Top Μύθοι για τους κτηματομεσίτες Debunked

Ακριβώς όταν νομίζετε ότι έχετε ανακαλύψει όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το "βρώμικοι πράκτορες μικρών μυστικών δεν θέλουν να ξέρεις" από βάσεις δεδομένων που έχουν παραπλανηθεί και, σε όλες τις δίκαιες, πιθανώς καλές ιστοσελίδες εδώ, είναι αυτό που πραγματικά χρειάζεται να γνωρίζετε.

Οι κτηματομεσίτες είναι πάντοτε αργά για συναντήσεις

Ψευδής. Δεν υπάρχει δικαιολογία για τη συνηθισμένη καθυστέρηση μεταξύ των επαγγελματιών. Κανένας. Δεν με νοιάζει αν είναι ο γιατρός σας, ο εγκαταστάτης καλωδιακής τηλεόρασης ή ο κτηματομεσίτης σας.

Κάθε άτομο αξίζει τον σεβασμό και ο σεβασμός κερδίζεται παρέχοντας ό, τι έχει υποσχεθεί και είναι εγκαίρως. Εάν ο πράκτοράς σας έχει μια θεία-όπως, αυτο-παραληρημένη εντύπωση της δικής του ή της δικής του σημασίας, να βρει άλλο. Οι πράκτορες που ξέρω είναι εγκαίρως. Οι πελάτες που ακούν τις δικαιολογίες των πρακτόρων επιτρέπουν την καθυστέρηση. Οι πράκτορες που γνωρίζω είναι πάντα γρήγοροι. Μην αφήσετε μερικά κακά μήλα να δώσουν σε ολόκληρη τη βιομηχανία μια αντίληψη που δεν αξίζει.

Τα περισσότερα εσείς πληρώνετε για ένα σπίτι, το πιο πράκτορας κάνει

Ψευδής. Ακούστε ποτέ έναν φίλο να λέει αυτό: «Κάθε δεκάρα που πληρώνετε για το σπίτι σας κάνει τον πράκτορα περισσότερα χρήματα, οπότε μην εμπιστευτείτε αυτόν τον πράκτορα». Αυτή είναι μια παρανόηση. Η διαφορά μεταξύ $ 300.000 και $ 310.000 είναι περίπου $ 150 σε έναν πράκτορα. Πιστεύετε πραγματικά ότι ο πράκτορας πληρώνει οποιαδήποτε προσοχή στην διαφορά προμήθειας μιας διαφοράς $ 10.000;

Η Μικρή Επιτροπή που πληρώνετε για να πουλήσετε, τα περισσότερα που κάνετε

Ψευδής. Οι μεσίτες έκπτωσης θέλουν να προωθήσουν αυτόν τον μύθο. Ισχυρίζονται ότι εξοικονομούν χρήματα από τους πωλητές, χρεώνοντας λιγότερο. Η αλήθεια είναι πράκτορες που είναι κορυφαίοι παραγωγοί και υπερέχουν σε αυτήν την επιχείρηση δεν εκπτωτικών υπηρεσιών. Γιατί; Γιατί δεν χρειάζεται να το κάνουν.

Οι πράκτορες με λιγότερες παροχές υπηρεσιών δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά όλες τις καμπάνες και τις σφυρίχτρες που πληρώνονται από τους πράκτορες πλήρους εξυπηρέτησης, οι οποίοι τείνουν να αντλούν υψηλότερες προσφορές. Βράζει για να πάρετε τι πληρώνετε. Μία μείωση της προμήθειας 2% δεν ανέρχεται σε πολύ όταν η τιμή σας είναι προεξοφλημένη 10% ή περισσότερο, επειδή ο πράκτοράς σας δεν θα μπορούσε να αντέξει την πλήρη έκθεση στην αγορά.

Οι πράκτορες πρέπει να σας δείξουν σπίτια κατ 'απαίτηση

Ψευδής. Εκτός αν έχετε υπογράψει σύμβαση με έναν αντιπρόσωπο ή ο πράκτορας αντιπροσωπεύει τον πωλητή, ο πράκτορας που καλείτε δεν χρειάζεται να σας δείξει τίποτα. Δεν μπορείτε να καλέσετε ένα τοπικό γραφείο ακίνητης περιουσίας και να ζητήσετε υπηρεσία ή ζήτηση να παρουσιαστούν σπίτια επειδή οι πράκτορες δεν λειτουργούν δωρεάν.

Εάν δεν σχεδιάζετε να γράψετε μια προσφορά με τον πράκτορα που καλείτε, να είστε εκ των προτέρων ή να μην χάνετε το χρόνο του πράκτορα. Αλλά μην περιμένετε ότι αυτός ο πράκτορας - ο οποίος είναι πιθανό να μην κερδίσει τίποτα - είναι πολύ ενθουσιασμένος για το άλμα στο αυτοκίνητο μαζί σας. Αυτός ο πράκτορας δεν είναι υποχρεωμένος να σας δείξει τίποτα.

Επίσης, ο πράκτορας εγγραφής δεν είναι υποχρεωμένος να σας παρουσιάσει μια λίστα, αν είστε αντιπρόσωπος άλλου Realtor χωρίς αίτημα από τον Realtor.

Οι πράκτορες παίρνουν Kickbacks από δανειστές / Τίτλος / επιθεωρητές

Ψευδής. Από το 1974, οι πράκτορες παρεμποδίστηκαν να λάβουν οποιοδήποτε είδος κλοτσιού ή χάριτος από τους πωλητές ακινήτων. Είναι ενάντια στο νόμο. Είναι εναντίον του RESPA: του νόμου περί διακανονισμού ακινήτων. Μερικοί πράκτορες είναι πιο αργός από άλλους για να συνειδητοποιήσουν πώς επηρεάζεται ο νόμος, αλλά οι περισσότεροι έχουν ακούσει για RESPA και δεν θα θέσουν σε κίνδυνο την άδεια τους, ανεξάρτητα από τον πειρασμό.

