Σύλλογοι επενδύσεων σε ακίνητα

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι εκφοβιστική. Μπορεί να είναι δαπανηρό να ξεκινήσετε και να αντιμετωπίσετε την πολυπλοκότητα των φόρων, του ενοικίου και της συντήρησης ακινήτων μπορεί να τρομάξει ακόμα και τον πιο γενναίο επενδυτή. Και αυτό είναι μια ντροπή επειδή η ακίνητη περιουσία μπορεί να είναι ένα πολύ χρήσιμο και προσοδοφόρο μέρος του χαρτοφυλακίου επενδύσεων.

Η συμμετοχή σε έναν επενδυτικό όμιλο επικεντρωμένο στην ακίνητη περιουσία μπορεί να σας βοηθήσει να χαλαρώσετε μερικές από αυτές τις ανησυχίες και να σας βοηθήσουμε στην επίτευξη των οικονομικών σας στόχων. Όταν επενδύετε παράλληλα με ανθρώπους με παρόμοιους στόχους με τους δικούς σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από τη σοφία μιας ομάδας και να έχετε έναν καλό χρόνο στην πορεία. Και μεγάλο μέρος του έργου της επένδυσης σε ακίνητα μπορεί να εξαπλωθεί, καθιστώντας ευκολότερη την απόλαυση των επενδυτικών αποδόσεων χωρίς το άγχος.

Σχεδόν οποιοσδήποτε μπορεί να συμμετάσχει σε ένα κλαμπ επενδύσεων σε ακίνητα, εφ 'όσον είναι σε θέση να επενδύσει τα δικά του χρήματα. Υπάρχουν επενδυτικοί σύλλογοι για συνταξιούχους άνδρες και γυναίκες, επενδυτικούς συλλόγους με φοιτητές και επενδυτικούς συλλόγους για πλούσιους επιχειρηματίες. Ενώ οι επενδυτικοί σύλλογοι αποκλειστικά για ακίνητα δεν είναι τόσο συνηθισμένοι όσο αυτοί που επενδύουν σε μετοχές, προσφέρουν ευκαιρίες για σχεδόν οποιονδήποτε.

Πώς λειτουργούν τα κέντρα επενδύσεων σε ακίνητα;

Για να κατανοήσουμε τις λέσχες επενδύσεων σε ακίνητα, βοηθά να κατανοήσουμε τη φύση των επενδυτικών συλλόγων εν γένει. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα μέλη των επενδυτικών σωματείων συγκεντρώνουν τα χρήματά τους και κάνουν τις επενδυτικές αποφάσεις μαζί. Οι επενδυτικοί σύλλογοι μπορούν να είναι άτυπες ομάδες αλλά συχνά οργανώνονται ως συνεργασίες. Μερικές φορές, οι ίδιοι οι σύλλογοι έχουν δηλώσει επενδυτικούς στόχους, όπως η επένδυση αξίας ή η επένδυση για εισόδημα. Στην περίπτωση των ομίλων επενδύσεων σε ακίνητα, τα μέλη επικεντρώνονται αποκλειστικά στην επένδυση σε ακίνητα.

Σε γενικές γραμμές, οι λέσχες επενδύσεων σε ακίνητα αποτελούνται από 5-10 άτομα με παρόμοιους επενδυτικούς στόχους, αν και δεν υπάρχουν νομικά όρια ή ελάχιστα όρια.

Τα μέλη της ομάδας συνεργάζονται για να σχηματίσουν μια νομική οντότητα, εξασφαλίζοντας ότι κάθε μέλος της ομάδας θεωρείται συνιδιοκτήτης. Στη συνέχεια, όταν η ομάδα αποφασίσει να αγοράσει και να πουλήσει ακίνητα, είναι το όνομα της ομάδας στην πράξη.

Οι περισσότεροι κτηματομεσιτικοί επενδυτικοί σύλλογοι έχουν γράψει κανόνες λειτουργίας και στις περισσότερες περιπτώσεις θα εκλέξουν αξιωματικούς. Θα αναθέσουν επίσης συγκεκριμένες εργασίες, όπως η εκτέλεση πωλήσεων, η τήρηση αρχείων, οι φόροι, η συντήρηση ακινήτων και οι επικοινωνίες μελών.

Ιστορικά, τα μέλη των επενδυτικών ομάδων θα συνέρχονται τακτικά για να συζητούν και να ψηφίζουν ποια ιδιότητες επιθυμούν να αγοράσουν ή να πουλήσουν. Σήμερα, αυτές οι αποφάσεις είναι εξίσου πιθανό να γίνουν μέσω email ή online chat. Το Διαδίκτυο έχει επίσης διευκολύνει την εύρεση κτηματομεσιτικών συλλόγων στην περιοχή σας.

