Πώς να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογισμό προσθήκης οικιακής χρήσης

Για να καταλάβετε τι μπορεί να κάνει ένας αριθμομηχανής προσθήκης για εσάς, είναι εξαιρετικά ευεργετικό να μάθετε τι δεν μπορεί να κάνει. Ακριβώς έτσι δεν υπάρχουν παρεξηγήσεις, μια αριθμομηχανή προσθήκη σπίτι θα είναι πιο χρήσιμο σε ένα άτομο κατά τα αρχικά στάδια σχεδιασμού των έργων κατασκευής ή εγχώριας βελτίωσης. Δεν είναι ένα εργαλείο που μπορεί να σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε με έναν εργολάβο επειδή εργολάβοι δεν χρησιμοποιούν ένα τέτοιο gadget.

Για έναν εργολάβο να χρησιμοποιήσει μια αριθμομηχανή προσθήκη σπίτι θα ήταν σαν έναν εκτιμητή ακινήτων χρησιμοποιώντας την αγοραία αξία ενός σπιτιού που βρίσκεται στο Zillow. Οι επαγγελματίες δεν βασίζονται σε τεχνάσματα. Οι επαγγελματίες φθάνουν σε εκτιμήσεις βάσει γεγονότων, επιστημών και γνώσεων. Μην με ενοχλείτε. Η τεχνολογία έχει τη θέση της στον κόσμο ή δεν θα διαβάζατε αυτό το άρθρο αυτή τη στιγμή. Ωστόσο, ένας ηλεκτρονικός υπολογιστής προσθήκης στο σπίτι βασίζεται σε αλγόριθμους, μαθηματικές εξισώσεις, που τροφοδοτούνται από την τεχνολογία.

Για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού χωρίς οικοδομική γνώση, ένας υπολογιστής προσθήκης κατοικιών είναι ένα μέρος για να ξεκινήσετε. Χτυπάει τον εαυτό σου τι λέει ο καθένας: Το κόστος τετραγωνικού μεγέθους είναι $ 200. Αυτός είναι ένας αριθμός που περιλαμβάνει υλικό και εργασία, που εξαρτάται από τις συνθήκες της αγοράς και την τοπική σας κοινότητα.

Ο Εθνικός Σύνδεσμος των Μεσιτών της τοπικής ιστοσελίδας σας επιτρέπει να εισάγετε την πόλη και την πολιτεία σας για να μάθετε το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό πόδι για να χτίσετε ένα σπίτι. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς NAR, το Ώστιν είναι $ 198 ένα τετραγωνικό πόδι. Charlotte, NC είναι $ 140 ένα τετραγωνικό πόδι. Knoxville, TN, $ 99 ένα τετραγωνικό πόδι. Σαν Φρανσίσκο? Μια εκπληκτική $ 866, οκτώ φορές περισσότερο από την Knoxville.

Ο σκοπός ενός αριθμομηχανή Αρχική προσθήκη

Μια αριθμομηχανή προσθήκης στο σπίτι δεν είναι μια φυσική αριθμομηχανή που μπορείτε να αγοράσετε στο Amazon και να λάβετε την παράδοση με το drone. Είναι διαθέσιμο μόνο σε απευθείας σύνδεση σε διάφορες ιστοσελίδες, μερικές δωρεάν και μερικοί χρειάζονται λογαριασμό. Εισάγετε βασικές πληροφορίες και εμφανίζεται μια εκτίμηση. Μια ποικιλία μεταβλητών είναι διαθέσιμη για να επιλέξετε από:

