Τι συμβαίνει μετά την προσφορά αγοραστών στο σπίτι;

Όταν αρχικά υπογράφετε μια προσφορά αγοράς, μπορεί να μην σκεφτείτε μπροστά για το τι συμβαίνει μετά την αποδοχή μιας προσφοράς αγοραστή στο σπίτι. Είστε απλώς ανήσυχοι και ελπίζοντας υπομονετικά για καλά νέα.

Όταν ο πράκτοράς σας ακούει τελικά, ίσως ακούσετε τη χροιά του ενθουσιασμού στην φωνή του κτηματομεσίτη όταν λέει ότι η προσφορά αγοράς σας έχει γίνει αποδεκτή από τον πωλητή. Ανεξάρτητα από το πόσες φορές ένας πράκτορας παραδίδει αυτές τις ειδήσεις σε έναν αγοραστή κατοικίας, είναι πάντα μια συγκίνηση για τον πράκτορα. Είναι ίσως μια μεγάλη ανακούφιση για σας, επίσης, για να ακούσετε ότι πήρατε το σπίτι που ήθελε, και όλα αυτά τα κύματα άγχους μπορεί να φαίνεται να διαλύονται. Είναι δύσκολο να είστε υπομονετικοί και να περιμένετε τόσο σημαντικά νέα.

Εάν αγοράζετε ένα σπίτι με έναν σύντροφο ή σύζυγο όταν ακούτε ότι η προσφορά έχει γίνει αποδεκτή, μπορείτε να αγκαλιάσετε αυθόρμητα και να φιλήσετε το άλλο άτομο και να χορέψετε σε κύκλους γεμάτο χαρά. Γυρίστε τις ειδήσεις σε όλα τα κοινωνικά μέσα.

Συνεχίστε να ρίχνετε την παγωμένη σαμπάνια, πηγαίνετε στο δείπνο για να γιορτάσετε, να κάνετε ό, τι θέλεις να κάνεις όταν φτάσεις καλά νέα και νιώθεις ότι η ζωή σου είναι τελικά στο σωστό δρόμο. Ελάτε την επόμενη μέρα, κανείς δεν θέλει να σκάσει αυτή τη φούσκα ενθουσιασμού, πολύ λιγότερο τον πράκτορα σας, αλλά το γεγονός είναι ότι δεν είστε ακόμα εκεί ακόμα. Η πραγματικότητα είναι να πάρει την προσφορά σας αποδεκτή είναι μόνο η αρχή.

Τώρα αρχίζει η πραγματική διασκέδαση.

Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας, σε πολλές περιοχές της χώρας, η διαδικασία αγοράς σας στο σπίτι αρχίζει απλά. Μπορεί να έχετε έναν έλεγχο στο σπίτι για να ολοκληρώσετε, ίσως θα διεξάγετε άλλους τύπους επιθεωρήσεων, και ο δανειστής σας θα διατάξει μια αξιολόγηση και να ξεκινήσει την επεξεργασία του δανείου σας. Όλα αυτά τα πράγματα θα μπορούσαν να μετατραπούν σε κάποια μορφή επαναδιαπραγμάτευσης ή προσαρμογών στη συναλλαγή σας, συμπεριλαμβανομένης της μη αγοράς του σπιτιού με την ακύρωση της πώλησης.

Ίσως να πιστεύετε ότι χρειάζεστε τον πράκτορα σας μόνο για να βοηθήσετε στις αρχικές διαπραγματεύσεις, αλλά υπάρχουν συχνά προκλήσεις που μπορούν να φτάσουν μέχρι το κλείσιμο που απαιτούν τελειοποίηση.

Αφού γίνει αποδεκτή η προσφορά αγοράς, η βοήθεια και η καθοδήγηση του πράκτορά σας πραγματικά πληρώνει για εσάς. Μπορεί να μην παρατηρήσετε ακόμη και τι πράττει ο πράκτοράς σας πίσω από τις σκηνές ή πώς ο πράκτοράς σας σας βοηθά, αν ο πράκτοράς σας δεν το επισημαίνει.

