Νόμος και περιορισμοί για την ασφάλεια των καταθέσεων της Μασαχουσέτης

Ως ιδιοκτήτης που είναι κάτοχος επενδύσεων σε ακίνητα στην πολιτεία της Μασαχουσέτης, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τους νόμους των καταθέσεων ασφαλείας που πρέπει να τηρήσετε. Γνωρίζατε ότι υπάρχει ένα όριο στο ποσό της ασφάλειας κατάθεσης που μπορείτε να συλλέξετε από έναν ενοικιαστή; Λάβετε υπόψη ότι, ενώ υπάρχουν κρατικοί νόμοι που διέπουν την εγγύηση, ενδέχεται να υπάρχουν και ειδικοί κανόνες που ισχύουν για τον νομό ή την πόλη όπου βρίσκεται το ακίνητό σας, οπότε είναι σημαντικό να ελέγξετε και τους τοπικούς σας νόμους.

Όριο ασφάλειας κατάθεσης στη Μασαχουσέτη

Ναί. Στη Μασσαχουσέττη, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χρεώσει μισθωτή άνω του ενός μηνός ως ασφάλεια. Εκτός από την απαίτηση ενοικίασης του πρώτου μήνα και την εγγύηση πριν από την μετακίνηση, ένας ιδιοκτήτης της Μασαχουσέτης μπορεί επίσης να ζητήσει ενοίκιο και πληρωμή τον περασμένο μήνα για την αγορά και εγκατάσταση κλειδαριάς και κλειδιού. Το ενοίκιο του προηγούμενου μήνα πρέπει επίσης να συλλέγεται και να αποθηκεύεται σύμφωνα με το γενικό νόμο της Μασαχουσέτης, Κεφάλαιο 186, Τμήμα 15β.

Πώς πρέπει να αποθηκεύσετε την ασφάλεια κατάθεσης στη Μασαχουσέτη

Στη Μασαχουσέτη, η εγγύηση ενός ενοικιαστή πρέπει να τοποθετηθεί σε ξεχωριστό τοκοφόρο λογαριασμό στη Μασαχουσέτη. Η εγγύηση δεν μπορεί να συγχέεται με άλλα κεφάλαια. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να καταβάλει στον ενοικιαστή τους ετήσιους τόκους επί της εγγύησης, χρησιμοποιώντας τόκο πέντε τοις εκατό ή το επιτόκιο του τραπεζικού λογαριασμού.

Ο μισθωτής μπορεί να επιλέξει να αφαιρέσει τους τόκους από την πληρωμή ενοικίου του επόμενου μήνα. Εάν η μίσθωση τερματιστεί πριν από ένα ολόκληρο έτος, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον μισθωτή το πλήρες ενδιαφέρον που έχει συγκεντρώσει στην εγγύησή του εντός 30 ημερών από τη λήξη της μίσθωσης. Κάθε χρόνο, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να παρέχει στον μισθωτή γραπτή δήλωση που να αναφέρει:

• Το όνομα και η διεύθυνση της τράπεζας,
• Επιτόκιο,
• Το ποσό της εγγύησης,
• Το ύψος των τόκων που πρέπει να καταβληθούν και
• Ο αριθμός λογαριασμού στον οποίο κρατείται η ασφάλεια.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά την παραλαβή της ασφάλειας κατάθεσης στη Μασαχουσέτη;

Ναί. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει έναν μισθωτή με τρεις ξεχωριστές ανακοινώσεις.

Άμεση ειδοποίηση

Όταν ένας ιδιοκτήτης ή ένας πράκτορας του ιδιοκτήτη λαμβάνει μια εγγύηση από έναν μισθωτή, αυτός πρέπει αμέσως να παράσχει στον ενοικιαστή γραπτή απόδειξη που να αναφέρει τα εξής:

• Το ποσό της εγγύησης.
• Το όνομα του ατόμου που λαμβάνει την εγγύηση. Εάν ο πράκτορας του ιδιοκτήτη είναι εκείνος που λαμβάνει την εγγύηση, πρέπει επίσης να περιλαμβάνει το όνομα του ιδιοκτήτη.
• Η ημερομηνία παραλαβής της εγγύησης.
• Περιγραφή του ακινήτου που ενοικιάζεται.
• Ο αντιπρόσωπος του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη πρέπει επίσης να υπογράψει την απόδειξη.

Ανακοίνωση για την κατάσταση κατάστασης εντός 10 ημερών

Μετά την παραλαβή της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης έχει 10 ημέρες για να παράσχει στον ενοικιαστή ξεχωριστή ειδοποίηση που υποδεικνύει την κατάσταση του ακινήτου στον οποίο μεταβαίνει ο μισθωτής. Η προκήρυξη πρέπει να περιλαμβάνει: Μετά την παραλαβή αυτής της γραπτής ειδοποίησης, ο μισθωτής έχει 15 ημέρες για να παράσχει στον ιδιοκτήτη με ξεχωριστή γραπτή ειδοποίηση τον κατάλογό του για τις ζημιές στο ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί είτε να υπογράψει και να συμφωνήσει με αυτές τις ζημιές είτε να επισυνάψει έγγραφο που να δηλώνει σαφώς τη διαφωνία τους με τις ζημιές που αναφέρονται.

