Τι είναι το EIFS - Συνθετικό Stucco;

Το EIFS είναι ένα αρκτικόλεξο για τα συστήματα εξωτερικής μόνωσης και τελειώματος. Το προϊόν ονομάζεται επίσης συνθετικό γυψομάρμαρο και αναφέρεται σε πολυστρωματικό εξωτερικό φινίρισμα που χρησιμοποιείται στην ευρωπαϊκή κατασκευή από λίγο μετά τον Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο όταν οι εργολάβοι το βρήκαν ως μια καλή επιλογή επισκευής για τα κτίρια που υπέστησαν βλάβες κατά τη διάρκεια του πολέμου. Οι περισσότερες από τις επισκευές στα ευρωπαϊκά κτίρια αφορούσαν κατασκευές από πέτρα, σκυρόδεμα, τούβλα ή άλλα παρόμοια, ανθεκτικά υλικά.

Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να σκεφτούν ότι το σπίτι τους είναι κατασκευασμένο από παραδοσιακό στόκο και είναι συχνά έκπληκτοι για να ανακαλύψουν ότι η εξωτερική παρακαμπτήριος είναι το EIFS.

EIFS στη Βόρεια Αμερική

Παρόλο που η Ένωση Μέλους Βιομηχανίας του EIFS λέει ότι το EIFS ήρθε στις Ηνωμένες Πολιτείες το 1969, πολλοί βορειοαμερικανοί κατασκευαστές άρχισαν να χρησιμοποιούν το EIFS στη δεκαετία του '80, πρώτα σε εμπορικά κτίρια, εφαρμόζοντάς το ως εξωτερικό φινίρισμα στις κατοικίες - τις ίδιες τεχνικές που είχαν πετύχει στην Ευρώπη.

Σε αντίθεση με τις προηγούμενες εφαρμογές, υπάρχουν τώρα 6 στρώματα στο EIFS

1. Ένα προαιρετικό φράγμα αντίστασης στο νερό που εφαρμόζεται γενικά σε υγρό και καλύπτει το υπόστρωμα.
2. Συγκολλητικός για την τοποθέτηση της μονωτικής πλακέτας στη δομή στήριξης (σε ορισμένες περιπτώσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν μηχανικές διατάξεις στερέωσης).
3. Μόνωση αφρού που είναι ασφαλισμένο στο εξωτερικό υπόστρωμα επιφάνειας τοίχου, συνήθως με κόλλα.
4. Base Coat, ένα ακρυλικό ή πολυμερές υλικό με βάση το τσιμέντο που εφαρμόζεται στην κορυφή της μόνωσης, στη συνέχεια ενισχυμένο με ενισχυτικό πλέγμα ινών γυαλιού.
5. Ενισχυτικό πλέγμα, που είναι ενσωματωμένο στο υλικό της βασικής επίστρωσης.

1. Φινίρισμα, ένα υφασμάτινο φινίρισμα που είναι διακοσμητικό και προστατευτικό.

Τα φύλλα του EIFS δεσμεύονται για να σχηματίσουν ένα κάλυμμα που δεν αναπνέει. Αυτό είναι καλό όταν δεν υπάρχει υγρασία πίσω από την επικάλυψη, αλλά αν υγρασία σέρνεται σε αυτό μπορεί να παγιδευτεί πίσω από τα στρώματα. Χωρίς τόπο να πάτε, η συνεχής έκθεση σε υγρασία μπορεί να οδηγήσει σε ξηρή σήψη στο ξύλο, η οποία μπορεί να ανακαλυφθεί μέσω μιας συνήθους επιθεώρησης των παρασίτων.

Αυτό που είχε δουλέψει καλά ως εξωτερικό κέλυφος για σκυρόδεμα και πέτρα έγινε πρόβλημα όταν χρησιμοποιήθηκε σε ξύλο. Τα προβλήματα που σχετίζονται με την υγρασία οδηγούν σε ατομικές και κατηγοριακές αγωγές από τους καταναλωτές. Ωστόσο, μην ξεχνάτε ότι μόνο το EIFS δεν είναι υπεύθυνο για το νερό που διαρρέει πίσω από το φινίρισμα, καθώς το νερό μπορεί να εισβάλει και στην παραδοσιακή στόκο.

