Συμβουλές επενδύσεων σε ακίνητα για αρχάριους

Με απλά λόγια, όταν επενδύετε σε ακίνητα, ο στόχος είναι να τοποθετήσετε χρήματα στην εργασία σήμερα και να την επιτρέψετε να αυξηθεί, ώστε να έχετε περισσότερα χρήματα στο μέλλον. Το κέρδος ή η "επιστροφή" που πραγματοποιείτε στις επενδύσεις σας σε ακίνητα πρέπει να είναι αρκετό για να καλύψετε τον κίνδυνο που λαμβάνετε, τους φόρους που πληρώνετε και το κόστος ιδιοκτησίας της επένδυσης σε ακίνητα, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τακτική συντήρηση και ασφάλιση.

Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί πραγματικά να είναι τόσο εννοιολογικά απλή όσο το μονοπώλιο όταν καταλαβαίνετε τους βασικούς παράγοντες της επένδυσης, της οικονομίας και του κινδύνου. Για να κερδίσετε, να αγοράσετε ακίνητα, να αποφύγετε την πτώχευση και να δημιουργήσετε ενοίκιο ώστε να μπορείτε να αγοράσετε ακόμα περισσότερες ιδιοκτησίες. Ωστόσο, να έχετε κατά νου ότι το "απλό" δεν σημαίνει "εύκολο". Εάν κάνετε κάποιο λάθος, οι συνέπειες μπορεί να κυμαίνονται από μικρές δυσκολίες μέχρι μεγάλες καταστροφές. Θα μπορούσατε ακόμη και να βρεθείτε έσπασε ή χειρότερα.

Οι τέσσερις τρόποι επενδυτές ακίνητων περιουσιών κερδίζουν χρήματα

Όταν επενδύετε σε ακίνητα, υπάρχουν διάφοροι τρόποι που μπορείτε να κάνετε τα χρήματα:

1. Εκτίμηση ακίνητης περιουσίαςΌταν η ιδιοκτησία αυξάνεται λόγω της αλλαγής στην αγορά ακινήτων, η γη γύρω από το ακίνητό σας γίνεται όλο και πιο σπάνια ή πιο απασχολημένη, όπως όταν ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο είναι κτισμένο δίπλα ή αναβαθμίσεις που βάζετε στην επένδυσή σας για ακίνητα για να το κάνετε περισσότερο ελκυστική για τους πιθανούς αγοραστές ή ενοικιαστές. Η εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας είναι ένα δύσκολο παιχνίδι. Είναι πιο επικίνδυνο από την επένδυση για έσοδα ταμειακών ροών.
2. Έσοδα ταμειακών ροώνΑυτός ο τύπος επένδυσης σε ακίνητα επικεντρώνεται στην αγορά ενός ακινήτου, όπως ένα κτίριο διαμερισμάτων, και στη λειτουργία του, έτσι ώστε να εισπράξετε ένα ρεύμα μετρητών από το μίσθωμα, το οποίο είναι τα χρήματα ένας μισθωτής σας πληρώνει για να χρησιμοποιήσετε το ακίνητό σας για ένα συγκεκριμένο ποσό χρονικός. Τα έσοδα από ταμειακές ροές μπορούν να δημιουργηθούν από μονάδες αποθήκευσης με καλή λειτουργία, πλυντήρια αυτοκινήτων, πολυκατοικίες, κτίρια γραφείων, ενοικιαζόμενα σπίτια και πολλά άλλα.

