Μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα με μια έκπτωση Real Estate Broker;

Για να μιλήσουμε για μεσίτες έκπτωσης είναι να πούμε ότι υπάρχουν μεσίτες πρότυπου τέλους, και κανείς δεν θα τηρήσει αυτή τη δήλωση. Γιατί; Επειδή όλες οι προμήθειες ακινήτων είναι διαπραγματεύσιμες.

Ωστόσο, πολλοί μεσίτες ακινήτων, ελπίζοντας να επωφεληθούν από την αυξανόμενη συνειδητοποίηση μεταξύ των καταναλωτών ότι οι προμήθειες ακινήτων είναι διαπραγματεύσιμες, δημιούργησαν κόμπους για τον εαυτό τους που υπόσχονται να εξοικονομήσουν χρήματα πωλητών και να επιστρέψουν προμήθειες σε αγοραστές.

Πώς λειτουργούν οι μεσίτες έκπτωσης;

Στην Μινεάπολη, για παράδειγμα, τα παραδοσιακά τέλη διαμεσολάβησης ανέρχονται στο 7% της τιμής πώλησης. Το μέσο τέλος συνυπευθυνότητας, το τέλος που καταβάλλεται στους συνεργάτες πωλήσεων που συνεργάζονται, είναι συχνά χαμηλός ως 3,15%. Έτσι, εκείνοι οι πράκτορες καταχώρησης κάνουν πολύ περισσότερα χρήματα από τους πωλητές.

Ένας πράκτορας στη Μινεάπολη διαφημίζει τέλη 4,5%, δίνοντας 2,5% στους πράκτορες πωλήσεων και διατηρώντας το 2% για την εταιρεία της. Αφού ένας πελάτης της εξήγησε ότι θα πληρώσει με χαρά 5% εάν ο αντιπρόσωπος θα συνεργαστεί με 3% στον πράκτορα πωλήσεων, ο πράκτορας άλλαξε την διαφημιστική της πολιτική, θεωρώντας ότι ήταν ακόμα 2% κάτω από το ποσοστό που οι περισσότεροι άλλοι χρεώνονται.

Ακολουθούν άλλα παραδείγματα:

• Πολιτικές καταχώρησης τελών. Αυτή η διαμεσολάβηση λαμβάνει καταχωρήσεις κατά κανόνα κατ 'αποκοπή, καταβάλλοντας ένα συνεργαζόμενο ποσοστό επί του ποσού αυτού σε πωλητές μεσίτες. Το εν λόγω συνεργαζόμενο τέλος καταβάλλεται επίσης από τον πωλητή. Μπορεί να δείτε μια προσφορά διαφήμισης για μεσιτικές εταιρείες για να αναφέρετε το σπίτι σας έναντι αμοιβής 2.000 $. Κάπου στο μικροσκοπικό έντυπο, εάν αποκαλύπτεται καθόλου, θα είναι μια αποποίηση ότι αυτό το τέλος δεν περιλαμβάνει το τέλος που καταβάλλεται στον πωλητή μεσίτη. Αυτός ο τύπος διαφήμισης είναι παραπλανητικός για τον καταναλωτή.
• Μικρές πολιτικές για την καταχώριση ποσοστού. Μερικοί μεσίτες διαφημίζουν ότι θα λάβει μια λίστα για 1% ή 2%. Και πάλι, πολλοί από αυτούς τους μεσίτες δεν εφιστούν την προσοχή στο γεγονός ότι ο πωλητής μεσίτη, στις περισσότερες περιπτώσεις, πληρώνεται ακόμα μια πρόσθετη αμοιβή από τον πωλητή.

