Επαλήθευση εισοδήματος και απασχόλησης του μελλοντικού ενοικιαστή

Ένα σημαντικό μέρος του screening του ενοικιαστή είναι να βεβαιωθείτε ότι ο μελλοντικός σας μισθωτής έχει επαληθεύσιμο εισόδημα και απασχόληση. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής έχει μια σταθερή πηγή εισοδήματος και ότι αυτό το εισόδημα προέρχεται από νομική κατοχή. Ένας έμπορος ναρκωτικών, για παράδειγμα, μπορεί να έχει έναν τόνο μετρητών στο χέρι, αλλά αυτό δεν είναι το είδος του ενοικιαστή που θέλετε να μετακομίσετε στην ιδιοκτησία σας.

Η επαλήθευση του εισοδήματος και της απασχόλησης είναι μια διαδικασία τριών μερών:

1. Ζητήστε paystubs και W2s, ή τραπεζικές δηλώσεις και Έντυπο 4506 από το IRS.
2. Επικοινωνήστε με τον εργοδότη του και εκδώστε ένα αίτημα επαλήθευσης απασχόλησης.
3. Πραγματοποιήστε έναν πιστωτικό έλεγχο.

1. Αίτηση για Paystubs και W2s, ή για Καταθέσεις Bank και Έντυπο 4506 Από το IRS

Το πρώτο μέρος της επαλήθευσης του εισοδήματος ενός υποψήφιου ενοικιαστή είναι να ζητήσει από αυτά τα κατάλληλα έγγραφα.

Για μελλοντικούς μισθωτές που έχουν εργοδότη:Paystubs:

Το απλούστερο αίτημα είναι για ένα paystub. Θα θελήσετε να ζητήσετε paystubs από τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες. Αυτό το ενημερωτικό δελτίο θα αναφέρει την ημερομηνία έναρξης και λήξης αμοιβής, ώστε να μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε για να καθορίσετε το εβδομαδιαίο, μηνιαίο και ετήσιο εισόδημα του ενοικιαστή. Αυτό το ενημερωτικό δελτίο θα περιλαμβάνει τόσο το ακαθάριστο όσο και το καθαρό (μετά από φόρους) εισόδημα για τον αιτούντα. Θα πρέπει επίσης να καταγράψει τα κέρδη τους μέχρι σήμερα.

W2s:

Ως πρόσθετη προστασία, θα πρέπει να ζητήσετε αντίγραφα του εντύπου W2 των αιτούντων. Αυτό θα δείξει πόσο εισόδημα δήλωσε για το προηγούμενο οικονομικό έτος. Θα σας επιτρέψει να δείτε ότι είχαν ένα σταθερό εισόδημα για το προηγούμενο έτος.

Για μελλοντικούς μισθωτές που είναι αυτοαπασχολούμενοι:Τραπεζικές Καταστάσεις:

Δεδομένου ότι οι άνθρωποι που είναι αυτοαπασχολούμενοι δεν θα έχουν paystub, το καλύτερο που μπορείτε να κάνετε είναι να ζητήσετε αντίγραφα των τραπεζικών δηλώσεών τους για να βεβαιωθείτε ότι έχουν έσοδα που εισέρχονται. Θα πρέπει να ζητήσετε τραπεζικές δηλώσεις από τους τελευταίους δύο ή τρεις μήνες για να πάρετε μια καλύτερη εικόνα του μέσου μηνιαίου εισοδήματός τους.