Τα μέλη των επενδυτικών σωματείων θα πληρώνουν συχνά μια αμοιβή για να συμμετάσχουν και μπορεί επίσης να καταβάλλουν ένα προκαθορισμένο τέλος σε μηνιαία ή ετήσια βάση. (Προσέξτε, καθώς πολλές λέσχες μπορούν να ζητήσουν υψηλά τέλη συνδρομής, τα οποία θα μπορούσαν να μειώσουν τις επενδυτικές αποδόσεις σας).

Πλεονεκτήματα των κέντρων επενδύσεων σε ακίνητα

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να είναι δύσκολη για μεμονωμένους επενδυτές, λόγω του κόστους αγοράς ακινήτου. Με τη συγκέντρωση των πόρων, τα μέλη μπορούν να αγοράσουν πιο εύκολα σπίτια ή ακόμη κτίρια εμπορικών ακινήτων. Μπορούν επίσης να πληρώσουν πιο εύκολα για να αναθέσουν σε τρίτους τη συντήρηση των ακινήτων που αγοράζουν.

Πολλοί σύλλογοι που επενδύουν σε ακίνητα θα συναντηθούν τακτικά για να μην κάνουν μόνο επενδυτικές αποφάσεις αλλά να γίνουν πιο έξυπνοι. Μια συνεδρίαση του επενδυτικού ομίλου μπορεί να περιλαμβάνει έναν επισκέπτη ομιλητή ο οποίος μπορεί να περιγράψει τα βασικά στοιχεία της ανάλυσης της αγοράς ή τον τρόπο αντιμετώπισης προβληματικών ενοικιαστών. Τα μέλη των επενδυτικών σωματείων μπορούν επίσης να παρευρίσκονται σε συνέδρια μαζί.

Υπάρχει θετικό κοινωνικό στοιχείο στην επένδυση συλλόγων που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Αλλά μπορεί επίσης να είναι πολύ ωφέλιμο οικονομικά να επενδύσουμε σε ακίνητα ως ομάδα. Όταν συμμετέχετε σε ένα σύλλογο, επωφελείτε από τη συλλογική γνώση των μελών. Αυτό μπορεί συχνά να οδηγήσει σε καλύτερες ή τουλάχιστον πιο στοχαστικές αποφάσεις σχετικά με τις ιδιότητες, ειδικά εάν η ομάδα έχει δεσμευτεί να εκπαιδεύεται σε συνεχή βάση. Επιπλέον, επειδή τα χρήματα επενδύονται από μια δεξαμενή, υπάρχει η δυνατότητα να επενδύσουν περισσότερα σε μια στιγμή, περιορίζοντας έτσι τον αντίκτυπο οποιουδήποτε κόστους.

Μειονεκτήματα των κέντρων επενδύσεων σε ακίνητα

Ο συλλογικός χαρακτήρας των επενδυτικών σωματείων σημαίνει επίσης ότι υπάρχει έλλειψη ευελιξίας για τα μεμονωμένα μέλη. Για παράδειγμα, εάν ένα μέλος της ομάδας διαπιστώσει ότι έχει ανάγκη κεφαλαίων και επιθυμεί να εισπράξει μερικά από τα ίδια κεφάλαια που έχει, θα έπρεπε πρώτα να πάρει την υποστήριξη άλλων μελών του ομίλου ή να τα αγοράσει άλλο μέλος.

Ένα άλλο μειονέκτημα για την επένδυση ως ομάδα είναι ότι τα συναισθήματα μπορούν να παρεμποδίσουν τις σωστές αποφάσεις. Για παράδειγμα, η ομάδα μπορεί να αποφασίσει να μην πωλήσει ένα ακίνητο για να αποφύγει να βλάψει τα συναισθήματα ενός άλλου που είχε υποστηρίξει ότι το κράτησε.

Γίνετε μέλος σε μια λέσχη με ανθρώπους σαν εσάς

Εάν σκέφτεστε να συμμετάσχετε σε μια λέσχη επενδύσεων, θέλετε να βεβαιωθείτε ότι τα μέλη έχουν στόχους που είναι παρόμοιοι με τους δικούς σας. Εάν πλησιάζετε την ηλικία συνταξιοδότησης, δεν θέλετε να συμμετέχετε σε μια λέσχη με νέους ανθρώπους που μπορεί να έχουν κατά νου μια πιο επιθετική επενδυτική στρατηγική. Ομοίως, αν είστε ο τύπος του ατόμου που έχει ανοχή υψηλού κινδύνου και του αρέσει να αγοράζει και να πωλεί συχνά, μπορεί να μην είστε άνετοι με κάποιον που προτιμά να κρατάει για ένα ακίνητο για μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι καλύτερο να βρείτε ένα κλαμπ επενδύσεων σε ακίνητα που αποτελείται από ανθρώπους που σκέφτονται σαν εσάς και ποιος μπορεί να σας βοηθήσει να επιτύχετε τους οικονομικούς σας στόχους.