Πόσο καιρό παίρνει για να υπογράψει έγγραφα αγοράς σπίτι;

Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι μια συναρπαστική περιπέτεια, αλλά μαζί με αυτό έρχονται πολλά έγγραφα, συμβόλαια και άλλα έγγραφα που χρειάζονται την έγκρισή σας και την υπογραφή σας.

Μερικοί από τους φίλους σας στο σπίτι-ιδιοκτήτη μπορεί να σας πω ότι θα υπογράψετε μακριά τη ζωή σας στην εταιρεία τίτλου όταν εμφανιστείτε για κλείσιμο ραντεβού σας για να υπογράψετε τα έγγραφα αγοράς σπίτι. Τι μπορεί να έχουν ενδεχομένως υπογράψει που θα μπορούσε να διαρκέσει τόσο πολύ ή να εμπλακεί; Ο δανειστής σας, από την άλλη πλευρά, μπορεί να πει ότι πρέπει να διαρκέσει μόνο 20 λεπτά. Ποια είναι η πραγματική ιστορία και πόσο καιρό χρειάζεται για την υπογραφή των εγγράφων αγοράς στο σπίτι;

Πολλοί νέοι αγοραστές σπιτιών παίρνουν ανυπόμονοι και απογοητευμένοι για την υπογραφή όλων των εγγράφων κλεισίματος και είναι πιθανότατα περισσότερες γραφειοκρατικές από αυτές που θα έπρεπε να αντιμετωπίσετε για οτιδήποτε άλλο στη ζωή σας. Η γραφειοκρατία που απαιτείται για την πώληση ενός σπιτιού είναι συχνά πολύ λιγότερο ογκώδης από τα έγγραφα για έναν αγοραστή.

Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να εστιάσετε είναι να ελέγξετε την ακρίβεια των εγγράφων που υπογράφετε. Εάν πληρώνετε μετρητά, θα έχετε ελάχιστη γραφική παράδοση στο σπίτι, αλλά οι περισσότεροι αγοραστές χρηματοδοτούν την αγορά του σπιτιού τους και τα περισσότερα από τα έγγραφα αγοράς κατοικίας απαιτούνται από την τράπεζα.

Υπογραφή σημαντικών εγγράφων αγοράς από το σπίτι

Αν και θα ήταν ενοχλητικό για έναν δικηγόρο να παραδεχτεί ότι υπέγραψε ένα έγγραφο χωρίς να το διαβάσει, ακόμη και οι δικηγόροι παραβλέπουν την ανάγνωση όλων των εγγράφων που εμπλέκονται σε μια αγορά στο σπίτι, επειδή δεν περιέχουν όλα τα σημαντικά στοιχεία. Ωστόσο, οι αγοραστές που είναι δικηγόροι γενικά, διαβάζουν τα ακόλουθα έγγραφα και τα εξετάζουν λεπτομερώς. Ως αγοραστής κατοικίας, θα πρέπει επίσης.

Πολλά από τα έγγραφα είναι μορφές που ένας αγοραστής μπορεί να εναχθεί ή να υποστεί συνέπειες εάν οι πληροφορίες που παρέχει ο αγοραστής είναι αναληθείς, πράγμα που κάνει τους ανθρώπους να διστάζουν, παρόλο που δεν έχουν πρόθεση να δώσουν ψευδή στοιχεία. Ως αγοραστής, ωστόσο, πρέπει να υπογράψετε όλα τα απαιτούμενα έγγραφα εάν θέλετε το δάνειο.

• Η εγγύηση:
  • Επαληθεύστε την ορθογραφία του ονόματός σας
  • Η διεύθυνση ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του ταχυδρομικού κώδικα
  • Το επιτόκιο
  • Το κύριο υπόλοιπο του δανείου
  • Ο όρος επιστροφής
  • Ποινή προπληρωμής εάν υπάρχει
• Η υποθήκη ή η πράξη εμπιστοσύνης:
  • Επαληθεύστε την ορθογραφία του ονόματός σας,
  • η διεύθυνση ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του ταχυδρομικού κώδικα,
  • το κύριο υπόλοιπο και
  • όρους επιτάχυνσης ή αλλοτρίωσης.
• Η τελική δήλωση:
  • Επαληθεύστε την ορθογραφία του ονόματός σας
  • Όνομα και διεύθυνση του δανειστή σας,
  • Η διεύθυνση ιδιοκτησίας
  • Ο διαμεσολαβητής
  • Ημερομηνία διακανονισμού
  • Ημερομηνία καταγραφής / λήξης
  • Τιμή πώλησης σύμβασης
  • Ποσό σκληρού χρήματος
  • Ποσό νέου δανείου
  • Όλα τα τέλη κλεισίματος. το πιο σημαντικό, τα 800 τέλη, τα οποία είναι δίδακτρα δανειστή
• Εάν δεν καταλαβαίνετε τις χρεώσεις και τις πιστώσεις, ζητήστε εξηγήσεις μέχρι να είστε ικανοποιημένοι. Πολλοί έξυπνοι άνθρωποι, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που ασχολούνται με το επάγγελμα του κτηματομεσίτη, δεν καταλαβαίνουν πώς να διαβάσουν μια τελική δήλωση, βρίσκοντας συγχρόνως χρεώσεις και πιστώσεις.