Η Ένωση Μέλους Βιομηχανίας του EIFS αναφέρει τα εξής:

"Τα στρώματα του EIFS συνδέονται για να σχηματίσουν ένα τοίχωμα που είναι ανθεκτικό στις καιρικές συνθήκες και διαπερατό από ατμούς.Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε επένδυση, η πρόληψη της διήθησης του νερού μέσα και πίσω είναι σημαντική για μακροπρόθεσμη ανθεκτικότητα. Το ένα είναι μια κοιλότητα αποστράγγισης που βρίσκεται πίσω από τη μόνωση αφρού.Η κοιλότητα αυτή επιτυγχάνεται είτε με κάθετες κορδέλες κολλητικής ουσίας, μόνωση που είναι διαμορφωμένη με κατακόρυφες αυλακώσεις στο πίσω μέρος, ή σε ορισμένες περιπτώσεις, με ένα χαλί αποστράγγισης.

Ένα άλλο είναι ένα συμπληρωματικό συστατικό που ονομάζεται WRB ή Water-Resistive Barrier. Αυτό το εξάρτημα παρέχει πρόσθετη προστασία της υγρασίας στη δομή και εφαρμόζεται απευθείας πάνω στο υπόστρωμα στήριξης.

"Αυτές οι πρόοδοι αντιμετωπίζουν μερικά από τα ζητήματα που προέκυψαν στα τέλη της δεκαετίας του 1990, όταν μερικά σπίτια που καλύφθηκαν με επενδύσεις EIFS υπέστησαν ζημιά από τη διείσδυση των υδάτων.Η έρευνα σχετικά με τις ζημιές έδειξε ότι το νερό δεν διεισδύει μέσω του EIFS αλλά διείσδυσε μέσω διαρροής παράθυρα ή ανεπαρκώς κατασκευασμένες λεπτομέρειες.Εκείνη την εποχή, το EIFS ήταν ο στόχος ατομικών και κατηγορουμένων αγωγών, παρόλο που άλλες επενδύσεις, όπως τούβλο, πέτρα, ξύλο και βινύλιο, καθώς και συμβατικές γυψοσανίδες, έδειξαν παρόμοια ζημιά όταν εγκαταστάθηκαν με παρόμοια διαρρηκτικά παράθυρα και κακή κατασκευή.

Συνθετικό Stucco εναντίον Παραδοσιακού Stucco

• Ο συνθετικός γυψομάρτυς είναι μαλακός και ακούγεται κοίλος όταν βιδώνεται.
• Ο παραδοσιακός στόκος είναι σκληρός και εύθραυστος και ακούγεται συμπαγής όταν χτυπάται.
• Πιέστε κατά της δομής με τον αντίχειρά σας, εάν αισθάνεστε ότι το φινίρισμα εκτρέπεται, είναι το EIFS.
• Ψάξτε για ρωγμές. Ο παραδοσιακός στόκος είναι πιο επιρρεπής σε ρωγμές και οι ρωγμές είναι συνήθως πολύ μεγαλύτερες από τις μικρότερες ρωγμές που συνήθως απαντώνται σε EIFS, όπως εκείνες γύρω από τα ανοίγματα των παραθύρων.

Διατήρηση του EIFS

• Οποιοδήποτε άνοιγμα, όπως κουφώματα πόρτας και παραθύρων και οι περιοχές γύρω από τις ράγες, πρέπει να σφραγιστούν για να αποφευχθεί η έκχυση νερού πίσω από το EIFS. Αν μπορείτε να εντοπίσετε το αφρώδες χαρτόνι γύρω από φωτιστικά ή κουφώματα, για παράδειγμα, έχετε πιθανότατα EIFS γυψομάρμαρο στο σπίτι σας.
• Οι υδρορροές πρέπει να διατηρούνται καθαρές και να τοποθετούνται ώστε να απομακρύνονται από το σπίτι.
• Ο αφρός δεν πρέπει να επεκταθεί κάτω από τον βαθμό.
• Τα αντικείμενα που διεισδύουν στη στόκου πρέπει να σφραγιστούν.

