πρέπει πάντα να είστε επαγγελματίας κατά τη διάρκεια των συναλλαγών σας με αυτά τα άτομα.
• Προσωπική υπερηφάνεια στην κατοχή ενός οράματος που πολύ λίγοι μπορούν να δουν- Ένα άλλο πλεονέκτημα ενός κτύπημα ακίνητης περιουσίας είναι να είναι σε θέση να δουν τις δυνατότητες σε μια ιδιοκτησία που λίγοι άλλοι μπορούν να δουν. Η γνώση ότι έχετε το όραμα να δημιουργήσετε αξία σε ένα σπίτι είναι μια πηγή μεγάλης προσωπικής υπερηφάνειας, μαζί με την ικανότητα να επιτύχετε οικονομικές αποδόσεις που είναι πολύ ανώτερες από τις περισσότερες άλλες επενδύσεις που διαθέτει ο μέσος άνθρωπος.

Μειονεκτήματα της ανατροπής μιας ιδιοκτησίας

Μαζί με τα πλεονεκτήματα του flipping ενός ακινήτου, υπάρχουν και οι σχετικοί κίνδυνοι. Εδώ είναι τα μειονεκτήματα της αναστροφής ενός ακινήτου.

• Χάνοντας χρήματα αντί να κερδίζετε- Το κύριο πρόβλημα με την αναστροφή μιας ιδιότητας είναι όταν ένα flip γίνεται ένα flop και χάνετε χρήματα. Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να συμβάλουν στην απώλεια αυτή, όπως:
• Απρόβλεπτα Έξοδα- Περιλαμβάνει τα πάντα από τις άδειες οικοδόμησης, τις καθυστερήσεις των εργολάβων, τις καθυστερήσεις υλικών, τις καθυστερήσεις αδειοδότησης και τις ανακαινίσεις και τα υλικά για τα οποία δεν είχε εγγραφεί προϋπολογισμός. Αυτά τα έξοδα προστίθενται γρήγορα και τρώνε σε κάθε πιθανό κέρδος. Σε μια μαλακή αγορά, μπορεί επίσης να αναγκαστείτε να προσφέρετε παραχωρήσεις πωλητή στον αγοραστή σας, και αυτές οι παραχωρήσεις μπορούν επίσης να φάνε στο κατώτατο σημείο σας.
• Υψηλότεροι φόροι- Μόλις ολοκληρώσετε την ανακαίνιση του ακινήτου, η πόλη μπορεί να αυξήσει τους φόρους ιδιοκτησίας σας. Αυτό θα σας επηρεάσει εάν δυσκολεύεστε να βρείτε έναν αγοραστή και πρέπει να πληρώσετε τους ίδιους τους φόρους ή μπορεί να επηρεάσει τους αγοραστές που μπορούν να ξανασκεφτούν την αγορά του ακινήτου λόγω του υψηλότερου φόρου.
• Χάνοντας το κέρδος σας σε φόρους- Αυτό μπορεί να είναι κάτι που μαθαίνετε τον σκληρό τρόπο έρχονται 15 Απριλίου. Κάθε κέρδος που κάνετε σε μια επένδυση σε ακίνητα μπορεί να υπόκειται σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών, και ανάλογα με το εάν έχετε την ιδιοκτησία για λιγότερο από ή περισσότερο από ένα έτος, το κεφάλαιό σας το ποσοστό κέρδους θα διαφέρει. Ωστόσο, θα έχετε επίσης τη δυνατότητα να κάνετε ένα 1031-Exchange και να αναβάλλετε τους οφειλόμενους φόρους σε ένα μελλοντικό χρονικό σημείο.
• Κόστος αναμονής- Ακόμη και μετά την ολοκλήρωση των ανακαινίσεων στο ακίνητο, θα πρέπει να πληρώσετε την υποθήκη (υποθέτοντας ότι έχετε υποθήκη για το ακίνητο), τους φόρους και την ασφάλεια στο ακίνητο για όσο διάστημα το ανήκετε. Αυτά τα κόστη παίρνουν ένα μεγάλο κομμάτι από τον προϋπολογισμό και όσο περισσότερο είστε ιδιοκτήτης της περιουσίας, τόσο περισσότερα χρήματα χάνετε. Θα έχετε επίσης επιπλέον έξοδα συντήρησης καθώς θα χρειαστεί ακόμη να καθαριστεί το ναυπηγείο, το χόρτο θα χρειαστεί να κοπεί και ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, ίσως χρειαστεί να αλέσει το χιόνι.
• Δυσκολία στην πώληση- Χάνετε χρήματα κάθε μέρα που δεν μπορείτε να βρείτε έναν αγοραστή για την ιδιοκτησία σας. Επειδή πρέπει να πληρώσετε τα έξοδα συμμετοχής στο ακίνητο, όσο περισσότερο χρειάζεται για να βρείτε έναν αγοραστή, τόσο περισσότερα χρήματα χάνετε. Επιπλέον, όσο περισσότερο διαρκεί η ιδιοκτησία στην αγορά, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα ότι θα πρέπει να μειώσετε την τιμή, η οποία θα φάνε σε οποιοδήποτε αναμενόμενο κέρδος.
• Στρες- Το στρες είναι επίσης το κύριο μειονέκτημα ενός κτύπημα ακίνητης περιουσίας. Από την εξεύρεση της σωστής ιδιοκτησίας, την κατάλληλη πρόβλεψη των σχετικών εξόδων, την αντιμετώπιση εργολάβων, Realtors και την πόλη, προσπαθώντας να εκπληρώσετε τις προθεσμίες σας και να βρείτε έναν πιθανό αγοραστή, το άγχος είναι ο συνεχής σύντροφος σας όταν σπρώχνετε ένα ακίνητο.

Γνωρίζοντας τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός flip θα σας βοηθήσει να κάνετε μια ενημερωμένη επένδυση.