Οδηγίες για τη δήλωση διακανονισμού HUD-1

Ως κτηματομεσίτης ή μεσίτης, είναι επιτακτική η κατανόηση της δήλωσης διακανονισμού HUD-1. Δεν είναι έτσι ώστε να μπορείτε να κάνετε τα μαθηματικά για τον πελάτη, αλλά τουλάχιστον πρέπει να είστε σε θέση να εξηγήσετε πώς έγινε ή από πού προέρχονται αυτοί οι αριθμοί.

** ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Από τη συντριβή κατοικιών και στεγαστικών δανείων και τη θέσπιση νέων κανόνων και κανονισμών για τις ενυπόθηκες πιστώσεις, τα στοιχεία γραμμής εδώ έχουν μετακινηθεί, κάποια έχουν φύγει και άλλα έχουν διατυπωθεί διαφορετικά. Υπάρχουν περισσότερες απαιτήσεις για γνωστοποιήσεις υποθηκών και εκτιμήσεις καλής πίστης και οι αλλαγές δεν έχουν τελειώσει ακόμα. **

Ο ευκολότερος και πιο οπτικός τρόπος για να χρησιμοποιήσετε αυτό το σεμινάριο θα είναι να. Έχει ζωντανές συνδέσεις με τα στοιχεία του σεμιναρίου που παρουσιάζονται παρακάτω. Η διαδικασία μάθησης πρέπει να είναι ευκολότερη με αυτόν τον τρόπο. Ωστόσο, εάν δεν μπορείτε να πάρετε το .pdf ή θα προτιμούσατε, εδώ είναι οι σύνδεσμοι προς τα μαθήματα:

Σελίδα 1 του HUD-1

• Τμήμα Β
• Τμήματα Γ έως Ι
• 100. Ακαθάριστο οφειλόμενο ποσό από τον οφειλέτη - Αυτό είναι το ποσό των χρημάτων που ο αγοραστής πρέπει να φέρει στον πίνακα κλεισίματος. Αυτό είναι το υπόλοιπο μετά τη συνεισφορά του δανειστή, το ποσό του ενυπόθηκου δανείου και οποιεσδήποτε άλλες χρηματικές συνεισφορές από άλλους για λογαριασμό του αγοραστή. Όταν είναι νόμιμο, αυτό θα μπορούσε να είναι επιστροφή μέρους της προμήθειας του αντιπροσώπου αγοραστή.
• 200. Ποσά που καταβάλλονται από ή εν ονόματι του δανειολήπτη - Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, το ποσό υποθήκης του δανειστή παρουσιάζεται μέσω καλωδίου ή επιταγής εκ μέρους του δανειολήπτη. Μπορεί να υπάρχουν και άλλα ποσά από άλλες πηγές που μπορούν νόμιμα να παρασχεθούν για λογαριασμό του αγοραστή.

• 300. Μετρητά σε διακανονισμό από / προς δανειολήπτη - Ανάλογα με τις χρεώσεις και τα προηγούμενα χρήματα που συνεισέφερε ο αγοραστής, καθώς και τυχόν παραχωρήσεις μετρητών από τον πωλητή, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα χρηματικό ποσό για να πάει στον αγοραστή κατά το κλείσιμο.
• 400. Ακαθάριστο ποσό οφειλόμενο στον πωλητή - Μετά από όλα τα κοινά κόστη κλεισίματος και άλλες εκπτώσεις, αυτό είναι το ποσό που πρόκειται να διανεμηθεί με επιταγή στον πωλητή κατά το κλείσιμο.
• 500. Μείωση του ποσού που οφείλεται στον πωλητή - Ορισμένα ποσά ενδέχεται να αποσύρονται ή να παρακρατούνται νομίμως από τον πωλητή και θα αντικατοπτρίζονται εδώ.

• 600. Μετρητά σε διακανονισμό προς / από τον πωλητή

Σελίδα 2 του HUD-1

• 700. Συνολικές Προμήθειες Πωλήσεων / Μεσιτών - Οι συνολικές προμήθειες που καταβάλλονται και στους δύο εμπλεκόμενους μεσίτες θα εισαχθούν εδώ. Μπορεί να υπάρξει ανάκαμψη από αυτό, όπως σε κράτη όπως το Νέο Μεξικό όπου οι ακαθάριστες εισπράξεις φόρων επί των πωλήσεων χρεώνονται επί των προμηθειών.
• 801. Τέλος Προέλευσης Δανείου - Πρόκειται για το τέλος που χρεώνει ο δανειστής για την καταβολή του δανείου, συνήθως σε μονάδες, το καθένα το 1% του ποσού του δανείου. Ένα τέλος έναρξης έναρξης σε μια υποθήκη $ 200.000 θα ήταν 2.000 δολάρια.
• 802. Τέλη έκπτωσης δανείου
• 803. Τέλος αξιολόγησης - Ποσό που χρεώνεται από τον δανειστή για την παραγγελία και την πληρωμή του εκτιμητή για την αξία του ακινήτου.
• 804 --- Το υπόλοιπο των δανείων - Υπάρχει πάντα ένας κατάλογος πλυντηρίων των τελών που χρεώνονται σε σχέση με την υποθήκη, και πρόκειται να παρουσιαστούν εδώ. Είναι εκπληκτικό για πολλούς αγοραστές πόσο μεγάλο μέρος του κόστους κλεισίματος τους είναι εντελώς τυλιγμένο για να πάρει την υποθήκη.
• 901. Υπολογισμός Επιτοκίου Υποθήκης - Υπάρχει επιτόκιο ενυπόθηκου δανεισμού και ετήσιος ετήσιος ρυθμός επιτοκίου. Σε αυτό το σημείο εφαρμόζεται το επιτόκιο για το ποσό της υποθήκης που δείχνει τους τόκους που πρέπει να καταβληθούν.
• 902 --- Το υπόλοιπο του τμήματος 900
• 1000. Αποθεματικά κατατεθέντα με δανειστή
• Το Σύνολο Acct. Adj Line
• 1100. Τίτλος Χρεώσεις - Μπορεί να υπάρχει δικηγόρος, αμοιβές τίτλου εταιρείας, αφηρημένα τέλη, τίτλος και εγγραφή προετοιμασία και άλλα τέλη, ως μέρος αυτών των τελών.
• 1200.Κρατικές χρεώσεις καταγραφής και μεταβίβασης - Ορισμένα κράτη έχουν αμοιβές ή φόρους μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, και αυτές θα εμφανίζονται εδώ, εάν είναι εφικτό.
• 1300 & 1400. Πρόσθετες και συνολικές χρεώσεις διακανονισμού

Δεν χρειάζεται να απομνημονεύσετε ή να μάθετε όλα αυτά. Θα έχετε μια ομάδα επαγγελματιών που σας συμβουλεύουν, συμπεριλαμβανομένου του κτηματομεσίτη και των υπαλλήλων της εταιρείας.