Περίληψη του τίτλου στην ακίνητη περιουσία

Μια περίληψη τίτλου είναι μια γραπτή ιστορία όλων των καταγεγραμμένων εγγράφων και διαδικασιών που σχετίζονται με συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Όταν μια σύμβαση πώλησης είναι εξουσιοδοτημένη, ένας πληρεξούσιος ή μια εταιρεία τίτλου ερευνά όλα τα καταγεγραμμένα αρχεία που σχετίζονται με ένα ακίνητο και να προετοιμάσει ένα γραπτό ιστορικό.

Τι σημαίνει το Περίγραμμα του Τίτλου

Όταν αγοράζετε ακίνητα, δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο με ενέχυρο ή άλλα προβλήματα που δεν γνωρίζετε. Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι με ενέχυρο σε αυτό, πρέπει να ξέρετε τι είναι και πόσο. Θέλετε επίσης να αποφύγετε προβλήματα με την έρευνα. Δεν θέλετε να υπάρχουν αξιώσεις σχετικά με την ιδιοκτησία που κρύβεται εκεί - παράδειγμα είναι ο πρώην σύζυγος που διεκδικεί την κυριότητα που δεν εμφανίζεται στον τίτλο. Μια περίληψη τίτλου πρέπει να δείχνει όλα όσα καταγράφονται στο δικαστήριο του νομού σε σχέση με το ακίνητο που αγοράζετε.

Όλες οι βάρη, τα βάρη, οι καταπατήσεις και οι αξιώσεις πρέπει να περιλαμβάνονται σε αυτήν την αναφορά. Μόνο τα πράγματα που υπάρχουν στο δικαστήριο θα βρεθούν, αλλά κανονικά οτιδήποτε δεν έχει καταγραφεί δεν είναι τόσο μεγάλο όσο μια απειλή και μπορείτε να αγοράσετε ασφάλιση τίτλου για να καλύψετε άγνωστα ελαττώματα του τίτλου. Ένας δικηγόρος ή ένας ειδικός στην αναζήτηση των αρχείων του νομού κανονικά το κάνει αυτό. Ένας δικηγόρος πρέπει να διαβάσει την περίληψη και να σχολιάσει τυχόν προβλήματα που ανακαλύφθηκαν. Δεν θέλετε να υπογράψετε τη διακεκομμένη γραμμή μέχρι να γίνει αυτό.

Τι περίληψη του τίτλου θα μπορούσε να περιέχει

Μια περίληψη τίτλου μπορεί να είναι μια αρκετά παχιά σωρού χαρτιού, η οποία θα πρέπει να επιθεωρείται προσεκτικά για να αποφύγει να χάσει κάτι σημαντικό.

• Liens: Μηχανοκίνητες και επισκευαστικές υποθήκες, ή προσημειώσεις για τα χρήματα που δανείζονται έναντι του ακινήτου, δεύτερη υποθήκη κ.λπ.
• Υποχρεώσεις φόρου: Εάν οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι καθυστερημένοι, ενδέχεται να υπάρξουν φορολογικές οφειλές στο ακίνητο. Έχουν προτεραιότητα έναντι άλλων υπολοίπων και μπορείτε να χάσετε την ιδιοκτησία εάν δεν πληρώνονται.
• Σύνδεσμοι ιδιοκτητών σπιτιού (HOA): Εάν δεν πληρώσετε τα χρέη HOA σας, μπορούν να βάλουν ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο.
• Περιορισμοί και συμφωνίες HOA:Πρέπει να ξέρετε τι μπορείτε και δεν μπορείτε να κάνετε με ή στην ιδιοκτησία σας, γι 'αυτό είναι σημαντικοί κανόνες για να διαβάσετε, καθώς είστε δεσμευμένοι από αυτούς.

• Έρευνες και σημειώσεις: Εάν υπάρχουν καταπατήσεις στην ιδιοκτησία σας, θα εμφανιστούν σε σημειώσεις επιθεωρητών. Ένα παράδειγμα θα είναι ο γείτονας να χτίσει ένα νέο φράχτη ένα πόδι στη γραμμή ιδιοκτησίας σας.
• Καταστροφές: Είναι σύνηθες να υπάρχουν χρηματιστηριακές υπηρεσίες. Οι διευθετήσεις συχνά ορίζονται ως ένας ορισμένος αριθμός ποδιών κατά μήκος μιας γραμμής ιδιοκτησίας που προορίζεται για την εγκατάσταση και την επισκευή αποχετευτικών δικτύων, γραμμών ύδρευσης κλπ. Δεν θέλετε να χτίσετε μια τράπουλα πάνω από αυτό το χώρο, καθώς η εξυπηρέτηση επιτρέπει στο βοηθητικό πρόγραμμα να σχίζει να κάνει τη δουλειά τους.

Όπως μπορείτε να δείτε, μια περίληψη τίτλου είναι ένα σημαντικό έγγραφο που έχετε προετοιμάσει και να διαβάσετε προσεκτικά και να καταλάβετε πριν αγοράσετε ένα ακίνητο. Ενώ μπορεί να είναι δελεαστικό να παραλείψετε αυτό το βήμα στην προσπάθειά σας για ένα σπίτι, αξίζει να κάνετε το έργο τώρα για να αποφύγετε τον κίνδυνο να χρεώσετε χρήματα σε υποθήκες ή να κάνετε αλλαγές που απαγορεύονται από τους περιορισμούς HOA και τις διαθήκες σας ή από τυχόν ιδιοκτησία.