Τι ακριβώς είναι Like-Kind Real Estate;

Ένα χρηματιστήριο 1031 είναι μια πολύτιμη στρατηγική απόσβεσης φόρων που επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει μια επιχείρηση ή μια επένδυση σε ακίνητα και να την αντικαταστήσει με ένα άλλο ακίνητο. Αντί να καταβάλλει φόρους υπεραξίας για την πώληση, ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια για να αποκτήσει νέο ακίνητο και να αναβάλει τους φόρους σε μελλοντική ημερομηνία. Στην πραγματικότητα, ένας επενδυτής λαμβάνει ένα αφορολόγητο δάνειο από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να χρησιμοποιηθεί για την αγορά πρόσθετης εισοδηματικής ιδιοκτησίας.

Ορισμένες απαιτήσεις IRS πρέπει να πληρούνται προκειμένου να επωφεληθούν από αυτό το πλούτο-συντηρητικό, εισόδημα που παράγουν οφέλη. Η άμεση πώληση περιουσίας και η μεταγενέστερη αγορά άλλης επένδυσης σε ακίνητα δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για αναβολή της φορολογίας λόγω πώλησης - όχι ανταλλαγής.

Ορισμός του Like-Kind Real Estate

Ο Κώδικας Εισοδήματος Εισοδήματος 1031 (α) ορίζει ιδιότητες παρόμοιου είδους όπως αυτές που κρατήθηκαν για παραγωγική χρήση σε μια επιχείρηση, ένα εμπόριο ή ως επένδυση. Ομοίως, όπως χρησιμοποιείται σε αυτόν τον κώδικα, σημαίνει μια ιδιότητα παρόμοιας φύσης ή χαρακτήρα, ανεξάρτητα από τις διαφορές ποιότητας ή ποιότητας.

Τύποι ακινήτων σαν-είδος

Τόσο η παραχωρούμενη ιδιοκτησία που πωλείται όσο και η νέα ιδιοκτησία αντικατάστασης πρέπει να είναι κατάλληλες ιδιότητες. Αυτό σημαίνει ότι ένας επενδυτής δεν μπορεί να πουλήσει την προσωπική του κατοικία και να αναμένει 1031 παροχές αναβολής φόρου. Εντούτοις, ένα ακίνητο που έχει χρησιμοποιηθεί στην επιχείρηση ή στο εμπόριο ενός φορολογουμένου, όπως ένας τόπος επιχειρηματικής δραστηριότητας ή μια εγκατάσταση γραφείου, θεωρείται ειδικευμένο ακίνητο. Τα παρακάτω είναι παραδείγματα κατάλληλων 1031 ιδιόμορφων ιδιοτήτων και ανταλλαγές παρόμοιου είδους:

• Ένα ξενοδοχείο για ένα κτίριο γραφείων.
• Εμπορικά ακίνητα για μη εγκεκριμένα ακίνητα.
• Ένα βιομηχανικό κτίριο για πολυκατοικία.
• Ένα κτίριο γραφείων για ένα εμπορικό κέντρο.
• Μια μονάδα condo για μια αποθήκη.
• Ένα αγρόκτημα ή ένα ράντσο για ένα κτίριο διαμερισμάτων.
• Διπλή όψη για μια επένδυση του ενοικιαστή στην κοινή επένδυση.

Χρησιμοποιώντας τη γη ως Like-Kind Real Estate

Επιπλέον, η ανεπεξέργαστη ακατέργαστη γη που κρατείται για επενδυτικούς σκοπούς μπορεί να ανταλλαγεί για μια επένδυση σε ακίνητα. Ορίστε μερικά παραδείγματα:

• Ένα εμπορικό κέντρο για ακατέργαστη γη.
• Ανεγκατεστημένη γη για βιομηχανικό κτίριο.

Το κατά πόσον η γη είναι παραγωγική, βελτιωμένη ή μη εγκεκριμένη δεν έχει σημασία, εφόσον έχει κρατηθεί ως επένδυση. Οποιοσδήποτε συνδυασμός κτιρίων γραφείων, χώρων στάθμευσης, πολυκατοικιών, εμπορικών κέντρων, καταστημάτων λιανικής πώλησης, ξενοδοχείων, μοτέλ, αγροκτημάτων και αγροκτημάτων ή ανεμπόδιστης γης μπορεί να ανταλλαγεί. Οι ανταλλαγές βάσει του κώδικα IRS 1031 περιορίζονται σε ιδιοκτησία στις Ηνωμένες Πολιτείες. οι ανταλλαγές σε ξένα περιουσιακά στοιχεία αποκλείστηκαν το 1989. Ένα σπίτι διακοπών ή ένα δεύτερο σπίτι που δεν κρατείται ως μίσθωση συνήθως δεν πληροί τις προϋποθέσεις για ανταλλαγή 1031.

Εάν ακολουθηθούν συγκεκριμένοι κανόνες IRS, ένα χρηματιστήριο 1031 μπορεί να βοηθήσει έναν φορολογούμενο να οικοδομήσει και να διατηρήσει περιουσιακά στοιχεία και περιουσιακά στοιχεία, να παράγει μετρητά από την επένδυση, να διαφοροποιήσει, να αναδιαρθρώσει και να παγιώσει ακίνητη περιουσία.

Τίτλοι που προσφέρονται μέσω της Pacific West Securities, Inc. Μέλος FINRA / SIPC. Αυτό το υλικό δεν είναι ούτε μια προσφορά πώλησης ούτε η πρόσκληση για την αγορά οποιασδήποτε ασφάλειας. Οι πληροφορίες είναι μόνο για συζήτηση και ενημέρωση. Δεν προορίζεται να αντικαταστήσει τις αρμόδιες νομικές, φορολογικές ή οικονομικές συμβουλές σχεδιασμού. Οι ισχύοντες φορολογικοί κώδικες ισχύουν και αφορούν μόνο τον ομοσπονδιακό νόμο. Τα μεμονωμένα κράτη μπορούν να έχουν τους δικούς τους πρόσθετους φορολογικούς κώδικες. Επικοινωνήστε με τον αρμόδιο φορολογικό και νομικό επαγγελματία στην πολιτεία σας.Αυτές οι πληροφορίες παρέχονται από πηγές που πιστεύεται ότι είναι αξιόπιστες, αλλά θα πρέπει να χρησιμοποιούνται σε συνδυασμό με επαγγελματικές συμβουλές που είναι συνεπείς με την προσωπική σας κατάσταση.