Πότε είναι η καλύτερη εποχή για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Δεν υπάρχει "σωστή" ηλικία για να αγοράσετε ένα σπίτι. Αλλά είναι σοφό να αναγνωρίσετε πού βρίσκεστε στη ζωή καθώς αποφασίζετε αν θα αγοράσετε ή όχι. Μια αγορά κατοικίας είναι η πιο σημαντική επένδυση που κάνουν οι περισσότεροι άνθρωποι και η ιδιότητά σας ως ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να σας βοηθήσει ή να σας βλάψει οικονομικά. Ίσως το πιο σημαντικό, επηρεάζει την ποιότητα ζωής σας.

Πότε πρέπει να αγοράσετε;

Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να σας ωφελήσει σε οποιαδήποτε ηλικία, μικρά ή μεγάλα, εφόσον οι συνθήκες είναι σωστές.

Ίσως να είσαστε έτοιμοι να αγοράσετε όταν, στο ελάχιστο, εσείς:

1. Μπορεί να αντέξει τις μηνιαίες πληρωμές και τα έξοδα ιδιοκτησίας σπιτιού
2. Μπορεί να εγκριθεί για ένα καλό δάνειο (ή καλύτερα ακόμα, πληρώνουν μετρητά)
3. Προγραμματίστε να κρατήσετε το σπίτι αρκετό καιρό για να αποκαταστήσετε το κόστος συναλλαγών από την αγορά και την πώληση, καθώς και οποιαδήποτε μείωση των τιμών
4. Μπορεί να αντέξει τους κινδύνους, συμπεριλαμβανομένων των έκτακτων δαπανών συντήρησης ή της απώλειας αξίας του σπιτιού σας σε μια αδύναμη αγορά
5. Είναι έτοιμοι για την ευθύνη της ιδιοκτησίας και της διατήρησης ενός σπιτιού

Κανένα από αυτά δεν σημαίνει ότι υποδηλώνετε ότι είστε ανεύθυνοι εάν δεν αγοράσετε ένα σπίτι από κάποια ηλικία. Η κατοχή ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια δαπανηρή, χρονοβόρα και απογοητευτική προσπάθεια. Η ενοικίαση έρχεται με το δικό της σύνολο προκλήσεων, αλλά είναι πολύ πιο εύκολο να συσκευάσετε και να φύγετε όταν το μόνο πράγμα που σας κρατάει κάτω είναι μια μίσθωση ενός έτους.

Σε ποια ηλικία αγοράζουν οι περισσότεροι άνθρωποι;

Είναι σημαντικό να ζείτε τη δική σας ζωή, αλλά ίσως είναι χρήσιμο να γνωρίζετε πότε αγοράζουν συνήθως άλλοι.

Μπορεί να υπάρχουν σοβαροί λόγοι πίσω από το γεγονός ότι τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιού αυξάνονται με την ηλικία. Σύμφωνα με το Γραφείο απογραφής των Η.Π.Α., τα ποσοστά ιδιοκτησίας σπιτιών ανά ηλικία στο τέλος του 2017 ήταν:

Εύρος ηλικίας	Ποσοστό ιδιοκατοίκησης
35 έως 44 ετών	58,9 τοις εκατό
45 έως 54 ετών	69,5 τοις εκατό
55 έως 64 ετών	75,3 τοις εκατό
Ηλικία 65 και άνω	79,2 τοις εκατό

Η Εθνική Ένωση Realtors αναφέρει ότι ο διάμεσος για πρώτη φορά homebuyer το 2017 ήταν 32 ετών. Αλλά αυτοί οι αγοραστές είχαν μεσαίο εισόδημα $ 75.000, καθιστώντας τους σχετικά πιο τυχεροί από τους περισσότερους.

Λόγοι για την αγορά νέων

Εάν έχετε την ικανότητα και την επιθυμία να αγοράσετε νέους, υπάρχουν δυνητικά οφέλη για να ξεκινήσετε νωρίς.

Δημιουργία πλούτου: Αν υποθέσουμε ότι τα πράγματα πάνε καλά, η κατοχή ενός σπιτιού είναι μια διαδρομή για την αύξηση της καθαρής αξίας σας. Η "καταναγκαστική εξοικονόμηση" των μηνιαίων πληρωμών σας βοηθά να δημιουργήσετε μετοχές στην ιδιοκτησία, τις οποίες μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για άλλη ιδιοκτησία ή άλλους στόχους. Αντί να δίνετε 100% της μηνιαίας σας στέγης σε ιδιοκτήτη, εξοικονομείτε μέρος της πληρωμής.

