Καταβολή φόρων για την πώληση ξένων περιουσιακών στοιχείων

Κάποιοι φορολογούμενοι κατέχουν ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε ξένες χώρες και αυτό μπορεί να παρουσιάσει μερικά μοναδικά φορολογικά ζητήματα και ανησυχίες. Πώς αναφέρετε τους φόρους στην υπηρεσία εσωτερικών εσόδων όταν πουλάτε ένα σπίτι που δεν ήταν σε έδαφος του U.S .; Ίσως να μεταναστεύσατε από τη χώρα και η ιδιοκτησία να ήταν το σπίτι σας προτού μετακομίσετε ή ίσως να επενδύσετε εκεί. Είτε έτσι είτε αλλιώς, το έχετε πωλήσει και τώρα πρέπει να υπολογίσετε πώς μπορείτε να συμπεριλάβετε τη συναλλαγή στη φορολογική δήλωση της χώρας σας.

Η απάντηση σε αυτή τη φορολογική ερώτηση είναι λίγο περίπλοκη. Θα χρειαστείτε μια σταθερή κατανόηση της διαδικασίας ενώ βρίσκεστε ακόμα στο στάδιο του σχεδιασμού της προετοιμασίας για την πώληση του ξένου ακινήτου, ιδιαίτερα εάν σκοπεύετε να μεταφέρετε τα χρήματα στον τραπεζικό λογαριασμό σας στο Η.Π.Α.

Αναφορά της Πώλησης

Πρέπει να αναφέρετε την πώληση του σπιτιού σας όπως και όλοι οι άλλοι, ακριβώς όπως θα κάνατε αν βρισκόταν στις Η.Π.Α. Αυτό συμβαίνει επειδή οι Ηνωμένες Πολιτείες φορολογούν τους πολίτες τους στο παγκόσμιο εισόδημά τους, όχι μόνο αυτό που κερδίζουν ή συλλέγουν στις ακτές τους.

Αλλά ο κώδικας εσωτερικών εσόδων παρέχει ορισμένες εξαιρέσεις εάν το ακίνητο ήταν στην πραγματικότητα το σπίτι σας. Εάν η ακίνητη περιουσία ήταν η κύρια κατοικία σας και έζησατε και ανήκετε στο σπίτι για τουλάχιστον 24 από τους τελευταίους 60 μήνες που λήγουν την ημερομηνία της πώλησης, μπορείτε να εξαιρέσετε 250.000 δολάρια από τα κέρδη κεφαλαίου από τη φορολογία. Αυτό αυξάνεται σε κέρδη $ 500.000 εάν είστε παντρεμένοι και εσείς και ο / η σύζυγός σας υποβάλλετε κοινή επιστροφή.

Τα κέρδη σε μια πρωτεύουσα κατοικία που υπερβαίνει το ποσό αποκλεισμού θα φορολογούνται ως μακροπρόθεσμα ή βραχυπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη, ανάλογα με το πόσο καιρό ανήκετε στην ιδιοκτησία. Ένα μακροπρόθεσμο κέρδος ισχύει για περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν για περισσότερο από ένα έτος και τα μακροπρόθεσμα κέρδη φορολογούνται με χαμηλότερο συντελεστή.

Αν όμως το σπίτι ήταν ένα ακίνητο ενοικίασης, θα πρέπει να υπολογίσετε το κέρδος σας χρησιμοποιώντας τους κανόνες πώλησης ενοικιαζόμενων ακινήτων. Δεν υπάρχει αποκλεισμός για επαγγελματικά ή ενοικιαζόμενα ακίνητα, μόνο για προσωπικές κατοικίες, αλλά μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα που υποβάλατε για τη συντήρηση του ακινήτου και τη μίσθωση του ακινήτου και ενδέχεται να μπορείτε να ζητήσετε απόσβεση.

Θα είστε κάτοχοι φόρων στην ξένη χώρα;

Μπορεί επίσης να χρειαστεί να πληρώσετε φόρους για τη συναλλαγή στη χώρα όπου βρίσκεται το ακίνητο, ανάλογα με τους φορολογικούς νόμους εκεί, αλλά μπορείτε επίσης να πάρετε ένα φορολογικό διάλειμμα. Αυτοί οι φόροι μπορούν δυνητικά να αξιωθούν ως ξένη φορολογική πίστωση στην επιστροφή των ΗΠΑ σας.

Δυστυχώς, δεν μπορείτε να διεκδικήσετε ξένη φορολογική πίστωση με βάση τα κέρδη που αποκλείσατε σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Εσωτερικού Εισοδήματος 121 - τις εξαιρέσεις ύψους 250.000 ή 500.000 δολαρίων για την πώληση της προσωπικής σας κατοικίας.

Άλλες εκτιμήσεις

Υποβάλλοντας τα κέρδη σας και τυχόν εξαιρέσεις στη φορολογική σας δήλωση, θα πρέπει να έχετε επαρκή τεκμηρίωση για να διαπιστώσετε γιατί ένα σημαντικό ποσό χρημάτων μεταφέρθηκε στον τραπεζικό σας λογαριασμό στις ΗΠΑ. Θα πρέπει επίσης να θυμάστε να αναφέρετε τους λογαριασμούς ξένων τραπεζών που ενδέχεται να έχετε στη φορολογική σας δήλωση.