Μην αφήστε ένα συγκάτοικο να καταστρέψει την πίστωσή σας

Έχοντας ένα συγκάτοικο μπορεί να σας βοηθήσει να μειώσετε το κόστος στέγασης, το οποίο είναι χρήσιμο ειδικά σε πόλεις με υψηλό ενοίκιο. Οι οικονομικές συνήθειες του συγκάτοικου σας θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη δική σας, ιδιαίτερα εάν ο συγκάτοικος δεν κάνει έγκαιρες πληρωμές σε κοινόχρηστους λογαριασμούς. Η κοινή χρήση μιας διεύθυνσης με κάποιον άλλο δεν βλάπτει αυτόματα την πίστωσή σας, ακόμα και αν το άτομο έχει κακή πίστωση.

Μπορείτε να διευκολύνετε την κοινή διαμονή και να κρατήσετε τον συγκάτοικο σας να καταστρέψει την πίστωσή σας καθορίζοντας τους κανόνες για την κατανομή χώρου και λογαριασμών στην αρχή. Αποφασίστε ποιος θα είναι στη μίσθωση (ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει και τα δύο άτομα να είναι στη μίσθωση), του οποίου το όνομα θα είναι οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και τον τρόπο πληρωμής των λογαριασμών κάθε μήνα.

Μοιράζοντας μίσθωση

Πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν από όλους τους ενήλικες να ενοικιαστούν. Σε αυτή την περίπτωση, ο καθένας στη μίσθωση είναι υπεύθυνος για το μίσθωμα κάθε μήνα.

Όταν το μίσθωμα καθυστερεί, ο ιδιοκτήτης θα ακολουθήσει όλους τους μισθωτές για το μη καταβληθέν ποσό. Εάν ο συγκάτοικος δεν καταβάλλει το μέρος του ενοικίου, οι δυο σας κινδυνεύουν να εκδιωχθούν, ακόμα και αν έχετε πληρώσει το μερίδιό σας εγκαίρως κάθε μήνα.

Η έξωση δεν είναι βόλτα στο πάρκο. Μια έξωση θα ολοκληρωθεί στην πιστωτική σας έκθεση και θα σας δυσκολευτεί να νοικιάσετε στο μέλλον, ειδικά εάν υπάρχει ένα μη πληρωμένο υπόλοιπο που σχετίζεται με την έξωση. Μια έξωση μπορεί να βλάψει ακόμα και την ικανότητά σας να αποκτήσετε δουλειά, προώθηση, αυτόματο δάνειο, υποθήκη ή πιστωτική κάρτα.

Μερικοί ιδιοκτήτες δημιουργούν ξεχωριστές συμφωνίες μίσθωσης, επομένως μόνο οι συγκάτοικοι που αθετούν το μερίδιό τους στο μίσθωμα επηρεάζονται από καθυστερημένες πληρωμές. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πώς έχει ρυθμιστεί η μίσθωση σας.

Τι εάν το συγκάτοικο σας δεν πληρώνει;

Αν ο συγκάτοικος δεν πληρώνει το μερίδιό του από το ενοίκιο, δοκιμάστε να το συζητήσετε πρώτα. Αφήστε τους να γνωρίζουν πόσο πιο δύσκολο είναι για εσάς, όταν το τμήμα του ενοικίου καθυστερεί. Μιλήστε για τον κίνδυνο εκδίωξης που αντιμετωπίζετε και οι δύο αν ο συγκάτοικος δεν πληρώσει. Εάν αυτό δεν είναι αποτελεσματικό, συζητήστε τις επιλογές σας με τον ιδιοκτήτη σας. Μπορεί να μπορείτε να μετακινηθείτε σε άλλη μονάδα, χωρίς συγκάτοικο, ανάλογα με το αν μπορείτε να το αντέξετε οικονομικά.

Έχετε άλλες επιλογές, αλλά δεν είναι τόσο ελκυστικές. Μπορείτε να πληρώσετε το πλήρες μίσθωμα μόνοι σας μέχρι να λήξει η μίσθωση. Θα μπορούσατε επίσης να επιλέξετε να πληρώσετε ένα τέλος για να τερματίσετε τη μίσθωση σας νωρίτερα. Ό, τι κι αν κάνετε, προσπαθήστε να αποφύγετε την έξωση.

