Καταρρίπτοντας ένα σπίτι και εναλλακτικές λύσεις

Η συρρίκνωση ενός σπιτιού μπορεί να είναι ευκολότερη και φθηνότερη από την προσπάθεια να διορθώσετε ένα σπίτι που έχει επιδεινωθεί τελείως. Είναι επίσης λιγότερο δαπανηρό από, ας πούμε, να μετακομίσετε ένα σπίτι σε άλλο μέρος. Αλλά μερικές φορές το σπίτι είναι σε τόσο κακή κατάσταση ότι δεν μπορεί να σωθεί.

Το Σώμα Αξίζει να Κόβει;

Πριν μισθώσετε ένα μπουλντόζα για να χτυπήσει στο σπίτι σας και να το χτυπήσει σε smithereens, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν σύμβουλο ο οποίος μπορεί να σας συμβουλεύσει αν πραγματικά έχει οικονομικό νόημα να σπάσει το σπίτι. Ένα σπίτι που μπορεί να μοιάζει με μια συνολική καταστροφή για εσάς μπορεί να είναι σωστή. Η τοποθέτηση φθαρμένων τοίχων, στεγανοποιητικών οροφών ή κεκλιμένων θεμελίων δεν είναι τόσο ακριβό όσο μπορείτε να φανταστείτε.

Από την άλλη πλευρά, θεωρώντας ότι οι εκτάσεις με σφραγισμένες ταχυδρομικές αποθήκες πωλούν σε μητροπολιτικές πόλεις όπως το Σακραμέντο για περισσότερα από 300.000 δολάρια, η γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι μπορεί να αξίζει περισσότερο χωρίς ένα σπίτι αν το σπίτι έχει ξεπεράσει την ωφέλιμη ζωή του. Επιπλέον, οι άδειες οικοδόμησης ενός νέου σπιτιού είναι συχνά πιο δαπανηρές και χρονοβόρες για να αποκτήσουν παρά μια άδεια αναδιαμόρφωσης. Για να πάρουν γύρω από τις νέες άδειες, μερικές φορές οι ιδιοκτήτες θα αφήσουν έναν τοίχο.

Ελέγξτε με το τμήμα οικοδόμησης πόλεων για να μάθετε εάν το σπίτι που θέλετε να υποχωρήσετε βρίσκεται σε ιστορικό κατάλογο συντήρησης. Στο Midtown Sacramento, για παράδειγμα, οι Βικτωριανοί δεν μπορούν να καταστραφούν, ακόμη και αν τα θεμέλιά τους και τα ξύλινα συστατικά τους αποσυντίθενται.

Πριν να κόψετε ένα σπίτι

• Αποκτήστε άδεια.Πιθανότατα θα χρειαστείτε άδεια για να σπάσετε το σπίτι, επομένως ελέγξτε με τους αξιωματούχους της πόλης και του νομού. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιών δουλεύουν χωρίς άδεια, η οποία δεν συνιστάται ποτέ, σκέπτοντας κανείς δεν θα παρατηρήσει. Αλλά ένα τεράστιο μπουλντόζα στην αυλή, το να χτυπήσει μακριά τα γιγαντιαία κομμάτια του σπιτιού σας και να χτυπήσει τα συντρίμμια στα ερείπια, θα επιστήσει την προσοχή. Έτσι, πάρτε μια άδεια, εάν απαιτείται.
• Ελέγξτε με την Πυροσβεστική Υπηρεσία και τις Εταιρίες Παροχής Υπηρεσιών. Μπορεί να μην συνειδητοποιήσετε ότι το φυσικό αέριο, το νερό και ο ηλεκτρισμός δεν μπορούν απλά να απενεργοποιηθούν και να εξαφανιστούν. Τα βοηθητικά προγράμματα πρέπει να αποσυνδεθούν σωστά και να εγκαταλειφθούν ή να τερματιστούν στην πηγή. Η τοπική υπηρεσία πυρόσβεσης και οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ενδέχεται να θέλουν πρώτα να επιθεωρήσουν και να υπογράψουν αυτό το έργο.

