Βασικά στοιχεία του νόμου περί καταθέσεων ασφαλείας της Βόρειας Καρολίνας

Το κράτος της Βόρειας Καρολίνας έχει βασικούς νόμους που οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθούν όταν πρόκειται για την εγγύηση. Αν δεν ακολουθήσετε τους σωστούς κανόνες, ενδέχεται να χάνετε το δικαίωμά σας να διατηρείτε την εγγύηση ενός ενοικιαστή. Εδώ είναι επτά οδηγίες ασφαλείας κατάθεση κάθε ιδιοκτήτης στη Βόρεια Καρολίνα πρέπει να καταλάβει και να ακολουθήσει.

1. Το όριο εγγύησης ασφάλειας της Βόρειας Καρολίνας εξαρτάται από το μήκος της μίσθωσης

2. 8 λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε ασφάλεια κατάθεσης στη Βόρεια Καρολίνα

3. 30 ημέρες μετά τη μετακίνηση προς επιστροφή του καταθετηρίου εγγύησης

4. Αποθήκευση κατάθεσης σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ή απόσπαση ομολόγου

5. Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά τη συγκέντρωση ασφάλειας κατάθεσης στη Βόρεια Καρολίνα

6. Επιθεώρηση διαβάσματος που δεν απαιτείται στη Βόρεια Καρολίνα

7. Επιστροφή ή Μεταφορά ασφάλεια κατά την πώληση ακινήτων στη Βόρεια Καρολίνα

Το όριο εγγύησης ασφάλειας της Βόρειας Καρολίνας εξαρτάται από το μήκος της μίσθωσης

Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε ως ασφάλεια κατάθεσης στη Βόρεια Καρολίνα εξαρτάται από τη διάρκεια της μίσθωσης.

• Για ενοικιαστές από εβδομάδα έως εβδομάδα: Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε είναι ενοικίαση δύο εβδομάδων.
• Για μισθωτές από μήνα σε μήνα: Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε είναι το μίσθωμα ενός μηνός.
• Για οτιδήποτε πέραν των μισθωτών: Το μέγιστο ποσό που μπορείτε να χρεώσετε είναι ενοικίαση δύο μηνών.
• Κατοικία: Οι ιδιοκτήτες στη Βόρεια Καρολίνα που έχουν φιλικές προς τα κατοικίδια περιουσίες μπορούν επίσης να χρεώσουν τον μισθωτή ως "εύλογη, μη αποζημιώσιμη" κατάθεση κατοικίδιων ζώων.

8 Λόγοι για τους οποίους μπορείτε να διατηρήσετε την εγγύηση ενός ενοικιαστή στη Βόρεια Καρολίνα

Στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας, οι ιδιοκτήτες μπορεί να είναι σε θέση να διατηρούν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης ενός ενοικιαστή για τους ακόλουθους λόγους:

• Μη μισθωμένο ενοίκιο
• Απλήρωτοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
• Ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά
• Παραβίαση της μίσθωσης
• Κόστος της εκ νέου ενοικίασης της μονάδας
• Κόστος για την απομάκρυνση και την αποθήκευση των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή μετά από έξωση
• Δικαστικά έξοδα
• Οποιοσδήποτε πρόσθετος απλήρωτος λογαριασμός ο ενοικιαστής έχει συσσωρευτεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσής τους θα μπορούσε να προκαλέσει την κατοχή εμπράγματης ασφάλειας επί της περιουσίας.

30 ημέρες μετά την μετακίνηση για να επιστρέψει η εγγύηση του ενοικιαστή

Ένας ιδιοκτήτης στη Βόρεια Καρολίνα κανονικά έχει 30 ημέρες μετά την μετακόμιση του ενοικιαστή για να επιστρέψει την εγγύηση ενός ενοικιαστή, μέσω ταχυδρομείου ή προσωπικά. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι σε θέση να υπολογίσει με ακρίβεια τις χρεώσεις εντός του παραθύρου των 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης έχει 60 ημέρες για να επιστρέψει την προκαταβολή ή το υπόλοιπο της κατάθεσης στον ενοικιαστή. Ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης έχει 60 ημέρες για να επιστρέψει την κατάθεση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον μισθωτή μια εκτίμηση των χρεώσεων εντός 30 ημερών από τη μετακίνηση του ενοικιαστή.