Με άλλα λόγια, καμία υγρασία δεν θα πρέπει να μπορεί να διαρρεύσει πίσω από το EIFS.

Σημάδια προβλημάτων του EIFS

• Μούχλα ή μούχλα στο εσωτερικό ή στο εξωτερικό του σπιτιού.
• Πρησμένο ξύλο γύρω από τις πόρτες και τα κουφώματα.
• Κυψέλη, φυσαλίδες ή ξεφλούδισμα.
• Σπασμένο EIFS ή σπασμένο σφραγιστικό.

Καθαρισμός EIFS

Οποιοδήποτε σπίτι που εκτίθεται στα στοιχεία για μεγάλο χρονικό διάστημα θα απαιτήσει τελικά καθαρισμό. Ο καθαρισμός του EIFS είναι πολύ εύκολος. Μπορείτε να φτιάξετε το δικό σας καθαριστικό διάλυμα στο σπίτι συνδυάζοντας τα παρακάτω συστατικά σε ένα κουβά:

• 2 φλιτζάνια φωσφορικού τρινατρίου
• 1 φλιτζάνι λευκαντικού
• 1 γαλόνι ζεστού νερού

Εφαρμόστε το διάλυμα με βούρτσα ή ψεκασμό. Αφήστε το να στεγνώσει για 15 λεπτά. Βουρτσίστε ελαφρά με μια μαλακή βούρτσα και ξεπλύνετε.

EIFS Σήμερα

Τα νεότερα συστήματα EIFS περιλαμβάνουν μια διάταξη αποστράγγισης που βοηθά στη διατήρηση της παγίδευσης της υγρασίας πίσω από το κάλυμμα. Ρωτήστε έναν έμπιστο οικοδόμο για περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το σύγχρονο EIFS. Τόσο το παραδοσιακό όσο και το στόκο EIFS βασίζονται σε δευτερεύοντα συστήματα αποστράγγισης για να διατηρήσουν τη βασική σας δομή στεγνή.

Θα βρείτε γυψοσανίδες και σπίτια EIFS σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι εξωτερικές επιφάνειες από γυψομάρμαρο μπορεί να διαρκέσουν έως και 50 χρόνια ή περισσότερο, αλλά φαίνονται να δουλεύουν καλύτερα σε ζεστά, ξηρά κλίματα παρά σε κρύες ή υγρές, βροχερές περιοχές. Πιθανότατα θα βρείτε περισσότερες σκάλες στην Καλιφόρνια, το Τέξας, τη Φλόριντα, την Αριζόνα και το Νέο Μεξικό. Σε ψυχρότερα κλίματα, όπως η Μινεσότα ή η Νέα Υόρκη, για παράδειγμα, τα βινυλίου ναυτιλία τιμολόγια καλύτερα λόγω των ακραίων κούνιες στον καιρό, επειδή κινείται με το σπίτι. Όταν είναι κρύο, το βινύλιο συμβόλαιο και όταν είναι ζεστό, επεκτείνεται.

Φυσικά, τότε πρέπει να κοιτάξετε ένα σπίτι με βινυλίου να πλαισιώσει. Και δεν είναι σχεδόν τόσο όμορφο όσο ένα σπίτι από γυψομάρμαρο, είτε το φινίρισμα είναι παραδοσιακό στόκο είτε EIFS.

Επεξεργάστηκε από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς / πώλησης κατ 'οίκον, με τη βοήθεια του Scott Robinson, Διευθυντή Δημόσιων Υποθέσεων, της Ένωσης Εργοδοτών Μέλους του EIFS.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.