Πώς Αντιμετωπίζουν τα ακίνητα

Ένα αντιπρόσωπο ακίνητης περιουσίας δημιουργείται από έναν πωλητή κατοικίας αφού ένας αγοραστής έχει υποβάλει προσφορά για αγορά και η προσφορά περιλαμβάνει όρους που δεν είναι ευχάριστοι. Συνήθως, ένας counteroffer δηλώνει ότι ο πωλητής έχει αποδεχθεί την προσφορά του αγοραστή υπό τον όρο μιας ή περισσότερων αλλαγών.

Γιατί Αντιμετωπίστηκε ο πωλητής;

Οι Counteroffers συνήθως αντιμετωπίζουν πράγματα όπως αλλαγή της συνολικής αντιπαροχής που πρέπει να καταβληθεί για το ακίνητο σε υψηλότερη τιμή ή αύξηση του μεγέθους της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων. Ο πωλητής μπορεί να αρνηθεί να πληρώσει για ορισμένες αναφορές ή αμοιβές.

Η αλλαγή της ημερομηνίας κλεισίματος ή κατοχής είναι ένας άλλος συνήθης λόγος για έναν αντιπρόσωπο, όπως και ο αποκλεισμός ή η προσθήκη προσωπικής ιδιοκτησίας από τη σύμβαση. Ο πωλητής μπορεί να θέλει να τροποποιήσει τα χρονικά πλαίσια έκτακτης ανάγκης ή να έχει αποδεσμεύσει νωρίς τις καταθέσεις. Μπορεί να θέλει να προσθέσει τροπολογίες.

Είναι επίσης πιθανό ότι η ίδια η προσφορά είναι βασικά ωραία, αλλά ο πωλητής θέλει να διορθώσει το λάθος ενός πράκτορα του αγοραστή.

Πόσοι μετρητές είναι κανονικοί;

Ακριβώς όπως ένας πωλητής μπορεί να υποβάλει ένα counterteroffer σε έναν αγοραστή, ένας αγοραστής μπορεί να αντιμετωπίσει τον μετρητή του πωλητή, ο οποίος στη συνέχεια γίνεται counter-counteroffer ή Buyer Counteroffer # 1. Δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των αντιτρομοιωτών που μπορούν να προχωρήσουν.

Εδώ είναι ένα παράδειγμα πέντε μετρητών σε ένα ακίνητο που απαριθμήθηκε στα $ 415.000. Ο αγοραστής είχε υποβάλει προσφορά χαμηλού ποσού ύψους 400.000 δολαρίων. Αυτό ήταν το αποτέλεσμα:

• Counteroffer # 1 (από πωλητή σε αγοραστή): Ο πωλητής μετρά την τιμή πώλησης στα $ 412.000. Το πλυντήριο και το στεγνωτήριο περιλαμβάνονται χωρίς εγγύηση.
• Αγοραστής Counteroffer # 1 (προς τον πωλητή): Ο αγοραστής μετρά την τιμή πώλησης στα $ 405.000. Το πλυντήριο και το στεγνωτήριο περιλαμβάνονται χωρίς εγγύηση.
• Πωλητής Counteroffer # 2 (σε αγοραστή): Ο πωλητής μετρά την τιμή πώλησης στα $ 409.900. Το πλυντήριο και το στεγνωτήριο εξαιρούνται από την πώληση.
• Αγοραστής Counteroffer # 2 (προς τον πωλητή): Ο αγοραστής μετρά την τιμή πώλησης στα $ 407.500. Πλυντήριο και στεγνωτήριο να παραμείνει ως προσωπική ιδιοκτησία.
• Πωλητής Counteroffer # 3 (προς αγοραστή): Ο πωλητής συμφωνεί με τιμή πώλησης $ 407.500. Το ψυγείο, το πλυντήριο και το στεγνωτήριο αποκλείονται από την πώληση.