Μην υπογράφετε αυτό το έγγραφο

Μια πράξη επιχορήγησης δεν είναι ένα από τα έγγραφα που πρέπει να υπογράψετε κατά το κλείσιμο. Ο αγοραστής δεν υπογράφει την πράξη, η οποία τείνει να καταπλήξει μερικούς ανθρώπους. Εάν αγοράσετε ένα αυτοκίνητο, για παράδειγμα, μπορείτε να υπογράψετε ένα έγγραφο τίτλου που δέχεται την κυριότητα του αυτοκινήτου. Είναι διαφορετικό όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Ο πωλητής θα υπογράψει τη σύμβαση επιχορήγησης ή την εγγύηση, όχι τον αγοραστή.

Τα άλλα έγγραφα

Θα χρειαστεί επίσης να υπογράψετε ένα συγκεκριμένο αριθμό εγγράφων που φαίνεται ότι δεν έχουν σημασία, αλλά κάθε έγγραφο στη διαδικασία εξυπηρετεί έναν σκοπό και θα χρειαστεί ακόμα την υπογραφή σας ως αγοραστής κατοικίας.

Για παράδειγμα, άλλα έγγραφα μπορούν να περιλαμβάνουν νομικές μορφές που εγγυώνται ότι δεν έχετε ψέματα σε κανένα από τα άλλα έγγραφα που έχετε υπογράψει. Ίσως χρειαστεί να υπογράψετε διάφορες εκδόσεις αυτού του είδους, καθώς ένα έγγραφο που δηλώνει ότι λέτε την αλήθεια συχνά δεν είναι αρκετό για το νομικό τμήμα της τράπεζας. Οι νομικές μορφές θα παραφράσουν και θα επαναδιατυπώσουν, και μερικές φορές τα έγγραφα είναι πανομοιότυπα με τα προηγούμενα έγγραφα, αλλά ο αγοραστής κατοικιών πρέπει να τα υπογράψει.

Ακόμα και αν αμφισβητήσετε την ανάγκη για ορισμένα από αυτά τα έγγραφα, μην αρνηθείτε να υπογράψετε. Χωρίς την υπογραφή σας σε κάθε απαραίτητο έγγραφο, το κλείσιμο σας θα καθυστερήσει. Μερικοί άνθρωποι έχουν πάει τόσο μακριά να διαμαρτυρηθούν στην τράπεζα, και σε ορισμένες περιπτώσεις ενημερώθηκαν ότι θα μπορούσαν να πάνε αλλού για να πάρουν υποθήκη αν είχαν προβλήματα με τα έγγραφα ή τη διαδικασία.

Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να υπογράψετε έγγραφα που δηλώνουν ότι έχετε χρησιμοποιήσει διαφορετικά ονόματα ή ότι θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε διαφορετικά ονόματα σε άλλα έγγραφα ή σε άλλες περιπτώσεις. Για να προστατέψετε τόσο εσάς όσο και την τράπεζα από παραχάραξη, μπορεί να σας ζητηθεί να υπογράψετε διάφορες μορφές υπογραφής σας, με αρχικό, χωρίς αρχικό, με το μεσαίο σας όνομα, και κάθε άλλη πιθανότητα παραλλαγής κάτω από τον ήλιο.

Μην εκπλαγείτε αν σας ρωτήσω για την κατάσταση του σπιτιού και για να το εκτιμήσετε από άριστο σε καλό / μέσο / δίκαιο ή φτωχό. Μπορεί να χρειαστεί να υπογράψετε μια πιστοποίηση κατοχής-κατοχής. Αυτό είναι ένα έγγραφο που η τράπεζα μπορεί να χρησιμοποιήσει για να καλέσει το οφειλόμενο και πληρωτέο δάνειο σας εάν δεν μετακινηθείτε στο ακίνητο.