Ανατίμηση τιμής: Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι το σπίτι σας θα αποκτήσει αξία, αλλά αυτό συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις - μακροπρόθεσμα. Τα ακίνητα μπορούν να βοηθήσουν να αντισταθμίσουν τον πληθωρισμό, υποθέτοντας ότι το ακίνητό σας συμβαδίζει με τις αυξανόμενες τιμές. Ειδικά στις ισχυρές αγορές με πολλές δυνατότητες, η ανατίμηση των τιμών μπορεί να συμβάλει στη συσσώρευση πλούτου σας. Αλλά είναι πιο ασφαλές να αγοράσετε ένα σπίτι ως "σπίτι" που θέλετε να ζήσετε-όχι ως επένδυση.

Ένας τόπος δικό σας: Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, είστε υπεύθυνος. Μπορείτε να προσαρμόσετε την εμφάνιση ανάλογα με το στυλ σας, να κάνετε βελτιώσεις που προσθέτουν αξία και να αναπτύξετε βαθύτερες ρίζες στην κοινότητα στην οποία ζείτε.

Δεν χρειάζεστε άδεια από έναν ιδιοκτήτη και δεν χρειάζεται να ακυρώσετε όλα τα σπουδαία πράγματα που κάνατε για να πάρετε μια εγγύηση επιστροφής.

Λόγοι για αναμονή

Εάν δεν αισθάνεστε έσπευσαν, αυτό είναι εντάξει.Η αναμονή για αγορά μπορεί να αποπληρωθεί με διάφορους τρόπους. Κάνοντας ένα δικό σας σπίτι και μετακίνηση μπορεί να είναι ένας πόνος, έτσι μπορείτε να προτιμήσετε να ελαχιστοποιήσετε τον αριθμό των φορών που αγοράζετε και πουλάτε.

Περισσότερη βεβαιότητα: Καθώς γερνάτε, αναπτύσσετε μια σαφέστερη εικόνα του ιδανικού σπιτιού σας. Το μέλλον είναι πάντα αβέβαιο, αλλά αποκτάτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με πολλούς παράγοντες καθώς μεγαλώνετε:

• Η θέση εργασίας σας, ή η ικανότητά σας να εργάζεστε εξ αποστάσεως
• Το εισόδημά σας είναι διαθέσιμο για πληρωμές κατοικιών
• Το μέγεθος της οικογένειάς σας, αν υπάρχει

Οικονομική δύναμη: Οι περισσότεροι (αλλά όχι όλοι) άνθρωποι κερδίζουν περισσότερα καθώς μεγαλώνουν. Καθώς εισέρχεστε στα χρόνια με υψηλότερα κέρδη, είναι ευκολότερο να αγοράσετε ακριβώς αυτό που θέλετε - χωρίς να κάνετε μεγάλες θυσίες.

Αντί να είστε "φτωχοί στο σπίτι" και να ασχολείστε με την ιδιοκτησία σας στις δεκαετίες του '20 και του '30, μπορείτε να περάσετε αυτά τα χρόνια για να εξοικονομήσετε χρήματα, να ταξιδέψετε ή να κάνετε οτιδήποτε άλλο θέλετε. Επιπλέον, μπορείτε να δημιουργήσετε πίστωση τα χρόνια για να έχετε το καλύτερο δυνατό δάνειο.

Πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Τοπικές αγορές: Οι τοπικές συνθήκες ενδέχεται να σας οδηγήσουν προς την αγορά ή την αναμονή. Για παράδειγμα, εάν το μίσθωμα είναι εξαιρετικά ακριβό, αλλά οι τιμές αγοράς είναι πιο λογικές, ίσως θελήσετε να αγοράσετε νωρίτερα για να διατηρήσετε το κόστος κατοικίας προσιτό.