• Επιθεωρήστε για επικίνδυνα υλικά.Πολλά παλαιότερα σπίτια κατασκευάστηκαν με υλικά που σήμερα θεωρούνται επικίνδυνα. Ο αμίαντος, για παράδειγμα, χρησιμοποιείται συνήθως σε δάπεδα, οροφές, τυλιγμένο γύρω από αγωγούς και περιέχεται σε παρακαμπτήριος. Η μείωση του αμιάντου μπορεί να κοστίσει επιπλέον $ 2 έως $ 3 ανά τετραγωνικό πόδι για να αφαιρεθεί, σύμφωνα με την κατασκευή Von Rotz. Εάν ανακαλύψετε μια παλιά δεξαμενή ντίζελ υπόγειο, εκτός από την πληρωμή πρόσθετης χρέωσης.
• Καλέστε το δανειστή σας υποθηκών.Εκτός αν το ακίνητό σας είναι ελεύθερο και σαφές από οποιεσδήποτε εμπράγματα βάρη ή εμπράγματα βάρη, η υποθήκη σας είναι εξασφαλισμένη τόσο στη δομή όσο και στη γη. Ο δανειστής σας ενδιαφέρεται για το ίδιο το κτίριο, οπότε δεν μπορείτε να καταργήσετε μονομερώς την ασφάλεια του δανειστή χωρίς άδεια.
  • Εάν η ασφάλεια του δανειστή είναι κατεστραμμένη, συνειδητοποιήστε ότι το δάνειό σας μπορεί να περιέχει μια ρήτρα επιτάχυνσης, η οποία επιτρέπει στον δανειστή να απαιτήσει αμέσως την πληρωμή στο ακέραιο. Μια εναλλακτική λύση είναι να οργανωθεί η χρηματοδότηση των κατασκευών, η οποία θα έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον.
• Υποβολή οικοδομικών σχεδίων για έγκριση. Ακόμη και αν οι κώδικες των κτιρίων πόλεων επιτρέπουν την κατασκευή ορισμένων δομών, η κοινότητά σας μπορεί να σας εμποδίσει να φτιάξετε το σπίτι που επιθυμείτε. Εάν δεν θέλετε να βρείτε τον εαυτό σας κάθεται στο χώμα σε μια κενή παρτίδα, στεγνώνοντας τα δάκρυα με τα αρχιτεκτονικά σας σχέδια, υποβάλλετε τα σχέδιά σας σε όλες τις αρμόδιες αρχές εκ των προτέρων.

Προχωρώντας στο σπίτι αντί να το κόβουμε

Αν και μπορεί να κοστίσει περίπου 100.000 δολάρια ή περισσότερα για να μετακινήσετε ένα σπίτι, η μεταφορά του σε άλλη τοποθεσία είναι μια λογική λύση που ίσως θελήσετε να εξετάσετε. Ένας τρόπος με τον οποίο αυτό το είδος της κατάστασης μπορεί να λειτουργήσει είναι το εξής: Προσφέρετε να πουλήσετε το σπίτι σε έναν αγοραστή για $ 1,00, εφόσον ο αγοραστής φέρει το βάρος της μετακίνησης του. Κερδίζετε και οι αγοραστές κερδίζουν επίσης.

Αλλά βεβαιωθείτε ότι το σπίτι μπορεί φυσικά να μετακινηθεί στη νέα του θέση πριν υπογράψει την πράξη. Για παράδειγμα, περιοχές όπως το κέντρο και το Midtown Sacramento συνορεύουν με αυτοκινητόδρομους. Αυτές οι γειτονιές είναι ουσιαστικά απομονωμένες, επειδή τα σπίτια είναι πολύ ψηλά για να χωρέσουν κάτω από μια γέφυρα ή αυτοκινητόδρομο. Η σκέψη μπροστά είναι ανεκτίμητη.