• Θα εκτελέσετε τον εαυτό σας το έργο, να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο ή να είστε ο γενικός εργολάβος σας, αναθέτοντας εργασία σε άλλους;
• Σε ποιο μέρος του σπιτιού θα αναδιαμορφώσετε ή προσθέσετε επάνω με μια προσθήκη; Για παράδειγμα, ένα γκαράζ είναι πολύ λιγότερο δαπανηρό για την κατασκευή από μια κουζίνα.
• Τα υλικά σας είναι φθηνά, μεσαία ή αναβαθμισμένα; Για ένα μπάνιο, το μάρμαρο Calacatta είναι μια πολυτελή πέτρα που μπορεί να κοστίσει 10 φορές περισσότερο από τα συνηθισμένα πλακάκια πορσελάνης.
• Ποιο μέγεθος είναι το σχέδιό σας; Προφανώς, όσο μεγαλύτερη είναι η περιοχή, τόσο μεγαλύτερη είναι η συνολική δαπάνη.
• Πόσο είναι το σπίτι σας αξίζει τώρα; Παρόλο που το ποσό αυτό έχει καθοριστική επίπτωση στο κόστος βελτίωσης, μην περιμένετε αναγκαστικά να δείτε 100 τοις εκατό απόδοση της επένδυσης στη μεταπώληση. Το περιοδικό Remodeling παρουσιάζει κάθε χρόνο πόσο σπάνιο είναι να κερδίζεις.

Λήψη άδειας

Αφού καθορίσετε ένα μέσο κόστος χρησιμοποιώντας έναν αριθμομηχανή για οικιακή προσθήκη, εξετάστε το ενδεχόμενο λήψης άδειας. Χωρίς να συζητάτε αν οι άδειες αξίζουν το πρόσθετο κόστος, αν οι άδειες απαιτούν άλλες αναβαθμίσεις ή αν οι γείτονές σας εργάζονται χωρίς άδεια, εξετάστε το εγγενές πρόβλημα της μεταπώλησης χωρίς άδεια. Οι εκτιμητές πιθανότατα δεν θα περιλαμβάνουν τις αναβαθμίσεις ή την προσθήκη εάν δεν υπάρχει άδεια στο αρχείο.

Εάν προσλαμβάνετε έναν γενικό εργολάβο, για να εξοικονομήσετε έξοδα, ο εργολάβος μπορεί να σας προτείνει να παρακάμψετε την άδεια. Ρωτήστε αν ο εργολάβος θα λάβει άδεια και θα επιμείνει στη λήψη ενός αντιγράφου της άδειας, συμπεριλαμβανομένου του πιστοποιητικού ολοκλήρωσης. Οι πωλητές ενός σπιτιού στο Carmichael κατέβαλαν στον ανάδοχο πάνω από 100.000 δολάρια για να προσθέσουν μια κύρια σουίτα.

Θεώρησαν ότι ο εργολάβος είχε λάβει άδεια. Όταν πωλήσαμε το σπίτι, ο εκτιμητής δεν κατάφερε να βρει άδεια για την προσθήκη χώρου, πράγμα που οδήγησε σε χαμηλή εκτίμηση. Οι πωλητές πλήρωσαν 8.000 δολάρια στην κομητεία του Σακραμέντο για να αποκτήσουν άδεια κατασκευής. Οι δανειστές του αγοραστή αναμένουν σήμερα να δουν άδεια.

Εναλλακτικές λύσεις σε έναν Υπολογιστή προσθήκης οικίας

Ο καλύτερος τρόπος για να υπολογίσετε μια προσθήκη στο σπίτι είναι να το κάνετε μόνοι σας. Αρχίστε με τον καθορισμό του εύρους και του μεγέθους του έργου σας. Στη συνέχεια, επιλέξτε το σχεδιασμό και τα υλικά σας. Αυτό είναι το διασκεδαστικό μέρος!

• Μετρήστε τα τετράγωνα και τραβήξτε την κλίμακα στο χαρτί γραφικών.
• Προσδιορίστε το ύψος, το πλάτος και το βάθος των ενσωματωμένων στοιχείων, επιτρέποντας τα ύψη των παραθύρων.
• Συγκεντρώστε κατάλογο όλων των αναλυτικών υλικών με τις τιμές.
• Παρουσιάστε το πακέτο σας σε τουλάχιστον 3 έως 5 εργολάβους και λάβετε μεμονωμένες εκτιμήσεις.
• Αποκτήστε μια εκτίμηση χρόνου για να ολοκληρώσετε την εργασία από την αρχή έως το τέλος.
• Προετοιμαστείτε για τις απροσδόκητες υπερβάσεις κόστους κατά 10% έως 15%.

Συμβουλή: Βεβαιωθείτε ότι όλα τα υλικά σας βρίσκονται στο εργοτάξιο πριν εμφανιστούν οι εργολάβοι για δουλειά.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.