Προκαταβολή: Μια προκαταβολή μπορεί να σας βοηθήσει να ελαχιστοποιήσετε τις μηνιαίες πληρωμές και το κόστος τόκων. Μπορείτε επίσης να αποφύγετε την πληρωμή επιπλέον ιδιωτικής ασφάλισης υποθηκών (PMI) και να μειώσετε τον κίνδυνο σας μειώνοντας το 20%. Αλλά κάποια δάνεια σας επιτρέπουν να αγοράσετε με μια μικρή προκαταβολή, η οποία καθιστά ευκολότερη την αγορά σε νεαρή ηλικία. Αξιολογήστε τις συμφωνίες πριν περάσετε στην ευκαιρία να αγοράσετε με πολύ λίγο κάτω.

Καριέρα: Το εισόδημα ή η θέση σας θα αλλάξει με την πάροδο του χρόνου; Για παράδειγμα, ορισμένοι επαγγελματίες του τομέα της ιατρικής ξεκινούν με σημαντικά χρέη, αλλά κερδίζουν υψηλότερα εισοδήματα αργότερα στη ζωή τους. Εάν μια μεταβολή σταδιοδρομίας είναι επικείμενη, υπολογίστε πώς αυτό επηρεάζει την απόφασή σας να αγοράσετε. Άλλες σταδιοδρομίες κυμαίνονται από σχετικά σταθερή (εργασία με πανεπιστήμιο) έως απρόβλεπτη (εργασία με εκκίνηση).

Λογιστικά ζητήματα: Όταν είστε ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, είστε υπεύθυνοι για τα πάντα. Εάν υπάρχει γκαζόν, μπορείτε να το κόψετε ή να πληρώσετε κάποιον για να το κάνετε. Εάν υπάρχει διαρροή, πρέπει να το αντιμετωπίσετε προτού προκαλέσει ζημιά. Εξετάστε την προθυμία σας να αναλάβετε αυτά τα καθήκοντα. Θα κάνετε τα πάντα μόνοι σας (με τη βοήθεια του YouTube) ή θα πληρώσετε κάποιον; Αν σκοπεύετε να νοικιάσετε το έργο, έχετε τα χρήματα και είναι εύκολο να βρείτε αξιόπιστη βοήθεια στην περιοχή σας; Ακόμη και αν χρησιμοποιείτε εργολάβους, πιθανότατα θα βρείτε τον εαυτό σας με λιγότερο χρόνο μετά την αγορά ενός σπιτιού.

Κίνδυνος: Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι επικίνδυνη. Έχετε δεσμευτεί να επιστρέψετε ένα τεράστιο δάνειο και μπορείτε να υποστείτε σημαντικές ζημιές όταν αγοράζετε ακίνητα. Από τη μία πλευρά, ίσως είστε σε θέση να αναλάβετε κινδύνους όταν είστε νέοι επειδή έχετε την υπόλοιπη ζωή σας να ανακάμψει και ίσως να μην έχετε κανέναν εξαρτώμενο από εσάς. Από την άλλη πλευρά, μπορεί να γίνει πιο εύκολη η απορρόφηση οικονομικών ζημιών όταν είστε μεγαλύτεροι.

Σε ποια ηλικία μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι;

Τα περισσότερα κράτη απαιτούν να φτάσετε στην ηλικία της πλειοψηφίας (συνήθως 18) για να ολοκληρώσετε νομικές συμφωνίες. Η αγορά ακίνητης περιουσίας και η απόκτηση δανείου προϋποθέτουν την υπογραφή σύμβασης. Αλλά μπορείτε να είστε ιδιοκτήτης ιδιοκτησίας ως ανήλικος όσο κάποιος νόμιμης ηλικίας υπογράφει τις συμβάσεις.

Αν είστε ανήσυχοι να ξεκινήσετε νωρίς, λάβετε βοήθεια από τοπικούς εμπειρογνώμονες που μπορούν να σας εξηγήσουν τις καλύτερες επιλογές σας. Μπορεί να είστε σε θέση να αποκτήσετε ιδιοκτησία με έναν ενήλικα ή να είστε κάτοχος μεταβίβασης ενηλίκων υπό καθεστώς στερητικής της ελευθερίας ή εμπιστοσύνης. Άλλες επιλογές μπορεί επίσης να υπάρχουν και ένας εξειδικευμένος δικηγόρος ακινήτων μπορεί να σας βοηθήσει να αξιολογήσετε τις εναλλακτικές λύσεις.