Μάθετε πώς μπορείτε να κρατήσετε τίτλο σε ακίνητα σε πράξεις

Ο τρόπος με τον οποίο αποκτάτε τίτλο έχει σχέση με τη νομική ιδιοκτησία και τη μεταφορά σε περίπτωση θανάτου. Ορισμένοι τύποι τίτλων έχουν φορολογικές συνέπειες. Θα πρέπει να μιλήσετε με έναν δικηγόρο για να μάθετε τους νόμους της πολιτείας σας και τον τρόπο με τον οποίο η κατοχή τίτλου θα σας επηρεάσει. Ορισμένες πολιτείες περιορίζουν τον τρόπο με τον οποίο τα συμβαλλόμενα μέρη ενδέχεται να κατέχουν τίτλο, επομένως όλες οι επιλογές αυτές ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμες σε εσάς.

Ενιαία και ξεχωριστή

Εάν το σπίτι είναι στο όνομα ενός συμβαλλόμενου μέρους και το άλλο δεν έχει τίτλο, το ανώνυμο συμβαλλόμενο μέρος μπορεί να χάσει μια φωνή στο λόγο και τον έλεγχο της ιδιοκτησίας και δεν έχει κανένα δικαίωμα να μοιράζεται μελλοντικά κέρδη. Τα παντρεμένα ζευγάρια που θέλουν να κατέχουν ακίνητη περιουσία χωριστά σε κάποιες πολιτείες πρέπει να καταγράψουν μια πράξη παραίτησης από έναν σύζυγο στον άλλο.

Μερικές φορές μόνο ένα συμβαλλόμενο μέρος των δύο ή περισσότερων αγοραστών μπορεί να δικαιούται την υποθήκη. Είναι το γεγονός αυτό, είναι κοινό να προσθέσετε το παραλειπόμενο άτομο (ες) καταγράφοντας μια πράξη quitclaim μετά το κλείσιμο. Ωστόσο, αναζητήστε πάντα νομικές συμβουλές, επειδή το δάνειο ενδέχεται να περιέχει ρήτρα αποξένωσης.

Κοινή ενοικιαστές με δικαίωμα επιβίωσης

Κάθε άτομο κατέχει ισότιμο μερίδιο και εάν ένα συμβαλλόμενο μέρος πεθάνει, οι μεταβιβάσεις τίτλου στον επιζώντα, ανεξάρτητα από το τι μπορεί να καθορίσει μια διαθήκη.

Η μίσθωση κοινών απαιτεί τέσσερις ενότητες:

• Χρόνος: Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει τίτλο ταυτόχρονα.
• Τίτλος: Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να λάβει τον τίτλο στην ίδια πράξη ή έγγραφο που πιστοποιεί τον τίτλο.
• Ενδιαφέρον: Κάθε ιδιοκτήτης λαμβάνει το ίδιο αναλογικό και ίσο μερίδιο ιδιοκτησίας.
• Κατοχή: Κάθε ιδιοκτήτης έχει το ίδιο δικαίωμα κατοχής.

Εάν ένας από τους κοινούς μισθωτές πωλεί ή μεταφέρει το συμφέρον που δημιουργείται σε κοινή μίσθωση σε άλλο πρόσωπο, η κοινή μίσθωση διακόπτεται και δημιουργείται κοινή μίσθωση. Οι μόνιμοι κάτοικοι δεν μπορούν να εμποδίσουν έναν άλλο μισθωτή να σπάσει την μίσθωση των αρθρώσεων

Μίσθωση κοινών

Οι μισθωτές σε κοινή κατοχή μετοχών εξίσου, αλλά μπορεί να κατέχει ίσες ή άνισες μετοχές του σπιτιού. Αν ένα συμβαλλόμενο μέρος πεθάνει, εκτός εάν το επιζών συμβαλλόμενο μέρος κατονομάζεται στη διαθήκη, το συμφέρον του αποθανόντος μεταβιβάζεται στους κληρονόμους.

Οι ενοίκιοι κοινά μοιράζονται μια ενότητα. Το δικαίωμα κατοχής. Όλοι οι ενοίκιοι έχουν το δικαίωμα να καταλαμβάνουν το ακίνητο και κανένα από τα μέρη δεν μπορεί να αποκλείσει το άλλο.

Κοινοτική ιδιοκτησία

Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, μόνο παντρεμένα άτομα μπορεί να κατέχουν τίτλο ως κοινοτική περιουσία. Μετά το θάνατο, η μισή ιδιοκτησία μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του αποθανόντος.

Στις κοινοτικές περιουσίες, αν ένας έγγαμος άνδρας αποκτά μοναδικό και ξεχωριστό τίτλο, εξακολουθεί να είναι δυνατόν ο παραμελημένος σύζυγος να αποκτήσει κοινοτικό συμφέρον στην ιδιοκτησία, παρόλο που το όνομα αυτό δεν είναι επί τίτλου. Αυτό το γεγονός προκαλείται συνήθως από τη συγχώνευση κεφαλαίων.

Κοινοτική ιδιοκτησία με δικαίωμα επιβίωσης

Εάν ένα άτομο πεθάνει, μεταβιβάσεις τίτλου στον επιζώντα, αλλά κατά τη διάρκεια της κυριότητας, και οι δύο υπογραφές πρέπει να επιβαρύνουν ή να πουλήσουν το σπίτι.

Αυτός ο τύπος τίτλου δεν επιτρέπει σε κανένα από τα μέρη να μεταβιβάσουν την αντίστοιχη ιδιοκτησία σε έναν κληρονόμο.

Εμπιστοσύνη

Μερικοί άνθρωποι δημιουργούν καταπιστεύματα και μεταφέρουν τον τίτλο στην εμπιστοσύνη για τη μείωση των φόρων στην περιουσία σε περίπτωση θανάτου. Ένας δικηγόρος προγραμματισμού ακίνητης περιουσίας μπορεί να δημιουργήσει μια εμπιστοσύνη που αναγνωρίζεται από το I.R.S. Αυτός ο τύπος εμπιστοσύνης δεν πρέπει να συγχέεται με ένα Offshore Foreign Trust, το οποίο ασυνείδητο χρηματοοικονομικό σχεδιαστή διοχετεύεται ως τρόπος αποφυγής πληρωμής φόρων στο I.R.S.

Εταιρία ή εταιρική σχέση

Η νομική οντότητα διαθέτει το ακίνητο και όχι τους μεμονωμένους ιδιοκτήτες και μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες που μπορεί να μην είναι τόσο ευνοϊκές όσο κάποιοι φαντάζουν.Για παράδειγμα, οι εταιρείες μπορούν να υποβληθούν σε διπλή φορολογία (φορολόγηση της εταιρείας και φορολόγηση των μετόχων). Μια εταιρία S αποφεύγει τη διπλή φορολογία και απαλλάσσεται από ορισμένους ομοσπονδιακούς φόρους. Πάντα να αναζητάτε φορολογικές συμβουλές πριν από τη σύσταση εταιρείας ή εταιρικής σχέσης.

Οι εταιρείες περιορισμένης ευθύνης διαχειρίζονται οι γενικοί εταίροι. Οι περιορισμένοι εταίροι δεν είναι υπεύθυνοι για τα χρέη της εταιρικής σχέσης. συνήθως οι πιο περιορισμένοι εταίροι θα μπορούσαν να χάσουν είναι η επένδυση του περιορισμένου εταίρου.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}