Χρειάζομαι πραγματικά μια προκαταβολή όταν αγοράζω ένα σπίτι;

Παραδοσιακά, πρέπει να έχετε μια προκαταβολή μεταξύ 10 και 20 τοις εκατό του κόστους του σπιτιού σας αποθηκεύεται πριν από την αγορά ενός σπιτιού. Οι ενυπόθηκοι δανειστές το έκαναν αυτό για να προστατεύσουν τον εαυτό τους, διότι έδειξαν ότι είστε πιο υπεύθυνοι με τα χρήματά τους. Επίσης, τα προστατεύει επειδή δεν δανείζουν την πλήρη αξία του σπιτιού σας και εάν δεν πληρώσατε το δάνειο, ήταν πιθανότερο να κάνουν πλήρη ανάκτηση από την απώλεια. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια τα πράγματα άλλαξαν. Πολλοί άνθρωποι θα πάρουν δύο δάνεια για να αποφύγουν την PMI και δεν έχουν ακόμα μια προκαταβολή στο σπίτι τους.

Ορισμένες τράπεζες προσφέρουν επίσης εκατό τοις εκατό χρηματοδότηση για ένα σπίτι. Άλλα ζευγάρια μπορεί να είναι κατάλληλα για ένα δάνειο FHA, το οποίο εξαλείφει την ανάγκη για μεγάλη προκαταβολή. Οι τράπεζες έχουν αρχίσει να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με ευκολότερα προσόντα, αλλά αυτό δεν μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή.

Είναι καλύτερα να αποθηκεύσετε μια προκαταβολή για το σπίτι σας, αν είναι δυνατόν. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους αυτή είναι μια καλύτερη προσέγγιση για την αγορά ενός σπιτιού. Ένας λόγος είναι ότι αποδεικνύει ότι είστε οικονομικά έτοιμοι και υπεύθυνοι αρκετά για να αγοράσετε ένα σπίτι. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είστε υπεύθυνοι για το σύνολο των δαπανών συντήρησης που σχετίζονται με το σπίτι. Θα χρειαστεί να πληρώσετε για επισκευές και ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού. Η εξοικονόμηση προκαταβολής αποδεικνύει στον εαυτό σας και στην τράπεζα ότι είστε σε θέση να κάνετε αυτές τις θυσίες.

Συχνά η υποθήκη σας θα είναι περισσότερο από ό, τι πληρώνετε με ενοίκιο, και δείχνει στον εαυτό σας ότι είστε έτοιμοι να είστε υπεύθυνοι οικονομικά.

Ένας άλλος λόγος για να έχετε μια προκαταβολή είναι ότι σας προστατεύει σε περίπτωση που χρειαστεί να μετακινηθείτε και η αγορά κατοικίας έχει μειωθεί. Πολλοί άνθρωποι δεν μπορούν να πουλήσουν τα σπίτια τους επειδή αγόρασαν το σπίτι χωρίς προκαταβολή όταν οι τιμές κατοικιών ήταν στο αποκορύφωμά τους και τώρα χρωστάνε περισσότερο από το σπίτι τους. Δεν υπάρχει κανένας τρόπος να βγούμε από αυτή την κατάσταση. Είτε θα χάσετε πολλά χρήματα είτε θα καταστρέψετε την πίστωσή σας, ή θα κάνετε και τα δύο. Τόσοι πολλοί άνθρωποι κρέμονται στα σπίτια τους ελπίζοντας ότι η κατάσταση θα βελτιωθεί.

Χρησιμοποιώντας μια προκαταβολή δεν εμποδίζει τελείως αυτό να σας συμβεί, αλλά αν η αξία σας δεν πέσει πάνω από είκοσι τοις εκατό, βρίσκεστε σε πολύ καλύτερη κατάσταση.

Ένας άλλος λόγος είναι ότι δεν θέλετε να λύπησετε την αγορά του σπιτιού σας. Εκτός από την απόδειξη ότι είστε οικονομικά προετοιμασμένοι για την αγορά ενός σπιτιού, η εξοικονόμηση για μια προκαταβολή θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα σπίτι που θα σας αρέσει και δεν θα λύπησετε την αγορά. Η προκαταβολή μπορεί να αυξήσει το μέγεθος του σπιτιού που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε ένα σπίτι σε μια καλύτερη τοποθεσία. Ουσιαστικά, σας δίνει περισσότερες επιλογές επειδή θα εξακολουθείτε να δικαιούστε το ίδιο ποσό για την υποθήκη σας, η προκαταβολή είναι επιπλέον χρήματα που μπορούν να αυξήσουν την αγοραστική σας δύναμη.

Όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι χαμηλά, μπορεί να αισθάνεστε την πίεση να αγοράσετε τώρα, έτσι ώστε να μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σε τόκους για τη διάρκεια του δανείου σας. Είναι αλήθεια ότι μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά δεν μπορείτε να δείτε το μέλλον. Δεν ξέρετε αν οι τιμές των κατοικιών πρόκειται να αυξηθούν ή αν πέσουν πάλι. Δεν ξέρετε αν θα χρειαστεί να μετακινηθείτε ξαφνικά λόγω μεταφοράς εργασίας ή νέας δουλειάς και στη συνέχεια θα χρειαστεί να πουλήσετε, αλλά ίσως να μην είστε σε θέση λόγω του ποσού που οφείλετε στο σπίτι. Η προκαταβολή σας είναι κάποια πρόσθετη προσθήκη μεταξύ σας και του άγνωστου.

Όταν αποφασίσετε ότι είστε έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει την καλύτερη υποθήκη με σταθερό επιτόκιο.Μια προσαρμοσμένη υποθήκη ποσοστού θα προκαλέσει τις πληρωμές υποθηκών σας να ανεβαίνουν καθώς αυξάνεται το επιτόκιο. Πρέπει να κάνετε μια καλή επιθεώρηση στο σπίτι πριν κλείσετε. Επιπλέον, θα χρειαστεί να πάρετε την ασφάλεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού. Τέλος, ξεκινήστε να εξοικονομείτε χρήματα για επισκευές στο σπίτι. Θα χρειαστείτε χρήματα που θα διατεθούν για την εξυγίανση χρημάτων και τις μεγάλες επισκευές. Κάνοντας αυτό ένα μέρος του μηνιαίου προϋπολογισμού σας θα κάνει τη διαχείριση των οικονομικών σας πολύ πιο εύκολη.