Οι αγοραστές μπορούν να βοηθήσουν στην ομαλότερη διαδικασία. Μην αλλάζετε τα οικονομικά σας. Περίοδος. Για αρχάριους, μην αγοράζετε αυτοκίνητο, μην κάνετε σημαντικές αγορές, προσπαθήστε να μην προσθέσετε επιπλέον χρέος σε πιστωτικές κάρτες και, πάνω απ 'όλα, αυτό δεν είναι αυτονόητο: μην σταματήσετε τη δουλειά σας. Μην σκεφτείτε ούτε καν να αγοράσετε ψυγείο ή πλυντήριο ή στεγνωτήριο. Μην πηγαίνετε σε διακοπές ή να παντρευτείτε ή να φύγετε από τη χώρα χωρίς να συζητάτε αυτά τα πράγματα με τον πράκτορά σας και τον δανειστή υποθηκών. Μην αλλάζετε την προσωπική σας οικονομική κατάσταση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου.

Κρατήστε σφιχτά για 30 ημέρες και εστιάστε στο κλείσιμο της συναλλαγής σας.

3 πράγματα που μπορεί να πάει στραβά μετά την αποδοχή μιας προσφοράς αγοράς

Να είστε έτοιμοι να ξεφύγετε από την αγορά του σπιτιού αν ανακαλύψετε σημαντικά ελαττώματα που δεν μπορούν να αντιμετωπιστούν με ικανοποιητικό τρόπο για εσάς. Δεν ξέρετε τι θα μπορούσε να είναι λάθος με αυτό το σπίτι μέχρι να προσλάβετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπίτι. Συζητήστε με τον κτηματομεσίτη σας σχετικά με τους τύπους επισκευών, εάν υπάρχουν, ένας πωλητής μπορεί να συμφωνήσει να ολοκληρώσει. Τα περισσότερα σπίτια πωλούνται σε κατάσταση "όπως είναι" και οι πωλητές δεν είναι πάντα υποχρεωμένοι να κάνουν όποιος επισκευές καθόλου.

Να είστε έτοιμοι να απομακρυνθείτε από το σπίτι εάν δεν μπορείτε να αποκτήσετε το είδος της χρηματοδότησης που είχατε τα προσόντα για να πάρετε και οι νέοι όροι είναι απαράδεκτοι.Ακριβώς επειδή κρατάτε μια επιστολή προπληρωμής στην κατοχή σας δεν σημαίνει ότι είστε κατάλληλοι να αγοράσετε το σπίτι. Συγνώμη. Μόνο ένας αναδόχων έχει τον τελευταίο λόγο για τα προσόντα σας. Ο δανειστής σας μπορεί να κάνει λάθη αρχικά στηριζόμενη σε λεκτικές πληροφορίες που μπορεί να μην επαληθεύσουν στον πραγματικό κόσμο. Ίσως να μην γνωρίζετε εάν το δάνειο σας θα εγκριθεί μέχρι λίγες ημέρες πριν να είστε έτοιμοι να κλείσετε.

Αυτό μπορεί να είναι πολύ αγχωτικό.

Να είστε έτοιμοι να ξεφύγετε από την αγορά του σπιτιού εάν η εκτίμησή σας δεν είναι αρκετά υψηλή για να δικαιολογήσει την τιμή πώλησης που έχει αποδεχθεί ο πωλητής, επειδή δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο πωλητής θα μειώσει την τιμή πώλησης εάν η εκτίμηση είναι χαμηλή. Ίσως δεν θέλετε να πληρώσετε τη διαφορά σε μετρητά. Ενώ μπορείτε να ζητήσετε από έναν πωλητή να μειώσει την τιμή πώλησης για να καλύψει την εκτιμώμενη αξία, ορισμένοι πωλητές μπορεί να προτιμούν να μην πωλούν υπό αυτές τις συνθήκες. Όχι κάθε πωλητής θα είναι ευχάριστο να συνεργαστεί μαζί σας μετά από μια μικρή εκτίμηση.

Τα καλά νέα είναι ότι οι έμπειροι πράκτορες ασχολούνται με αυτά τα θέματα κάθε μέρα. Θα πρέπει να είστε σε θέση να βασιστείτε στον πράκτορά σας για να σας βοηθήσουμε να περάσετε από τα πράγματα που μπορεί να πάει στραβά μετά την αποδοχή της προσφοράς αγοράς σας. Στη συνέχεια, όταν κλείνει, έχετε πραγματικά λόγο να γιορτάσετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.