1. Έσοδα από ακίνηταΠρόκειται για εισόδημα που παράγεται από «ειδικούς» στον κλάδο των ακινήτων, όπως οι μεσίτες ακινήτων, οι οποίοι κάνουν χρήματα μέσω προμηθειών από την αγορά και πώληση ακινήτων ή από εταιρίες διαχείρισης ακινήτων που διατηρούν ένα ποσοστό ενοικίων σε αντάλλαγμα για τη λειτουργία της ημέρας -ημερήσια λειτουργία ενός ακινήτου. Αυτός ο τύπος εισοδήματος που σχετίζεται με ακίνητα είναι εύκολο να κατανοηθεί. Για παράδειγμα, μια ξενοδοχειακή εταιρεία διαχείρισης κρατά 5 τοις εκατό των πωλήσεων ενός ξενοδοχείου για τη φροντίδα των καθημερινών λειτουργιών όπως η πρόσληψη υπηρέτριες, η λειτουργία της ρεσεψιόν, το κούρεμα του γκαζόν και το πλύσιμο των πετσετών.
2. Επικουρικό εισόδημα από επενδύσεις σε ακίνηταΓια κάποιες επενδύσεις σε ακίνητα, αυτό μπορεί να είναι μια τεράστια πηγή κέρδους. Τα βοηθητικά έσοδα από επενδύσεις σε ακίνητα περιλαμβάνουν πράγματα όπως μηχανήματα αυτόματης πώλησης σε κτίρια γραφείων ή εγκαταστάσεις πλυντηρίων σε διαμερίσματα χαμηλού ενοικίου. Στην πραγματικότητα, χρησιμεύουν ως μίνι επιχειρήσεις σε μια μεγαλύτερη επένδυση σε ακίνητα, επιτρέποντάς σας να κερδίσετε χρήματα από μια ημι-αιχμάλωτη συλλογή πελατών.

Συμβουλές για την αγορά επενδυτικών ακινήτων

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αγοράσετε την πρώτη επένδυση σε ακίνητα. Εάν αγοράζετε ένα ακίνητο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χρέος λαμβάνοντας μια υποθήκη έξω από ένα ακίνητο. Η χρήση μόχλευσης είναι αυτό που προσελκύει πολλούς επενδυτές ακινήτων επειδή τους επιτρέπει να αποκτήσουν ακίνητα που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά. Ωστόσο, η χρήση της μόχλευσης για την αγορά ακινήτων μπορεί να είναι επικίνδυνη επειδή, σε μια πτώση της αγοράς, τα έξοδα τόκων και οι τακτικές πληρωμές μπορούν να οδηγήσουν τον επενδυτή ακίνητης περιουσίας σε πτώχευση εάν δεν είναι προσεκτικοί.

Θα πάρετε σχεδόν ΠΟΤΕ αγοράσετε μια επένδυση σε ακίνητα στο όνομά σας. Αντ 'αυτού, για λόγους διαχείρισης του κινδύνου, εξετάστε το ενδεχόμενο κατοχής επενδύσεων σε ακίνητα μέσω ειδικών τύπων νομικών οντοτήτων όπως είναι οι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης ή οι ετερόρρυθμες εταιρείες (θα πρέπει να συμβουλευτείτε έναν εξουσιοδοτημένο πληρεξούσιο για τη γνώμη του σχετικά με ποια μέθοδο ιδιοκτησίας είναι καλύτερη για εσάς και περιστάσεις). Με αυτόν τον τρόπο, εάν η επένδυση σε ακίνητη περιουσία υποχωρήσει ή κάποιος γλιστρήσει και πέσει, οδηγώντας σε αγωγή, μπορείτε να προστατέψετε τα προσωπικά σας στοιχεία, επειδή τα χειρότερα που μπορεί να συμβεί σε ορισμένες περιπτώσεις είναι να χάσετε τα χρήματα που έχετε επενδύσει.

Σας επιτρέπει να κοιμάστε τη νύχτα επειδή, αν δεν έχετε βουλώσει κάπου, τα 401 (k) περιουσιακά στοιχεία του σχεδίου σας, η επένδυση Roth IRA και άλλοι λογαριασμοί συνταξιοδότησης θα πρέπει να είναι εκτός εμβέλειας.

Όταν είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε τη διαδικασία της επένδυσης σε ακίνητα, θα θελήσετε να αποφασίσετε ποιος από τους τύπους επενδύσεων σε ακίνητα είναι ο πιο κατάλληλος για εσάς.