Βοήθεια! Είμαι υποβρύχια στην υποθήκη μου

Εάν έχετε αγοράσει ένα σπίτι πριν από τη φούσκα σκάσει, μπορεί να διαπιστώσετε ότι χρωστάτε περισσότερα χρήματα από ό, τι το σπίτι σας αξίζει σήμερα. Αυτή είναι μια πολύ απογοητευτική κατάσταση επειδή οφείλετε χρήματα που δεν μπορείτε ποτέ να κερδίσετε, καθώς αυξάνεται η ισότητα στο σπίτι σας. Μπορεί να είναι ιδιαίτερα δύσκολο αν βρεθείτε σε μια θέση όπου πρέπει να πουλήσετε το σπίτι σας, αλλά δεν θα πάρετε αρκετά από μια πώληση για να καλύψετε το υπόλοιπο της υποθήκης. Εάν έχετε πάρει ένα δάνειο FHA, μπορεί να μην έχετε καμία πραγματική δικαιοσύνη στο σπίτι σας, γεγονός που καθιστά δύσκολη την πώληση στο μέλλον.

Επιπλέον, εάν έχετε βγάλει μια γραμμή εγχώριας δικαιοσύνης για επισκευές στο σπίτι, ίσως να είστε ακόμα χειρότερο με δύο δάνεια που συνδέονται με το σπίτι σας. Μάθετε τέσσερις ερωτήσεις που πρέπει να αναρωτηθείτε εάν βρεθείτε υποβρύχια στην υποθήκη σας.

Θα έχετε χρόνο να αφήσετε την αγορά να ανακάμψει;

Πρώτον, θα πρέπει να εξετάσετε την τρέχουσα κατάστασή σας και αν πρέπει ή όχι να ανησυχήσετε για το γεγονός ότι χρωστάτε περισσότερο από ό, τι το σπίτι σας αξίζει σήμερα. Εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου μπορείτε να συνεχίσετε να ζείτε στο σπίτι σας και μπορείτε να συνεχίσετε να πληρώνετε τις μηνιαίες πληρωμές σας, τότε θα ήταν καλύτερο να περιμένετε απλά την τρέχουσα κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα κινηθείτε και τελικά η υποθήκη σας θα ισούται με την αξία του σπιτιού. Αυτό θα συμβεί με δύο τρόπους. οι τρέχουσες πληρωμές σας θα μειώσουν το ποσό που οφείλετε, ενώ συγχρόνως.

Η αξία του σπιτιού σας πρέπει να ανακάμψει και να αρχίσει να αυξάνεται. Ενώ αυτό μπορεί να συμβεί, το σπίτι σας μπορεί να διαρκέσει αρκετά χρόνια για να φτάσει την αξία του τι αρχικά πληρώσατε γι 'αυτό. Εάν βρίσκεστε στην κατάσταση, είναι καλύτερο να κοιτάξετε τη μακροπρόθεσμη εικόνα και να συνειδητοποιήσετε ότι δεν θα είστε πάντα υποβρύχιος στην υποθήκη σας.

Έχετε έναν σκληρό χρόνο να κάνετε τις πληρωμές σας;

Εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές στο σπίτι σας, θα χρειαστεί να ακολουθήσετε μια διαφορετική προσέγγιση της κατάστασης. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να δείτε εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για μία από τις διαθέσιμες επιλογές αναχρηματοδότησης μέσω της εταιρείας υποθηκών σας. Πολλές εταιρείες υποθηκών είναι απρόθυμες να αναχρηματοδοτήσουν αν βλέπουν ότι χρωστάτε περισσότερο από το σπίτι σας αξίζει. Ωστόσο, η κυβέρνηση έχει δημιουργήσει προγράμματα για τα οποία μπορεί να δικαιούστε κάτι τέτοιο που θα διευκολύνει την αναχρηματοδότηση. Ενώ δεν μπορείτε μόνο να διαγράψετε το ποσό που οφείλετε, μπορείτε να πάρετε ένα καλύτερο επιτόκιο και να επαναλάβετε το δάνειο, ώστε να μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την μηνιαία πληρωμή σας.

Βεβαιωθείτε ότι έχετε βρει δάνειο με σταθερό ΑΠΤ για να αποφύγετε την αύξηση του επιτοκίου και την αύξηση της μηνιαίας πληρωμής σας.

Προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας;

Εάν βρίσκεστε σε μια κατάσταση όπου πρέπει να πουλήσετε, επειδή κινείστε ή επειδή δεν θα είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά το σπίτι, ακόμα και με μια αναδιάρθρωση πληρωμής, τότε θα πρέπει να εξετάσετε τις επιλογές σας. Το πρώτο είναι να εξετάσει μια μικρή πώληση στο σπίτι. Αυτό είναι όπου εργάζεστε με την τράπεζα να δέχεται λιγότερα χρήματα από ό, τι το δάνειο αξίζει για να πουλήσει το σπίτι. Πολλές τράπεζες θα συνεργαστούν μαζί σας αν είστε ήδη πίσω από τις πληρωμές ή αν είστε κοντά στην είσοδο σε αποκλεισμό. Ορισμένες τράπεζες θα συγχωρήσουν τη διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και του ποσού που οφείλετε.

Άλλοι μπορεί να θέλουν να συμφωνήσετε να πληρώσετε τη διαφορά παίρνοντας ένα ακάλυπτο δάνειο. Είναι σημαντικό να εξετάσετε τις εναλλακτικές λύσεις στον αποκλεισμό, ειδικά αν δεν μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας αυτή τη στιγμή.

Ο αποκλεισμός είναι η καλύτερη επιλογή σας;

Μια άλλη επιλογή είναι να πάτε σε αποκλεισμό. Αυτό σημαίνει ότι απλά περπατάτε μακριά από το σπίτι και το μετατρέπετε στην τράπεζα.Αν χάσετε πληρωμές, τότε η τράπεζα μπορεί να σας βάλει σε αποκλεισμό αυτόματα. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας και να ενημερώσετε ότι έχετε εγκαταλείψει το σπίτι. Η τράπεζα μπορεί να έρθει μετά από εσάς και να ζητήσετε να πληρώσετε τη διαφορά σε ό, τι πώλησαν το σπίτι και τι χρεώσατε για την υποθήκη. Αυτή η επιλογή θα βλάψει περισσότερο την πίστωσή σας και θα πρέπει να είναι η τελευταία λύση, βεβαιωθείτε ότι εξετάζετε όλες τις εναλλακτικές λύσεις στον αποκλεισμό.

Παρόλο που μπορεί να είναι απογοητευτικό, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με την τράπεζά σας καθώς λαμβάνετε απόφαση σχετικά με την προσπάθεια να κάνετε μια σύντομη πώληση ή να αφήσετε το σπίτι σας να πάει σε αποκλεισμό. Αυτό θα σας ενημερώσει ότι προσπαθήσατε να εξεύρετε μια λύση και ότι δεν απλώς παραιτήσατε από το σπίτι.