Συμβουλές για την κατανόηση της νομικής περιγραφής ενός ακινήτου

Μια νομική περιγραφή της περιουσίας είναι ένας τρόπος για να καθορίσετε ή να προσδιορίσετε με ακρίβεια το σημείο όπου βρίσκεται ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Μία διεύθυνση δρόμου αναγνωρίζει επίσης μια φυσική τοποθεσία, αλλά όχι με τον ίδιο τρόπο που την ορίζει μια νομική περιγραφή και στην πραγματικότητα μερικές φορές δεν ταιριάζουν.

Ορισμένες νομικές περιγραφές είναι πολύ απλές και περιλαμβάνουν πολλά και ένα μπλοκ μέσα σε ένα όνομα υποδιαιρέσεως. Ακόμα και αυτά μπορεί να είναι λανθασμένα όταν επαληθεύονται από εξοπλισμό τοπογραφίας Για να βεβαιωθείτε ότι είστε κύριος ενός ακινήτου, είναι καλή ιδέα να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου. Θα βρείτε κυρίως και να αποκλείσετε νομικές περιγραφές εντός των ορίων της πόλης.

Metes and Bounds Νομική Περιγραφή

Μια πιο συνηθισμένη νομική περιγραφή είναι τα μέτρα και τα όρια. Περιλαμβάνει τη χρήση του δημόσιου συστήματος επιθεωρήσεων, το οποίο ξεκινά από τη στιγμή που οι Ηνωμένες Πολιτείες εξέδωσαν το δίπλωμα ευρεσιτεχνίας, αμέσως μετά την άρση της γης από τους ντόπιους Αμερικανούς. Χρησιμοποιεί δήμους και περιοχές. Η γη διαιρείται σε τμήματα και κάθε τμήμα είναι 640 στρέμματα. Η νομική περιγραφή προσδιορίζει την τοποθεσία του αντικειμένου της συγκεκριμένης περιοχής, της Περιοχής και του Τμήματος της, η οποία μπορεί επίσης να περιλαμβάνει βαθμούς και απόσταση.

Για παράδειγμα, κάθε δήμος είναι 6 μίλια τετραγωνικά ή 23.040 στρέμματα, και περιέχει 36 τμήματα, το καθένα είναι 1 μίλι τετράγωνο, περίπου, ή 640 στρέμματα. Οι δήμοι διατρέχουν το βορρά και το νότο και οι σειρές τρέχουν ανατολικά και δυτικά, το καθένα από τα οποία είναι μια γραμμή που κινείται σε ορθή γωνία μεταξύ τους. Ο δήμος και το σύστημα εμβέλειας υιοθετήθηκαν στις Κυβερνητικές Χωροταξικές Μελέτες το 1785 και χρησιμοποιήθηκαν από τότε.

Σκεφτείτε αυτό ως ένα μεγάλο πλέγμα τετραγώνων. Κάθε τμήμα είναι 640 στρέμματα. Ένα μισό τμήμα είναι 320 στρέμματα. Το τέταρτο τμήμα είναι 160 στρέμματα. Το μισό τετράγωνο είναι 80 στρέμματα. Ένα τέταρτο του τετάρτου τμήμα είναι 40 στρέμματα.

Για να ορίσει ένα συγκεκριμένο αγροτεμάχιο, αν πρόκειται για ένα ομοιόμορφα χωρισμένο αγροτεμάχιο, μπορεί να αναφέρεται σε μια έκταση που περιλαμβάνει 20 στρέμματα ως S 1/2 του SW 1/4 του SE 1/4 του τμήματος 32, T1N. Αυτό θα ήταν ένα πολύ εύκολο αγροτεμάχιο για να βρείτε σε ένα χάρτη. Γίνεται πιο περίπλοκο όταν απαιτείται metes και όρια για να εξηγήσει τη θέση.

Σε μια νομική περιγραφή του metes και των ορίων, κάποιος θα ορίσει το σημείο εκκίνησης, γνωστό και ως POB, το σημείο εκκίνησης. Για παράδειγμα, μπορείτε να ξεκινήσετε στη γωνία SW του SE 1/4 του τμήματος 32, T1N και να πάτε σε ένα συγκεκριμένο αριθμό ποδιών σε ένα συγκεκριμένο βαθμό. Η νομική περιγραφή θα συνεχίσει να σας μεταφέρει σε ποικίλους βαθμούς και γωνίες έως ότου έχετε συνδέσει την γραμμή πίσω στο σημείο εκκίνησης και έχετε συντάξει έναν ακριβή χάρτη των ορίων ιδιοκτησίας σας.

Δεν είναι πάντα ακριβές

Χρησιμοποιώντας ένα μοιρογνωμόνιο, μπορείτε να σχεδιάσετε τη δική σας νομική περιγραφή της περιουσίας, που είναι ο τρόπος με τον οποίο οι ερευνητές του τίτλου έπρεπε να σχεδιάσουν τις περιγραφές των ορίων και των ορίων από τους παραχωρησιούχους του δικαστηρίου και τις συμμετοχές βιβλίων. Οι αναζητήσεις τίτλου χρησιμοποίησαν αυτήν τη μέθοδο για να εξακριβώσουν αν ένα έγγραφο επηρέασε την ιδιότητα που αναζητούσαν στα δημόσια αρχεία. Σήμερα, τα περισσότερα από αυτά ολοκληρώνονται μέσω υπολογιστή.

Δεν είναι πάντοτε ακριβές. Όχι μόνο τα metes και τα όρια δεν είναι πάντα μια ακριβής μέτρηση, αλλά ακόμη και τα μέρη και τα μπλοκ μπορεί να είναι μακριά μερικά πόδια εδώ και εκεί. Μπορεί να αναρωτιέστε πώς θα μπορούσε να συμβεί αυτό; Συχνά είναι τυχαία. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού κατασκευάζει ένα γκαράζ σε μια γραμμή που σκέφτεται ότι είναι το όριο ιδιοκτησίας, αλλά είναι μακριά από δύο πόδια, και αυτό μπορεί να ωθήσει τη γραμμή παρτίδας ενός γείτονα από δύο πόδια. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο κάποιες εταιρείες τίτλου θα εξακολουθήσουν να πραγματοποιούν μια έρευνα ακόμη και όταν η νομική περιγραφή είναι πολλά και ένα μπλοκ.

Μερικές φορές μπορείτε να βρείτε τους δικούς σας γωνιακούς δείκτες στο έδαφος, αλλά αυτό είναι πιθανότερο να συμβεί σε μια ιδιοκτησία με έκταση και μια περιγραφή μετρητών και ορίων από πολλά και μπλοκ.

Άλλα κοινά αρκτικόλεξα είναι το PIQ (Property in Question) και το POB (σημείο εκκίνησης). Οποιαδήποτε ιδιοκτησία μιλάτε ή δίνετε οδηγίες για να γίνει το Property in Question. Όταν αρχίζετε να περιγράφετε μια νομική περιγραφή του metes and bounds, ξεκινάτε πάντα με το σημείο εκκίνησης.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.