• Οποιαδήποτε ζημιά υπάρχει στη μονάδα πριν από τη μετακίνηση του ενοικιαστή, συμπεριλαμβανομένων τυχόν παραβιάσεων κώδικα υγείας ή κτιρίου.
• Η ακόλουθη δήλωση γράφτηκε με "έντονα γράμματα δώδεκα σημείων" στην κορυφή της πρώτης σελίδας της ανακοίνωσης: "Αυτή είναι μια δήλωση σχετικά με την κατάσταση των χώρων που έχετε μισθώσει ή νοικιάσει. Θα πρέπει να το διαβάσετε προσεκτικά για να δείτε αν είναι σωστό. Εάν είναι σωστό, πρέπει να το υπογράψετε. Αυτό θα δείξει ότι συμφωνείτε ότι ο κατάλογος είναι σωστός και πλήρης … * (Για το πλήρες κείμενο της δήλωσης που πρέπει να συμπεριλάβετε, παρακαλούμε ανατρέξτε στο άρθρο 2c του Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b
• Η υπογραφή του πράκτορα του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη.

Ανακοίνωση σχετικά με την κατάθεση ασφάλειας

Εντός 30 ημερών από την παραλαβή της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς τον ενοικιαστή για το όνομα και τη διεύθυνση της τράπεζας, το επιτόκιο, το κατατεθειμένο ποσό και τον αριθμό λογαριασμού στον οποίο τηρείται η κατάθεση ασφαλείας. Εάν δεν το κάνετε αυτό, ο μισθωτής δικαιούται να επιστρέψει αμέσως την εγγύησή του αμέσως.

Το είδος των καταθέσεων ασφαλείας που ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρήσει

Στη Μασαχουσέτη, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τηρεί αρχεία για κάθε μονάδα στην οποία έχει εισπραχθεί εγγύηση. Το αρχείο θα πρέπει να περιλαμβάνει:

• Λεπτομερής περιγραφή τυχόν ζημιών στη μονάδα.
• Η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης του ενοικιαστή
• Εάν έχουν αποκατασταθεί οι ζημιές. Σε περίπτωση επισκευής, πρέπει επίσης να τηρούνται η ημερομηνία των επισκευών, το κόστος επισκευής και τα αντίγραφα των αποδείξεων που σχετίζονται με την επισκευή.
• Αντίγραφα οποιωνδήποτε άλλων ειδοποιήσεων που δόθηκαν στον μισθωτή, συμπεριλαμβανομένης της παραλαβής εγγύησης και δήλωσης της κατάστασης.

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον ενοικιαστή πρόσβαση σε αυτό το αρχείο καταθέσεων ασφαλείας κατόπιν αιτήματος κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες. Εάν δεν το πράξετε, μπορεί να επιστραφεί στον μισθωτή ολόκληρο το ποσό της εγγύησης, συν τους οφειλόμενους τόκους. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να τηρεί αυτόν τον κατάλογο για δύο χρόνια μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Μερικοί λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στην Μασαχουσέτη

Οι ιδιοκτήτες στη Μασαχουσέτη μπορεί να επιτρέπεται να διατηρούν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης του ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη μισθωμένο ενοίκιο.
• Απλήρωτοι λογαριασμοί νερού.
• Οποιοσδήποτε απλήρωτος φόρος ακίνητης περιουσίας που ο ενοικιαστής ήταν υποχρεωμένος να πληρώσει.
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.

Όταν πρέπει να επιστρέψετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Μασαχουσέτη

Η εγγύηση, μείον οποιεσδήποτε κρατήσεις, πρέπει να επιστραφεί στον μισθωτή 30 ημέρες μετά τη λήξη της μίσθωσης. Εάν έχουν πραγματοποιηθεί κάποιες μειώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον ενοικιαστή έναν αναλυτικό κατάλογο εκπτώσεων, συμπεριλαμβανομένης της φύσης της ζημίας, του κόστους αποκατάστασης της ζημίας και των σχετικών αποδείξεων.

Τι συμβαίνει με την εγγύηση αν πωλήσετε την ιδιοκτησία σας

Σε περίπτωση που το ακίνητο πωληθεί ή η ιδιοκτησία μεταβιβαστεί με κάποιον άλλο τρόπο, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τη μεταβίβαση της εγγύησης μαζί με οποιοδήποτε ενδιαφέρον για τον νέο ιδιοκτήτη. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι τότε υπεύθυνος για την ενημέρωση του μισθωτή, εντός 45 ημερών από τη μεταφορά, ότι τώρα είναι υπεύθυνος για την εγγύηση, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος, της επαγγελματικής διεύθυνσης και του αριθμού τηλεφώνου.

Νόμος περί καταθέσεων ασφαλείας της Μασαχουσέτης

Εάν ενδιαφέρεστε να δείτε το αρχικό κείμενο του νόμου που διέπει τις καταθέσεις ασφαλείας στη Μασαχουσέτη, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το Μασαχουσέτη γενικό νόμο Κεφάλαιο 186, Τμήμα 15β. Βλέπε αριθ. 6 του άρθρου 15β για τις συνέπειες αν δεν συμμορφώνεστε με κανένα μέρος αυτού του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας.