Κοινά λάθη εξώθησης: Τι να μην κάνετε

Μια έξωση είναι μια νομική διαδικασία με την οποία ένας ιδιοκτήτης είναι σε θέση να ανακτήσει την κατοχή μιας μίσθωσης. Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένους κανόνες για την έξοδο ενός ενοικιαστή και αν δεν ακολουθήσετε σωστά αυτούς τους κανόνες, μπορεί να αναγκαστείτε να ξεκινήσετε εκ νέου τη διαδικασία έξωσης. Η κατανόηση της διαδικασίας απομάκρυνσης και η γνώση του τι πρέπει να αποφύγετε μπορεί να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε μια γρήγορη και σχετικά εύκολη έξωση. Εδώ είναι τρία λάθη που πρέπει να αποφύγετε όταν προσπαθείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή.

Λάθος 1: Αποβολή με αυτοβοήθεια

Είναι συνήθως παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να επιχειρήσει μια αυτοβοήθεια έξωση. Αυτός ο τύπος έξωσης συμβαίνει όταν ένας ιδιοκτήτης δεν περάσει από νομικά μέσα για να αφαιρέσει έναν ενοικιαστή από το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να εκφοβίσει, να εξαναγκάσει ή να καταστήσει άθλια τις συνθήκες διαβίωσης του ενοικιαστή για να εξαναγκάσει τον ενοικιαστή από το ακίνητο.

Παραδείγματα ενεργειών που θα λάμβανε ο ιδιοκτήτης κατά τη διάρκεια μιας εξαναγκαστικής βοήθειας περιλαμβάνουν:

• Αν προσπαθήσετε να εξαναγκάσετε τον ενοικιαστή από τον εαυτό σας, ο μισθωτής θα μπορούσε πράγματι να ασκήσει νομική δράση εναντίον σας. Είναι προφανώς απογοητευτικό αν ένας μισθωτής δεν πληρώνει το ενοίκιο του ή αλλιώς παραβιάζει τη μίσθωση, αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι η ιδιότητα του ιδιοκτήτη είναι μια επιχείρηση και υπάρχουν συγκεκριμένοι κανόνες που πρέπει να τηρείτε.
• Δεν είναι μόνο παράνομο να επιχειρήσετε μια αυτοβοήθεια έξωση, αλλά μπορεί επίσης να είναι επικίνδυνη. Ένας μισθωτής δεν πρόκειται να είναι πολύ χαρούμενος εάν σταματήσετε τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή αφήσετε όλα τα αντικείμενα τους στο γρασίδι. Έχουν υπάρξει πολλές ιστορίες στις ειδήσεις σχετικά με τη βία ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές, μερικές συγκρούσεις ακόμη και με το θάνατο. Μην ρισκάρετε τη ζωή σας. Ακολουθήστε το νόμο και αφήστε έναν εκπαιδευμένο σερίφη ή αστυνομικό να κλειδώσει τον ενοικιαστή με δικαστικές εντολές.

• Αλλάζοντας τις κλειδαριές σε όλες τις πόρτες του ενοικιαστή, ώστε να μην μπορούν να εισέλθουν στο σπίτι τους.
• Κατάργηση όλων των περιουσιακών στοιχείων του ενοικιαστή από την ιδιοκτησία.
• Απενεργοποιώντας τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ενός ενοικιαστή, ώστε να μην έχουν πρόσβαση σε ζεστό νερό, ηλεκτρικό ρεύμα ή φυσικό αέριο.
• Η παρενόχληση ενός ενοικιαστή με την ελπίδα ότι αυτός ο εκφοβισμός θα πάρει τον μισθωτή να προχωρήσει.

Λάθος 2: Η μη σωστή προειδοποίηση

Προτού μπορέσετε να καταθέσετε αίτηση για έξωση, πρέπει γενικά να δώσετε στον ενοικιαστή μια ειδοποίηση για έξοδο. Η παρούσα Ανακοίνωση ενημερώνει τον ενοικιαστή ότι θα ξεκινήσετε διαδικασία εξόδου για το λόγο που αναφέρεται στην Ανακοίνωση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η παρούσα ανακοίνωση κατατίθεται επειδή ένας ενοικιαστής δεν πληρώνει το ενοίκιο ή παραβιάζει με άλλο τρόπο τη σύμβαση μίσθωσης. Άλλες φορές, η παρούσα ειδοποίηση δίνεται χωρίς υπαιτιότητα του μισθωτή. Για παράδειγμα, μια ειδοποίηση για την έξοδο μπορεί να παρουσιαστεί εάν το ακίνητο εκμισθώνεται από την αγορά για το άμεσο μέλλον. Στην περίπτωση αυτή, όλοι οι ενοικιαστές πρέπει να εγκαταλείψουν την ιδιοκτησία ή να εκδιωχθούν.

Ο λόγος που εκδιώκετε τον ενοικιαστή θα υπαγορεύσει πόσο μπροστά από την κατάθεση για έξωση πρέπει να παρουσιάσετε τον ενοικιαστή με την παρούσα ειδοποίηση για έξοδο. Ορισμένοι λόγοι απαιτούν προειδοποίηση τριών ημερών, ενώ άλλες απαιτούν περισσότερο από ένα χρόνο.

Προκειμένου να αποβάλει κάποιος μισθωτής, βεβαιωθείτε ότι:

• Αν δεν δώσετε αυτήν την ειδοποίηση για να κλείσετε ή δεν δώσετε την ανακοίνωση αρκετά μακριά εκ των προτέρων, ίσως έχετε δυσκολία να εκδιώξετε τον ενοικιαστή και ίσως αναγκαστείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία απομάκρυνσης.
• Παρουσιάστε τους με μια ειδοποίηση για έξοδο.
• Κατανοήστε πόσο εκ των προτέρων πρέπει να παρουσιάσετε αυτήν την ειδοποίηση προτού μπορέσετε να καταθέσετε αίτηση για έξωση.

Λάθος 3 - Δεν έχει αποδείξεις

Ένα άλλο κοινό λάθος ιδιοκτήτες γίνονται είναι κατά τη διάρκεια της πραγματικής διαδικασίας εκδίωξης. Δεν έχουν τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία για να υποστηρίξουν την αξίωσή τους για έξωση.Για παράδειγμα, αν προσπαθείτε να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για μη πληρωμή του ενοικίου, πρέπει να κάνετε τραπεζικές δηλώσεις καθώς και οποιαδήποτε αλληλογραφία με τον μισθωτή που αναφέρει αυτό το απλήρωτο ενοίκιο. Εάν αρχειοθετείτε για να εκδιώξετε έναν ενοικιαστή για ζημιές, πρέπει να φέρετε φωτογραφίες ή οποιαδήποτε άλλη απόδειξη ότι έχουν βλάψει την ιδιοκτησία.

Έγγραφα που πρέπει να λάβετε υπόψη για τη διεξαγωγή των διαδικασιών εξόδου:

• Εάν δεν προσέλθετε στο δικαστήριο με τα κατάλληλα αποδεικτικά στοιχεία, μπορεί να επιτρέπεται σε έναν μισθωτή ο οποίος πρέπει να εκδιωχθεί δικαιωματικά να παραμείνει στην ιδιοκτησία εξαιτίας αυτής της έλλειψης αποδεικτικών στοιχείων. Οι εξώσεις μπορούν να μεταφερθούν για δύο ή τρεις μήνες, επομένως δεν θέλετε να ξοδέψετε όλο το χρόνο να περιμένετε μια ημερομηνία δικαστηρίου μόνο για να ανακαλύψετε ότι πρέπει να ξεκινήσετε τη διαδικασία ξανά.
• Υπογεγραμμένη συμφωνία μίσθωσης.
• Αντίγραφο της ειδοποίησης να σταματήσει.
• Αντίγραφο της ειδοποίησης για διακοπή.
• Τραπεζικές Καταστάσεις.
• Όλη η αλληλογραφία ανάμεσα στον εαυτό σας και τον ενοικιαστή.
• Φωτογραφίες από ζημιές.
• Καταγγελίες από άλλους μισθωτές.
• Οποιεσδήποτε άλλες αποδείξεις που θα υποστηρίξουν την πρότασή σας για έξωση.

Τι θα συμβεί αν ένας μισθωτής δεν εγκαταλείψει την ιδιοκτησία;