• Απαλλαγές προμηθειών αγοραστών. Μπορείτε επίσης να βρείτε κτηματομεσίτες που διαφημίζουν ότι αν προσλάβετε έναν από αυτούς για να αγοράσετε ένα σπίτι, η εταιρεία θα πιστώσει στον αγοραστή ένα ποσοστό της προμήθειάς του ή ένα κατ 'αποκοπή ποσό κατά το κλείσιμο. Αυτά τα χρήματα προέρχονται από το τέλος ο πωλητής πληρώνει τον μεσίτη ο οποίος παρουσιάζει τον αγοραστή. Σε γενικές γραμμές, μια εταιρεία που επιλέγει να δώσει μακριά μέρος του εισοδήματός της στους αγοραστές το πράττει με την ελπίδα ότι θα προσελκύσει έναν τόσο μεγάλο όγκο επιχειρήσεων που κερδίζει " t χάσετε τα χρήματα. Μπορεί ή όχι να λάβετε εξατομικευμένη προσοχή και εξυπηρέτηση λόγω της αυξανόμενης πίεσης σε αυτές τις εταιρείες χαμηλού κέρδους για να κρατήσετε την επιχείρηση που έρχεται στην πόρτα.
• Στατιστικά τέλη. Αυτοί οι μεσίτες προσφέρουν κέλυφος της αμοιβής και των υπηρεσιών, ανάλογα με τον τύπο της εκπροσώπησης και της εργασίας που απαιτείται. Για παράδειγμα, εάν νομίζετε ότι μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς βοήθεια από τον μεσίτη, μπορείτε να επεξεργαστείτε μια ρύθμιση για είσοδο MLS μόνο. Αυτό σημαίνει ότι ο μεσίτης θα βάλει το σπίτι σας στην υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων, αλλά δεν θα πραγματοποιήσει τηλεφωνικές κλήσεις από πράκτορες, δεν θα εμφανίσει το σπίτι σας, ούτε θα βάλει σημάδι στην αυλή ή δεν το διαφημίσει αλλού. Ορισμένες ομάδες MLS απαγορεύουν αυτήν την πρακτική, αλλά αυτό γίνεται ούτως ή άλλως. Από την άλλη πλευρά, αν θέλετε ο μεσίτης των καταλόγων να χειριστεί αυξημένες ευθύνες, το τέλος θα αυξηθεί, αλλά θα εξακολουθεί να είναι μικρότερο από ό, τι τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία χρεώνονται.
• Μειωμένα τέλη σε αντάλλαγμα για άλλη συναλλαγή. Μερικές χρηματιστηριακές εταιρείες συνυπογράφουν τη θεωρία ότι δύο στο θάμνο είναι καλύτερες από μία στο χέρι.Αν συμφωνείτε να αγοράσετε ένα σπίτι μέσω της χρηματιστηριακής εγγραφής αντί να προσλάβετε έναν πράκτορα πώλησης, πολλές φορές ο μεσίτης θα μειώσει το τέλος προμήθειας εισαγωγής.

Γιατί οι πωλητές / αγοραστές θα δέχονται μειωμένες υπηρεσίες;

Κάνω οικονομίες. Αυτό είναι το νούμερο ένα κίνητρο. Μερικοί πωλητές είναι εξαιρετικά καταλαβαίνω για την πώληση των δικών τους σπιτιών και δεν πιστεύω ότι χρειάζονται μια πλήρη εκστρατεία μάρκετινγκ. Μερικές φορές δεν το κάνουν. Ειδικά αν είναι μια αγορά πωλητή.

Πού μπορείτε να βρείτε μεσίτες έκπτωσης;

Σε όλο το Διαδίκτυο. Εδώ είναι ένας κατάλογος των ιστοσελίδων μεσίτη έκπτωσης όπου μπορείτε να αναζητήσετε καθένα από αυτές τις εταιρείες και να εξετάσει λεπτομερώς τις υπηρεσίες που προσφέρονται σε σας. Αυτό δεν είναι καθόλου εξαντλητικός κατάλογος:

• Πωλούνται από τον ιδιοκτήτη
• Foxton Real Estate
• Διαφημιστική υπηρεσία FSBO
• Βοήθεια-Πώληση
• Έκπτωση στο σπίτι
• Ιδιοκτήτης
• Ακίνητα
• Reals
• ZIPRealty