Ο αγοραστής τελικά αποδέχθηκε τον πέμπτο μετρητή.

Πώς απορρίπτεται το Counteroffffer;

Ο πωλητής δεν υποχρεούται να απαντήσει σε μια προσφορά σε όλα τα κράτη.

Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι οι εμπλεκόμενοι μεσίτες ενδέχεται να μην έχουν κερδίσει προμήθεια εάν ο πωλητής αρνείται να απαντήσει σε προσφορά πλήρους τιμής και όρων. Οι μεσίτες ενδέχεται να εξακολουθούν να απαιτούν πληρωμή αν το επιτρέπει ο κατάλογος και ο νόμος του κράτους. Μια μη απάντηση δεν ανακουφίζει απαραιτήτως την ευθύνη του πωλητή στον μεσίτη.

Αυτό είπε, εκεί είναι μερικούς κοινούς τρόπους απόρριψης μιας προσφοράς. Πολλά συμβόλαια αγοράς παρέχουν μια θέση κοντά στο κάτω μέρος για τον πωλητή να αρχίσει ότι η προσφορά απορρίφθηκε ή ένας πωλητής μπορεί να γράψει "απορρίφθηκε" στο πρόσωπο της σύμβασης τότε αρχικό και να το χρονολογήσει.

Οι περισσότερες προσφορές προσδιορίζουν την ημερομηνία λήξης της προσφοράς εάν ο πωλητής επιλέξει απλά να μην απαντήσει.

Ο πράκτορας στο ενημερωτικό δελτίο μπορεί να στείλει ηλεκτρονικό μήνυμα στον πράκτορα του αγοραστή για να γνωστοποιήσει το γεγονός ότι ο πωλητής δεν θα απαντήσει επειδή η προσφορά είναι απαράδεκτη, αλλά οι πωλητές γενικά δεν υποχρεούνται να απορρίψουν επισήμως γραπτώς μια προσφορά.

Πώς γίνεται δεκτό ένα Counteroffer;

Ο αγοραστής μπορεί απλώς να δεχτεί τον μετρητή και να τον παραδώσει στο μέρος που έχει οριστεί για να το λάβει. Ο χρόνος είναι πάντοτε ουσιώδης αν η προσφορά περιλαμβάνει ημερομηνία λήξης και ο πωλητής μπορεί να δεχθεί άλλη προσφορά ενώ ο αγοραστής αποφασίζει αν θα υπογράψει το counterteroffer.

Ο πωλητής συνήθως θα αποσύρει το counterteroffer αν αυτό συμβεί. Αυτό που συμβαίνει συνήθως σε αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι ο πωλητής δέχεται την προσφορά του δεύτερου αγοραστή, στη συνέχεια απλώς αποσύρει το αντίγραφο του αντίτιμου από την εξέταση, κτυπώντας τον πρώτο αγοραστή από το παιχνίδι.

Τι είναι τα πολλαπλά Counteroffers με πολλούς αγοραστές;

Ανάλογα με τους νόμους της πολιτείας σας, ένας πωλητής μπορεί ή δεν μπορεί να εκδώσει πολλαπλές αντιπρόσωποι σε περισσότερους από έναν αγοραστές. Οι πωλητές μπορούν να αντιμετωπίσουν ταυτόχρονα περισσότερες από μία προσφορές σε ορισμένες περιοχές και κάθε μετρητής μπορεί να είναι διαφορετικός. Ακόμη και αν κάποιος από τους αγοραστές δέχεται τον μετρητή του πωλητή υπό αυτές τις συνθήκες, ο πωλητής δεν χρειάζεται να αποδεχθεί την αποδοχή του αγοραστή.

Ένας έμπειρος πράκτορας είναι το καλύτερο στοίχημά σας εάν έχετε να κάνετε με πολλαπλές προσφορές μετρητών. Μπορούν να είναι περίπλοκα και αρκετά περίπλοκα.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.