Έντυπο αρχείου 4506 Με το IRS:

Ορισμένοι ιδιοκτήτες διστάζουν να νοικιάσουν σε ιδιώτες που είναι αυτοαπασχολούμενοι επειδή είναι πιο δύσκολο να ελέγξουν το εισόδημά τους. Ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να έχει ο υποψήφιος μισθωτής να υποβάλει Έντυπο 4506 στο IRS, το οποίο είναι ένα αίτημα να λάβει ένα αντίγραφο των ομοσπονδιακών φορολογικών αρχείων του ενοικιαστή. Το πρόβλημα με αυτό είναι ο χρόνος που χρειάζεται για να λάβετε αυτό το αντίγραφο. Μπορεί να χρειαστούν έως και 60 ημέρες για να διεκπεραιωθεί αυτό το αίτημα και οι περισσότεροι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να περιμένουν τόσο πολύ για να καλύψουν μια κενή θέση. Το κόστος είναι επίσης ένα ζήτημα, καθώς είναι $ 57 για να λάβετε αυτό το αντίγραφο.

Μια ταχύτερη και φθηνότερη (δωρεάν!) Επιλογή είναι να αρχειοθετήσετε το έντυπο 4506-T, το οποίο αποτελεί αίτημα για την αποτύπωση των φορολογικών δηλώσεων του ενοικιαστή. Αυτό συνήθως διαρκεί μόνο μία εργάσιμη ημέρα για να λάβετε και θα περιέχει τις ζωτικές πληροφορίες που ψάχνετε.

2. Επικοινωνία με τον εργοδότη και έκδοση αίτησης επαλήθευσης απασχόλησης

Αυτό ισχύει για μελλοντικούς μισθωτές που έχουν εργοδότη. Για να επαληθεύσετε την απασχόλησή τους, θα θελήσετε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον εργοδότη και να υποβάλετε αίτημα επαλήθευσης της απασχόλησης. Αυτό έχει ως στόχο να εξασφαλίσει ότι ο αιτών στην πραγματικότητα εργάζεται εκεί και να επαληθεύει την αξίωση εισοδήματος που έκαναν.

Δείτε επίσης: Δείγμα φόρμας αίτησης επαλήθευσης απασχόλησης

3. Πραγματοποίηση πιστωτικού ελέγχου

Η εκτέλεση πιστωτικού ελέγχου σε έναν υποψήφιο ενοικιαστή θα σας δώσει πληροφορίες για την οικονομική τους κατάσταση. Αυτός ο πιστωτικός έλεγχος θα σας δείξει αν ήταν σε θέση να εκπληρώσει όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις του.Θα μάθετε το πιστωτικό αποτέλεσμά τους, πόσα χρέη έχουν, εάν έχουν καταθέσει ποτέ σε πτώχευση, αν έχουν αποφάσεις εναντίον τους και ακόμα και αν έχουν εκδιωχθεί ποτέ.

Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο να συγκρίνουμε το συνολικό χρέος του υποψήφιου με το εισόδημά του, το οποίο ονομάζεται λόγος χρέους προς έσοδα. Εάν κάνουν 40.000 δολάρια ετησίως, αλλά έχουν χρέη 40.000 δολάρια, θα μπορούσαν να δυσκολευτούν να εκπληρώσουν τη μηνιαία πληρωμή υποθηκών τους.

Ενώ μια αναφορά πίστωσης δεν απαριθμεί τους τρέχοντες ή τους προηγούμενους εργοδότες ενός ατόμου, δείχνει ποιος έχει εκτελέσει έναν πιστωτικό έλεγχο στο άτομο. Οι εργοδότες θα διενεργούν συχνά έλεγχο πιστώσεων σε έναν αιτούντα πριν τον μισθώσουν. Ο έλεγχος πιστοληπτικής ικανότητας μπορεί να σας δείξει μια λίστα με εργοδότες που έχουν ελέγξει πρόσφατα την πίστωση του ενοικιαστή, αν και αυτό δεν σημαίνει ότι στην πραγματικότητα προσέλαβε τον αιτούντα. Θα πρέπει να εμβαθύνετε και να επικοινωνήσετε απευθείας με τον εργοδότη για να καθορίσετε τις εταιρείες στις οποίες ο μισθωτής ήταν πραγματικά μισθωτός.

Δείτε επίσης: Πώς να εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο σε έναν μελλοντικό ενοικιαστή