Τρόποι αποφυγής της πρόσληψης του εσφαλμένου επιθεωρητή

Η πρόσληψη ενός επιθεωρητή σπιτιού χωρίς επιφυλάξεις μπορεί να είναι καταστροφική για εσάς ως αγοραστή. Μπορεί ακόμη και να οδηγήσει τον πωλητή να ακυρώσει τη συναλλαγή. Υπάρχουν βήματα που μπορείτε να κάνετε για να εξασφαλίσετε ότι εργάζεστε με επιθεωρητές που είναι επαγγελματίες. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν την απαίτηση πιστοποίησης από την αρχή και την αναθεώρηση μιας έκθεσης επιθεώρησης στο σπίτι που έχουν δημιουργήσει για έναν άλλο αγοραστή. Το πρόβλημα είναι ότι λίγα κράτη ρυθμίζουν ή εξουσιοδοτούν τους εγχώριους επιθεωρητές, πράγμα που καθιστά δύσκολη τη διαφοροποίηση μεταξύ των αρμόδιων επαγγελματιών από το λιγότερο.

Μάθετε πώς να προστατεύσετε τον εαυτό σας από την πρόσληψη ενός επιθεωρητή χωρίς επιφυλάξεις.

Ζητήστε διαπιστευτήρια και προσόντα

Επιλέξτε έναν πιστοποιημένο επιθεωρητή. Δεν υπάρχει έλλειψη των εγχώριων ενώσεων επιθεωρητών. Ένας από τους πιο γνωστούς και παλαιότερους οργανισμούς είναι η Αμερικανική Εταιρεία Εγχώριων Επιθεωρητών. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τους φίλους σας παραπομπές ή να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας σύσταση, αλλά και στις δύο περιπτώσεις, να αναζητήσετε τα προσόντα του επιθεωρητή. Μερικοί άπειροι πράκτορες συστήνουν κατώτερους επιθεωρητές, επειδή δεν επιθυμούν μια πλήρη επιθεώρηση που θα μπορούσε να παρεμποδίσει τη συμφωνία τους. Οι αξιόπιστοι πράκτορες απαιτούν ειδικούς επιθεωρητές επειδή θέλουν να ενημερωθούν οι αγοραστές τους.

Ενημερώστε για ασφάλειες σφαλμάτων και παραλείψεων (ασφάλιση E & O). Σκοπός του είναι να προστατεύσει τον επιθεωρητή και τον πελάτη από τις απώλειες που προκύπτουν λόγω επιτήρησης από πλευράς επιθεωρητή.

Ανατρέξτε σε μια αναφορά επιθεώρησης οικείου δείγματος

Ένας καλός επιθεωρητής θα πρέπει να συμφωνήσει να σας στείλει μια δειγματοληπτική αναφορά. Εάν η αξιολόγηση έχει μόνο λίγες σελίδες, μην το μισθώσετε. Ενώ τα μήκη των αναφορών μπορεί να διαφέρουν, οι συνολικές αναφορές επιθεώρησης έχουν μέση τιμή μεταξύ 20 και 50 σελίδων και θα πρέπει να περιέχουν έγχρωμες φωτογραφίες που επισημαίνουν ελαττώματα ή προβλήματα.

Οι κύριοι τομείς στους οποίους πρέπει να καλύπτει μια έκθεση επιθεώρησης περιλαμβάνουν:

• Μηχανικός
• Κατασκευαστικός
• Ηλεκτρικός
• Υδραυλικά

Η αναφορά περιγράφει τις συνθήκες του σπιτιού και τις επισκευές που πρέπει να επικεντρωθούν. Ένας καλός επιθεωρητής στο σπίτι θα είναι λεπτομερής και ακριβής.

Αποφύγετε τους επιθεωρητές που συνιστούν εργολάβους ή εκτελούν επισκευές

Οι εγχώριοι επιθεωρητές ασχολούνται με την επιθεώρηση κατοικιών. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού σας προτείνει να σας κατευθύνει σε έναν εργολάβο για να εργαστείτε για επισκευές, ο επιθεωρητής θα μπορούσε να δημιουργήσει σύγκρουση συμφερόντων. Εάν ένας επιθεωρητής σπιτιού αναλάβει τον εαυτό του να συστήσει επισκευές, ενδέχεται να προκύψουν ζητήματα ευθύνης. Ορισμένοι κρατικοί κανονισμοί και ενώσεις επιθεωρητών επιτρέπουν σε έναν επιθεωρητή να προβεί σε συγκεκριμένες επισκευές, εκτός αν ο επιθεωρητής μπορεί να προσκομίσει προσόντα για να το πράξει, είναι προς το συμφέρον σας να διαχωρίζονται οι επιθεωρήσεις και οι επισκευές.

Οι επισκευές πρέπει να διεκπεραιώνονται από εξουσιοδοτημένους εργολάβους που μπορούν να εγγυηθούν.

Ενημερωθείτε σχετικά με το μήκος της επιθεώρησης στο σπίτι σας

Οι περισσότερες επιθεωρήσεις στο σπίτι διαρκούν από δύο έως τρεις ώρες, και μερικές φορές περισσότερο. Πρέπει να λάβετε υπόψη το μέγεθος του σπιτιού, τον αριθμό των συστημάτων που θα ελεγχθούν, τον αριθμό των ηλεκτρικών και κύριων πάνελ, την κατάσταση και την ηλικία του ακινήτου κ.ο.κ. Αλλά πρέπει πάντα να ρωτάς. Οτιδήποτε κάτω από αυτόν τον μέσο όρο θα ισοδυναμούσε με μια επιθεώρηση γυαλιστερότητας.

Ζητήστε να συμμετάσχετε στην επιθεώρηση κατ 'οίκον

Το βέλτιστο σενάριο θα ήταν να παρακολουθήσετε την επιθεώρηση στο σπίτι, ακόμα κι αν είναι μόνο για τα τελευταία 30 λεπτά. Αφήστε τον επιθεωρητή να σας περπατήσει μέσα από το σπίτι για να επισημάνει ελαττώματα. Χρησιμοποιήστε αυτή την ευκαιρία για να θέσετε ερωτήματα σχετικά με τα θέματα μικρής και μείζονος δράσης Εάν ο επιθεωρητής δεν μπορεί να απαντήσει σε όλες τις ερωτήσεις σας σε βάθος, έχετε να αντιμετωπίσετε κάποιον που μπορεί να μην έχει τα προσόντα. Παρακολουθώντας την επιθεώρηση, βεβαιώνεστε επίσης ότι παίρνετε την αξία των χρημάτων σας.