Η σύμβαση μίσθωσης και οι νόμοι του ενοικιαστή σας θα διευκρινίσουν τα δικαιώματα που έχετε ως μισθωτής και με τον συγκάτοικό σας. Για παράδειγμα, μπορεί να έχετε το δικαίωμα να εκδιώξετε τον συγκατοίκητό σας για μη πληρωμή, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο υπογράφηκε η μίσθωση (π.χ. εάν είστε ο κύριος υπογράφων και ο συγκάτοικος δεν ανήκει ή είναι υπεργολάβος). Ή ο νόμος μπορεί να σας επιτρέψει να μηνύσετε τον συγκάτοικό σας για το ενοίκιο που πληρώσατε για λογαριασμό του.

Χειρισμός βοηθητικών προγραμμάτων

Οι συμμαθητές μοιράζονται επίσης υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Μερικές φορές οι υπηρεσίες πληρώνονται απευθείας στον ιδιοκτήτη, αλλά συχνά τα βοηθητικά προγράμματα θα βρίσκονται στο όνομα του δωματίου σας ή του δωματίου σας. Είστε τελικά υπεύθυνοι για τους λογαριασμούς στο όνομά σας, ανεξάρτητα από τις προφορικές συμφωνίες που έχετε κάνει με τον συγκάτοικό σας. Εάν ο συγκατοίκητός σας δεν στέλνει το τμήμα των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, είναι σημαντικό να πληρώσετε τους λογαριασμούς που είστε υπεύθυνοι και να προσπαθήσετε να συλλέξετε από τον συγκάτοικο σας αργότερα. Αυτό μπορεί να σημαίνει να πάρετε το συγκάτοικό σας στο δικαστήριο μικροδιαφορών.

Όταν τα βοηθητικά προγράμματα είναι στο όνομά σας: Δώστε στο συγκάτοικό σας ένα αντίγραφο του λογαριασμού όταν έρχεται και ζητήστε από αυτούς να σας δώσουν το μερίδιό τους πριν από την ημερομηνία λήξης. Πληρώστε το νομοσχέδιο, ακόμη και αν ο συγκάτοικος σας δεν σας δίνει το κομμάτι του λογαριασμού σας και να φυλάξετε ένα αρχείο για το τι σας οφείλει ο συγκάτοικος σας.

Όταν ήρθε η ώρα να μετακινηθείτε έξω, βεβαιωθείτε ότι αποσυνδέσατε τις υπηρεσίες ή ότι ο συγκατοίκων άλλαξε τα βοηθητικά προγράμματα στο όνομά τους. Πολύ συχνά, οι άνθρωποι εγκαταλείπουν τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σε ένα μέρος που δεν ζουν πλέον, ο συγκάτοικος δεν πληρώνει το λογαριασμό, και το πρόσωπο δεν το καταλαβαίνει μέχρι ο λογαριασμός έχει πάει σε συλλογές. Ενώ οι τακτικές πληρωμές χρησιμότητας δεν εμφανίζονται στην πιστωτική έκθεσή σας, οι μη πληρωμένοι λογαριασμοί χρησιμότητας μπορούν να αποσταλούν στις συλλογές και να τοποθετηθούν στην πιστωτική έκθεσή σας και συνήθως θα παραμείνουν για επτά χρόνια ακόμα και μετά την πληρωμή.

Όταν τα βοηθητικά προγράμματα δεν είναι στο όνομά σας: Ζητήστε από το συγκάτοικό σας πρόσωπο να σας δείξει ένα αντίγραφο του λογαριασμού κάθε μήνα πριν από την ημερομηνία λήξης. Πρέπει να είστε βέβαιοι ότι οι λογαριασμοί πληρώνονται και ξέρετε ότι ο συγκάτοικος σας είναι ειλικρινής για το μέρος του λογαριασμού σας. Η αποτυχία σου του συγκάτοικου σου να πληρώσει τα βοηθητικά προγράμματα στο όνομά του δεν θα επηρεάσει την πίστωση σου εκτός αν είσαι επίσης καταχωρημένος στο λογαριασμό. Ωστόσο, η αδυναμία πληρωμής του δωματίου σας μπορεί να σας αφήσει στο σκοτάδι και χωρίς νερό.

Με λίγα λόγια, όταν ζείτε με ένα συγκάτοικο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι πληρώνονται όλοι οι λογαριασμοί στο όνομά σας, ακόμα και αν πρέπει να τους πληρώσετε. Οποιοσδήποτε απλήρωτος λογαριασμός μπορεί τελικά να επηρεάσει το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Λαμβάνοντας υπόψη ότι χρειάζονται επτά χρόνια για να μειωθούν οι περισσότερες αρνητικές πληροφορίες από την πιστωτική σας έκθεση, είναι προτιμότερο να αποφύγετε να ξεκινήσετε τους λογαριασμούς.

Μια συμφωνία συγκάτοικος είναι ένας σταθερός τρόπος για να διατηρήσετε τα πάντα εντάξει.