Ο Επιθεωρητής Εγχώριου Φορέα θα ευνοεί πάντα τον πράκτορα

Κάθε πράκτορας που αξίζει το αλάτι της θέλει αποκάλυψη. Γιατί; Γιατί θέλει αυτό που είναι καλύτερο για τον πελάτη της, αλλά επίσης, και αυτό δεν πρέπει να ληφθεί ελαφρά επειδή δεν θέλει να εναχθεί.

Οι πράκτορες πρέπει να αποκαλύπτουν σημαντικά γεγονότα.Ένας αγοραστής είναι πάντα, χωρίς αποτυχία, καλύτερα να γνωρίζει την αλήθεια για ένα σπίτι. Οι καλοί πράκτορες φροντίζουν ότι ο αγοραστής λαμβάνει πλήρη αποκάλυψη και είναι πρόθυμος να αγωνιστεί για επισκευές εκ μέρους του αγοραστή ή να βοηθήσει τον αγοραστή να ακυρώσει τη συναλλαγή.

Όλοι οι κτηματομεσίτες κάνουν πάρα πολλά χρήματα

Ψευδής. Ο μέσος ετήσιος μισθός ενός πράκτορα είναι μικρότερος από 36.000 δολάρια ετησίως. Θα διαπιστώσετε ότι περίπου οι μισοί πράκτορες σε οποιαδήποτε μεγάλη χρηματιστηριακή αγορά κλείνουν λιγότερο από τέσσερις συμφωνίες το χρόνο. Κανείς δεν μπορεί να ζήσει σε αυτό. Δεν αφαιρούνται αμοιβές γραφείου, αφαιρούνται τα τέλη MLS και τα τέλη lockbox, αφαιρούνται τα γενικά έξοδα και τα έξοδα για τον πράκτορα, πληρώνονται τα ασφαλιστικά λάθη και παραλείψεις και τα είδη γραφείου.

Οι πράκτορες πωλούν τα δικά τους σπίτια για περισσότερα χρήματα από τα δικά σας

Ψευδής. Οι πολυάσχολοι πράκτορες και οι κορυφαίοι παραγωγοί δεν έχουν την πολυτέλεια να χάσουν χρόνο όταν πουλάνε το σπίτι τους. Κατανοούν επίσης την αγορά καλύτερα από τον μέσο όρο πωλητή στο σπίτι σας, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ένα σπίτι δεν πωλεί μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, αυτό σημαίνει ότι είναι πολύ υψηλό.

Έχω δει από πρώτο χέρι τι συμβαίνει όταν οι πράκτορες βάζουν τις κατοικίες τους στην αγορά. Αν χρειάζονται να πουλήσουν, θα μπορούσαν να μειώσουν ακόμη και τον αγοραστή μια καλύτερη συμφωνία από ό, τι ο αγοραστής μπορεί να φτάσει στην ανοικτή αγορά. Μετά από όλα, το πρόσωπο που είναι πιο πιθανό να πεισθεί από ένα pitch πωλήσεων είναι ένα άτομο που πωλεί για να ζήσει.

Οι πράκτορες πρέπει να σας πω για το έγκλημα, τα σχολεία και την εθνική μακιγιάζ των γειτονιών

Ψευδής. Οι νόμοι περί δίκαιης στέγασης εμποδίζουν έναν κτηματομεσίτη να κάνει διακρίσεις εναντίον ορισμένων προστατευόμενων τάξεων, οι οποίες απαγορεύουν αυτόματα σε έναν πράκτορα να αποκαλύπτει οτιδήποτε σχετίζεται εξ αποστάσεως με τις προστατευόμενες τάξεις.

Ως εκ τούτου, μπορεί να προκληθεί σοκ σε πολλούς ανθρώπους ότι οι πράκτορες δεν μπορούν να αποκαλύψουν ποσοστά εγκληματικότητας, σχολικά στατιστικά στοιχεία ή εθνικά μείγματα γειτονιών. Εάν αυτό το είδος πληροφοριών είναι σημαντικό για εσάς, ένας πράκτορας μπορεί να σας πει πού να το βρείτε, αλλά δεν μπορεί να το παράσχει.

Εκείνοι που σας λένε αλλιώς είναι εσφαλμένοι.

Οι πράκτορες θα πουν τίποτα για να κάνουν την πώληση

Ψευδής. Παρόλο που είναι αλήθεια ότι μερικοί πράκτορες θα σας ψέψουν, είναι άδικο να ζωγραφίζετε όλους τους πράκτορες με μια τέτοια ευρεία βούρτσα. Οι κορυφαίοι παραγωγοί, όσοι απολαμβάνουν μια σταθερή φήμη στην κοινότητα και ασκούν την ακίνητη περιουσία με ειλικρίνεια και ειλικρίνεια, είναι πολύ προσεκτικοί για να υποστηρίξουν την εμπιστοσύνη ενός πελάτη.

Το να κάνεις ψευδείς δηλώσεις ή μια ψευδή δήλωση είναι αντίθετη προς το νόμο. Οι πράκτορες που παραβιάζουν τις εμπιστευτικές σχέσεις ή αποτυγχάνουν να αποκαλύψουν σημαντικά γεγονότα υπόκεινται σε δίωξη και απώλεια της άδειας πώλησής τους.