Λόγοι Οι τράπεζες απορρίπτουν τις σύντομες προσφορές πώλησης

Εάν η τράπεζα δεν έχει συμφωνήσει εκ των προτέρων να δεχτεί μια σύντομη πώληση, η οποία είναι σπάνια, κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα - όχι τον πράκτορα του αγοραστή, ούτε τον πράκτορα του καταστήματος ούτε τον πωλητή - εάν μια σύντομη προσφορά πώλησης γίνει δεκτή ή απορριφθεί τράπεζα. Απλά επειδή μια λίστα διαφημίζεται ως μια σύντομη πώληση δεν σημαίνει ότι είναι μια σύντομη πώληση. Σημαίνει τον πράκτορα της εισαγωγής και τον πωλητή ελπίδα θα πωληθεί ως σύντομη πώληση και η τράπεζα θα πάρει την προσφορά.

Βραχυπρόθεσμες τιμές πώλησης

Η τιμή καταλόγου ενός μικρού σπιτιού πώλησης γενικά δεν έχει μεγάλη σημασία για την πραγματική τιμή που μπορεί να αποδεχθεί μια τράπεζα. Η τιμή καταλόγου μπορεί να είναι υπερβολικά υψηλή για να προσελκύσει μια προσφορά ή είναι πολύ χαμηλή για να δεχτεί η τράπεζα. Μερικοί πράκτορες διαφημίζουν τις μικρές πωλήσεις σε απίστευτες τιμές, με την ελπίδα ότι ένας αγοραστής θα δελεαστεί να υποβάλει μια προσφορά. Επιπλέον, μόνο και μόνο επειδή ο πωλητής μπορεί να αποδεχθεί την προσφορά δεν σημαίνει ότι η τράπεζα θα συμφωνήσει να λάβει μια σύντομη πώληση.

Σύντομος ορισμός πώλησης

Σύντομες πωλήσεις συμβαίνουν όταν μια τράπεζα συμφωνεί να δεχτεί λιγότερο από το ποσό της υποθήκης που οφείλει ο πωλητής στην τράπεζα. Το σπίτι μπορεί να φαίνεται ότι είναι πάνω από το νερό, αλλά αν μετά την αφαίρεση των τελών πώλησης, συν την υποθήκη, τα κεφάλαια είναι σύντομα, τότε πέφτει σε σύντομο έδαφος πώλησης. Το ακίνητο μπορεί να επιβαρυνθεί με δύο δάνεια ή ένα δάνειο. Αν έχει δύο δάνεια, και οι δύο δανειστές πρέπει να συμφωνήσουν να δεχτούν μια σύντομη πώληση.

Γιατί οι τράπεζες απορρίπτουν τις μικρές πωλήσεις

Οι τράπεζες απαιτούν μια πληθώρα τεκμηρίωσης πριν εγκρίνουν μια σύντομη πώληση. Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, οι πωλητές δεν χρειάζεται να βρίσκονται σε αποκλεισμό ή έχουν πέσει πίσω στην πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων, για να υπάρξει μια σύντομη πώληση. Ένας σύντομος αντιπρόσωπος πωλήσεων που πωλεί εκατοντάδες πωλήσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα μπορεί να πει εάν η σύντομη πώληση σας θα εγκριθεί. Άλλοι παράγοντες μπορεί να μην έχουν αυτή την ικανότητα. Ακολουθούν οι λόγοι για τους οποίους οι τράπεζες μειώνουν τις αιτήσεις για μικρές πωλήσεις

• Η τιμή προσφοράς μικρής πώλησης είναι πολύ χαμηλή:Οι τράπεζες θα ζητήσουν εκτίμηση, ορισμένες φορές αρκετές αξιολογήσεις, και θα μπορούν επίσης να παραγγείλουν ένα BPO. Όταν ο πράκτορας εγγραφής υποβάλει τη σύντομη προσφορά πώλησης, ο πράκτορας θα πρέπει επίσης να περιλαμβάνει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς που δικαιολογεί την τιμή στη σύντομη προσφορά πώλησης. Εάν η τράπεζα πιστεύει ότι μπορεί να κερδίσει περισσότερα χρήματα με τη λήψη της ιδιοκτησίας μέσω διαδικασιών αποκλεισμού, η τράπεζα θα απορρίψει την προσφορά.
• Το σύντομο πακέτο πώλησης είναι ελλιπές:Ρωτήστε οποιονδήποτε εξειδικευμένο πωλητή και θα ακούσετε ιστορίες τρόμου για το πώς οι τράπεζες χάνουν τεκμηρίωση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν έχει σημασία πόσες φορές το πακέτο εκφράζεται κατά τη διάρκεια της νύχτας ή με φαξ, η τράπεζα μπορεί να το βλάψει. Ακόμα χειρότερο, ένα σημαντικό έγγραφο μπορεί να μην υπάρχει στον φάκελο και χωρίς κάθε απαιτούμενο έγγραφο, η πώληση δεν θα χορηγηθεί.
• Ο πωλητής δεν πληροί τις προϋποθέσεις:Εάν ο πωλητής ζητά τη συγχώρεση του χρέους, η τράπεζα θα θελήσει να δει μια επιστολή από τον πωλητή που εξηγεί γιατί ο πωλητής δεν έχει την πολυτέλεια να αποπληρώσει τη διαφορά. Οι πωλητές που έχουν φορολογητέα περιουσιακά στοιχεία βρίσκονται σε μειονεκτική θέση εάν οι πωλητές δεν επιθυμούν να εκπονήσουν σχέδιο αποπληρωμής με την τράπεζα.
• Ο αγοραστής δεν πληροί τις προϋποθέσεις:Η επιθυμία για αγορά ενός σπιτιού και τα οικονομικά μέσα για την εξόφληση υποθήκης δεν σημαίνει ότι ο αγοραστής πληροί τις προϋποθέσεις για να αγοράσει ένα σπίτι. Ο δανειστής ενός αγοραστή θα εξετάσει το πιστωτικό ιστορικό, το χρονικό διάστημα στην εργασία, τους δείκτες χρέους και μια σειρά άλλων κριτηρίων για τον προσδιορισμό των προσόντων του δανειολήπτη. Για να κερδίσει την αξιοπιστία με την τράπεζα του πωλητή, οι αγοραστές πρέπει να υποβάλουν επιστολή προεπιλογής δανείου μαζί με την προσφορά, αλλά μια επιστολή προπληρωμής δανείου φέρει μεγαλύτερο βάρος.
• Η Τράπεζα πώλησε το δάνειο:Μερικές φορές, ο διαπραγματευτής δεν θα συνειδητοποιήσει ότι η τράπεζα δεν κατέχει πλέον την υποθήκη ή δεν εξυπηρετεί το δάνειο μέχρι να περάσουν πολύτιμες εβδομάδες κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων πώλησης μικρής διάρκειας. Εάν η τράπεζα έχει πουλήσει την υποθήκη σε άλλο δανειστή, η τράπεζα δεν έχει εξουσία να εγκρίνει μια σύντομη πώληση επειδή έχει απελευθερώσει το περιουσιακό στοιχείο. Παρόλο που ο πωλητής μπορεί να συνεχίσει να λαμβάνει δηλώσεις από την τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να εξυπηρετεί το δάνειο αλλά δεν το κατέχει