Γραπτή αναλυτική λίστα: Μαζί με την ισορροπία της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να παράσχει έναν αναλυτικό κατάλογο αποζημιώσεων ή εκπτώσεων. Ένας ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει αγωγή εναντίον ενός ιδιοκτήτη εάν ο ιδιοκτήτης δεν έχει ακολουθήσει τις σωστές διαδικασίες όπως διευκρινίστηκαν στο νόμο περί μισθωτής ασφάλειας καταθέσεων της Βόρειας Καρολίνας.

Διεύθυνση προώθησης: Εάν ο μισθωτής δεν έχει παράσχει στον ιδιοκτήτη διεύθυνση αποστολής, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προβεί σε νομικές παρακρατήσεις από την εγγύηση μετά από 30 ημέρες και πρέπει να διατηρήσει το υπόλοιπο μέρος της προκαταβολής για έξι μήνες για να συλλέξει ο ενοικιαστής.

Αποθήκευση κατάθεσης σε έναν λογαριασμό εμπιστοσύνης ή απόσπαση ενός ομόλογου

Στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας, ο ιδιοκτήτης έχει δύο επιλογές για την αποθήκευση της εγγύησης ενός ενοικιαστή:

1. Λογαριασμός εμπιστοσύνης- Ο λογαριασμός πρέπει να είναι σε μια τράπεζα με άδεια και ασφαλισμένη ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που βρίσκεται στη Βόρεια Καρολίνα.
2. Δεσμός- Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να τοποθετήσει ένα ομόλογο για το ποσό της εγγύησης. Το ομολογιακό δελτίο πρέπει να εκδίδεται από ασφαλιστική εταιρεία που έχει άδεια άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας στη Βόρεια Καρολίνα. Εάν ο ιδιοκτήτης τοποθετήσει ένα ομόλογο για το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας, τότε είναι ελεύθεροι να κρατήσουν τις καταθέσεις ασφαλείας σε λογαριασμό εμπιστοσύνης εκτός του κράτους, εάν το επιλέξουν.

Απαιτείται γραπτή ειδοποίηση μετά τη συγκέντρωση ασφάλειας κατάθεσης στη Βόρεια Καρολίνα

Εντός 30 ημερών από την παραλαβή της εγγύησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή για το όνομα και τη διεύθυνση της τράπεζας ή του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος όπου βρίσκεται η κατάθεση ή της ασφαλιστικής εταιρείας που έχει τοποθετήσει το ομόλογο.

Δεν απαιτείται επιθεώρηση διαβάσματος στη Βόρεια Καρολίνα

Μια βόλτα μέσω επιθεώρησης δεν απαιτείται στην κατάσταση της Βόρειας Καρολίνας.

Επιστροφή ή Μεταφορά ασφάλεια κατά την πώληση ακινήτων στη Βόρεια Καρολίνα

Εάν μεταφέρετε το ακίνητό σας ή η κυριότητα σας μεταβιβάζεται με άλλο τρόπο, πρέπει να προβείτε σε μία από τις ακόλουθες ενέργειες εντός 30 ημερών:

1. Μεταφέρετε την εγγύηση, μείον τυχόν νόμιμες κρατήσεις, στον νέο κάτοχο. Πρέπει επίσης να ειδοποιήσετε γραπτώς τον ενοικιαστή για τη μεταφορά μαζί με το όνομα και τη διεύθυνση του νέου ιδιοκτήτη.
2. Επιστρέψτε την εγγύηση, μείον οποιεσδήποτε νόμιμες κρατήσεις, στον μισθωτή.

Τι είναι ο νόμος περί ασφάλειας καταθέσεων της Βόρειας Καρολίνας;

Για το αρχικό κείμενο που αφορά τις καταθέσεις ασφαλείας στην πολιτεία της Βόρειας Καρολίνας, ανατρέξτε στο Γενικό Καταστατικό της Βόρειας Καρολίνας §§ 42-50 έως 42-56. το οποίο είναι γνωστό και ως νόμος για την ασφάλεια καταθέσεων μισθωτών